1.
從浙商到工行，僅1天
浙商銀行，首套房首付從30%降至20%，趁著"疫後重建"的好時機，把央行給的政策空間用足用盡，可見江浙人之精明。當然，浙商銀行的做法，或許得到首肯。因為，宇宙第一大行，也聞"松"起舞。近日，工行紹興分行將二套房首付，從6成降至3成，後續將拓展到浙江區域。
不管是真是假，但金融扶持地產穩定，鐵板釘釘，前期在供給端，現在到需求端。疫情過後，到現在，全國售樓處開放率只有40%多，東北某省售樓處開放率為0。所以，地產要救別人，先把自己救起來。這不，杭州市父母官發話了，大家要對地產有信心，特別是要對杭州的地產有信心。
2.
撕開一點，即可見星火！
從供給端的"紓困"，到需求端的"XX"（我們姑且稱託底吧，疫情下說"XX"有點不合時宜，可能被曲解），來得太快了，但沒辦法。供給端再怎麼發力，需求不給力，那也是白搭。
我們來看看樓市數據吧！
根據興業證券對43個重點城市的統計，春節後第三週（2月17-23號），新房成交數比去年春節後第三週，同比下跌了83%；春節後三週（1月27日-2月23日），合計同比下跌89%。其中，一/二/三線城市成交面積單週同比為-72%/-77%/-93%，春節後三週合計同比為-80%/-85%/-95%。
需求恢復常態不及預期，耐心卻是有限的。這你就知道，為什麼要對"非限購"城市鬆綁槓桿限制了吧！當然，對於地產，不需要一攬子，類似2008年。密封處，撕開一點就可以了，星星之火！
一二線樓市，大家都不擔心，需求會延後釋放。LPR下降、央行降準和頻繁投放（近期釋放資金3萬億左右）下，最受益的就是一二線城市了。錢一旦到市場，流向哪裡，管不住了。反正，人往高處走。
去年底，"翹尾行情"顯著的一二線（見上圖），今年的"小陽春"只會遲到，絕不會缺席的。而且，一二線地產復工，好於三四線。沒辦法，這是治理能力上的差距，也是一二線的"硬核"。三四線則不同，本來"棚改"、"去庫存"退出後，回落就開啟了。現在，預期會加重這一過程。
3.
必須要託！怎麼託？
各地父母官頭上，有個"穩地價、穩房價、穩預期"，這是2019年重要會議確定的今年地產任務。作為國家長子的工行，當然要帶頭了；作為地方長子的浙商，也要帶頭了。有這個任務，也有父母官發話（讓大家相信地產），趕快行動啊！對銀行來說，年初投放、年末收益。
三四線樓市，面積體量佔全國的60%左右，除了都市圈內的，大概佔45%。這45%的不穩了，全國怎麼穩？再說，2018-2019年，樓市繁榮，就在三四線。誰買房了？基本是一二線人群"返鄉置業"。現在下滑，你讓身在重點城市的這些人，情何以堪？"獲得感"在哪？
怎麼託？
江浙一帶，民間富庶，都有房了。
一是，降低首付，現在還困在那裡、還沒出去的農民工，在3月底返回工作崗位前，支持他們買。
二是，降低二套首付，讓已經有房的再買一套，改善一下。一下子從6成降至3成，看你買不買！
4.
穩定地產，功夫在詩外！
地產不穩，還不是金融、經濟、投資要"穩不穩"的事情，而是"疫後重建"中產業連能不能循環起來的事情。這關係到什麼，想必大家耳熟能詳：
關聯50多個行業！
關聯9000萬人就業！
關聯全社會的金融信用，能否循環起來！
關聯地方紓困資金的荷包有多大！
關聯疫後重建中基建發力的啟動資金！
…………
下面，我們看看，地方為了重啟因疫情停頓的產業鏈，是有多拼！2月23日，《解放日報》報道上海對特斯拉工廠的支持。
1.上海臨港產業區經濟發展有限公司，專門為特斯拉提供防疫物資保障；
2.特斯拉有防疫聯絡員，是臨港新片區管委會高新產業和科技創新處主任科員孫筱和。
3.特斯拉員工到上海後住在哪裡？新招聘的員工在哪裡租到房？食堂實行分餐制需要一次性飯盒從哪來？誰來提供萬隻以上的應急口罩？上下游供應商能否及時復工？
對別的企業，這是不可承受之重，但對特斯拉，統統由政府搞定！
據Appleinsider報道，由於疫情影響，即使在最佳情況下，iPhone製造商的供應鏈也要到4月初完全恢復產能，在最壞的情況下，供應鏈中斷可能會持續到6月下旬。這是，我們比誰都著急，怎麼辦？像特斯拉一樣。還有，政府組織下的，打飛，打高鐵，還有大巴車專門接送。
5.
今年，經濟社會目標要完成，這是任務。但是，到了地方，怕就怕一擁而上了，誰都想需求上發力，畢竟容易見到績效、完成任務。供給端革新，從長計議！所以，保證金就高達65億的上海徐匯濱江地塊，拍下310.5億的天價，全國總價地王誕生了！疫情期間，北京8天內狂賣9宗地，狂攬360多億（限競房、共有產權房，暫時靠後一點吧！），深圳正排在後面，真提振信心啊！
資金有了，政策寬鬆了，萬事俱備了，樓價要漲了？漲不漲，難說，即便漲了，也絕非唾手可得的紅利！
樓市要穩定，要回升，但賣地的錢、稅收，用到哪裡了呢？原來，這是筆糊塗賬，未來不同了。
首先，紓困的荷包鼓起來，包飛機、包高鐵，把工人接回來；
其次，給特斯拉和iphone等企業，做專向紓困；
再次，發動基建，大灣區、環上海、大武漢重建，基建再多一些也沒問題。
當然，左口袋、右口袋，打醋，買醬油，別計算得那麼清楚！
所有這一切，都是為了穩住中國製造、穩住產業鏈"不遷走"的同時，讓他們儘快循環起來。而且，大灣區、環上海、大武漢等，中國的幾個大的都市圈，就是經濟的壓艙石、安全墊。這裡的房子，不會過剩。以後，還會有更多人，往這裡跑。買這裡的房子，就是給經濟做貢獻。
這麼說？房價越高越好了？那也不是，還有限價管著，給你一個預期，加上各路資金支持，鼓勵你進來，但後期漲幅沒那麼大，短期賣掉，發現收益不高，繼續拿著吧！這樣，不就"房住不炒"了嘛！反正，別把調控當法規，它只是個短期行為，後期還會有調整，關注長期趨勢吧！
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