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提問：感謝您回答，還有2問題:1，2017年4月高位北京西南四環外入手二手房，一直在跌....還能漲回來嗎？2，瀋陽建倉子彈20，看了三個版塊長青南街/於洪新城/沈北道義，二手房選哪個版塊最好？推薦樓盤？這三個版塊的沿地鐵非頂層次新房滿兩年單價8000左右都可以入手嗎？只想短期持瀋陽，兩年後出手有風險嗎？

回答：你好，西南四環外具體是哪個盤呢？豐臺還是房山？

17年4月確實是高位進場，如果是在豐臺，可以繼續持有，有麗澤和豐臺科技園的長期廣告，雖然推進很慢，但總歸是利好，對周邊地塊有輻射作用。

如果是房山，可以考慮疫情結束後出手，置換到朝陽，能淘到8-9折筍，也可以彌補一部分損失。

長青南街次新房多容易淘筍，雙地鐵口，距離市中心很近，乾淨，出租方便。

於洪新城之前漲不動的原因在於沒有周邊沒有熱門大開發商的新盤帶動，不像很多區域有一手房幫忙炒作。但是現在很難淘到筍，如果能淘到單價8千的，很安全，不用擔心。

同樣是地鐵沿線，更傾向沈北道義，有新盤帶動，價格抬升更快。

提問：親愛的房姐，諮詢幾個問題。1.最近在看改善房，目前在南湖水域天際有一套110的房子，有一個2歲半男孩，計劃生二寶。想買個二環內小改善房，子彈200w，面積120-140左右3-4房，對百瑞景，泛海、佳兆業天御，華潤橡樹灣，保利江錦之類的品牌樓盤都比較有興趣，優先考慮居住環境和配套交通等，其次是學區，再就是區域發展潛力，新房二手房都可考慮，請問有什麼好的推薦？2.另外想單獨瞭解下您對泛海這個盤怎麼看，個人覺得它的居住價值超過所謂的cbd定義。3、和華潤橡樹灣，保利江錦這種位於長江主軸旁的江邊盤比較，百瑞景、佳兆業天御這樣的商業中心地段盤，哪種位置更值得優先入手。

回答：自住改善其實主要看自己的喜好，如果喜歡江景，直接入武漢天地，華髮，保利江錦或者武漢江山
喜歡湖景可以考慮華僑城。區域而言，肯定是東湖強過南湖啊，其實武漢多中心，生活方便與否要看你自己的生活和工作半徑。泛海CBD雖然並沒有做起來，但是大環境不錯。在二環，交通方便，各樣配套都齊全，板塊新，繁華中的幽靜之處，投資不合適，自住反而舒服，過氣的IP，也不像濱江價格炒的高。如果是我選擇自住的盤，可能會選沿江沿湖的房子，就算是CEO也無所謂，純消費產品，千金難買自己喜歡。市中心所謂的好地段隨著時間的推移，是不斷變化的，但是大江大湖不會變。

提問：新人首問，親愛的房姐，最近看了金融街金悅府，南益明悅華府，萬科保利理想城市，手頭子彈50，純投資的話這幾個盤哪個更好些，或者房姐有沒有推薦的好的低價樓盤？

回答：你好，這幾個盤南益性價比更高。優先主城區。子彈50，建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。

提問：房姐，你好。請問武漢做二手房東有市場嗎？找一些老破小。簡單裝修出租。如果可行應該注意什麼。謝謝

回答：1.武漢的租售比太低了，租售比達不到5%以上就沒有意義。

2.做民宿的租金更高，但是老破小做鳳變冰為了出租不合適，且老破小環境太差了，小區環境也會拉低資金價格。如果有房子在江景，湖景，旅遊區，大學附近的可以試試，如果沒有就算了，租金小錢不在意。

