日本京都殘留了很多寺院和神社佛閣，在日常生活中也能感受到古老而美好的傳統。可以說，京都以其獨特的環境為開關，讓人們重新認識了日本。
大部分人都知道京都是極其受歡迎的旅遊城市，但是在房地產投資的觀點上，京都似乎還沒有被理解。這個問題與京都的地域特性有關。
一方面，京都有旺盛的租賃需求；而另一方面，由於嚴格的建築限制，租賃住宅的供給十分有限。因此，在日本京都投資房產，空房風險低、容易維持資產性。
原本，京都的不動產信息只在京都內部循環，不會出現在太大的範圍。如果有好的房子(價格較低的房子)，首先由業主或相關人員購買，再加上差價進行轉賣。因此，一般的投資者，尤其是外國人在京都能買到好房子的機會並不多。
那麼，怎樣才能確保購買到如此稀少的京都房屋，而且是優質房屋？
京都不動產的投資區域是以京都市為中心。
想馬上掌握京都市的地域特性，可以將京都市分成3個區域。1. “保全”區域
京都市被東山、北山、西山所包圍，北部和這三山周邊被定位為“保全”區域。這裡有散佈著文化遺產和史蹟的山區，自然和歷史性景觀被保全的同時，良好的居住環境也得以保全。
2. “再生”區域
市區所在的市中心被定位為“再生”區域。京都市內保留著許多傳統的建築，同時也是商業功能聚集地。被認為是一邊保留有歷史和傳統，一邊謀求再開發(再生)的區域。
3. “創造”區域
城市的南部是“創造”區域，這個地區與市內相比還留有新的開發餘地，是作為未來推進打造肩負京都活力的創造之城，今後將加快開發。
從房地產投資的觀點來看，這三個區域中首先要抓住的是位於“再生”的市區。總部設在京都的大型優良企業的職員和學生等單身人員主要集中在這一地區。也就是說，房產投資目標租客聚集在“再生”區域附近。
除了按照地域特性劃分出來的三個區域，事實上，日本人置業者也有比較關注的京都房產投資推薦區域。
1. 百萬遍區域
京阪本線的終點站「出町柳」站和叡山電鐵的始發站「出町柳」站相接的區域。因為距離京都大學所在的吉田很近，所以有很多面向學生的租賃公寓。距離京都的中心稍微遠一點，作為鴨川附近比較安靜的地方，是投資收益物件的受關注區域之一。
2. 西陣區域
西陣千本週邊曾經是被稱為“東邊的河原町，西邊的千本”的大歡樂街，電影院和戲院鱗次櫛比。寺院分散，有著京都特色風情，作為觀光地很有人氣。在通往佛教大學、立命館大學、同志社大學的通學範圍內，乘坐巴士就能直接到達京都的中心街，是一個非常方便的地方，
在社會人和大學生中都很有人氣。3. 二條區域
地鐵東西線開通以後，該區域在幾年快速開發。出了JR「二條」站馬上就能看到商業設施，裡面除了電影院還有娛樂設施、餐飲店等。另外，附近還有佛教大學二條校區、立命館大學朱雀校區等大學相關設施，年輕人非常多。交通非常便利，租賃人氣很高。
4. 圓町地區
除到達「京都」站只需3站的JR「圓町」站外，還有各種各樣的巴士，是交通便利的區域。作為樞紐的「圓町」站周邊，大型家電量販店和飲食連鎖店等一應俱全，公共設施也很多。西有花園大學，北邊地區有立命館大學。除了有學生需求之外，因為一進入大道就是安靜的住宅區，所以也很受社會人和家庭的歡迎。
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