提問：1、武漢的近郊和選郊怎麼分，離光谷廣場多遠算近郊，多遠算遠郊區，2、光谷東中糧1.8萬買入的話，會站崗幾年，損失幾年的漲幅，3、光谷東風長持要持有幾年，五年，八年還是10年，超過8年再賣，房齡算老嗎，看其他的回覆，光谷東產業人口導入最少還要5年，現在買光谷東中糧，好出租嗎

回答：近郊的定義：1.差不多是上班族平均通勤距離

提問：房姐你好，10月底入手了一套白沙洲萬科金色城市18地塊的房子，82平131萬成交的，滿五唯一，興業銀行5.88的商貸利率貸了91萬，每月的月供五千多，首付也借了十多萬，目前感覺壓力有點大，想請問房姐掏空了家裡的積蓄買這個房子值得嗎？後期有升值空間嗎？謝謝~

回答：這個性價比還行，買入就安心持有，坐等漲價。白沙洲新盤到了1.8，能看到未來趨勢。
誰的第一套房不是掏空6個荷包買的呢，剛開始1-2年會很難受。但是未來你的收入會增加，房價也會漲，5年後再回頭看，你會感謝自己現在做的決定。可以選擇浮動利率，未來利率大概率會降低現在開始每個月保持1-2張信用卡的申請頻率，關鍵時刻能救急。

提問：房姐求翻牌～
座標深圳，想買一居室，羅湖蓮塘名駿豪庭和東方鳳雅臺值得入嗎？哪個升值空間更大一點

回答：同一區位對比價格，選擇單價低的。名駿豪庭和東方風雅臺都是2003年小區，生活配套前者更有優勢，戶型有一定的優勢，小學會好一點，投資居家兼得。後者戶型就一般，周邊商業欠缺，但是近公園和梧桐山，小學不如前者中學都一樣。投資+自住個人推薦名駿豪庭，小區成交更活躍。

提問：房姐，什麼樣的公寓值得買，比如40、地鐵上蓋、購物中心上蓋和單價6折（跟同地段住宅比）。這四個要素都佔的能不能買

回答：如果名額全部用盡實在想買的話也不是不行租金足夠高的可以試試要做好數據盡調

提問：房姐好！房姐說：我們的通脹速度，是12%-14%左右，低於這個數值的資金，都是倒貼錢。是不是買房的總成本低於這個比率是可以投資的？

回答：之所以會發生通貨膨脹，本質就是由於社會總需求大於總供給。但如果僅有一種商品的價格上升，這不是通貨膨脹。只有大多數商品的價格和勞務的價格持續上升才是通貨膨脹。
這是經濟學裡最重要的學問～供求關係。
所以說貨幣超發的本質，事實上，就是社會的總需求大於總供給導致的。並且，在中國這種特色經濟模式下，還將各種變相的愈加，這也正是中國經濟的發展與政治先決的必然化。
房價如果一定要找到非常保險的大漲的確定性，你可以等到認房認貸放開，這個估計要到2021年。
但到那個時候，應該買不到折扣筍盤。
2019年2020年不會有大漲，但部分熱點地區，會有5-10%的小漲。
再加上找筍盤，兩年的收益率大概在15%左右，算不上很高，但好在絕對規模夠大，而且可以加槓桿。看你怎麼考慮。通貨膨脹只能導致房價按照m2的增幅的漲幅，折算下來每年8%左右，而且是累計多年以後一次性脈衝上漲。

提問：名下有一套大於144面積的房（商貸還剩25），還有一套110面積的（商貸還剩80），老婆名下也還有一套全款房，請問如果我想把110的這套轉公積金貸款可以怎麼操作？之前沒有用過公積金貸款，感謝

回答：商轉公需要有房產證，大銀行比較好轉，小銀行可能不太好轉，建議問下你辦房貸的銀行。

提問：房姐：你好，看到很多發這個，現房2.3，感覺現房的樓很少，是不是有什麼問題？盼您分析分析，如果可以，想入給老人住，謝謝！

回答：你好，純投資不建議買光谷匯景，小戶型占房票，漲幅限制。光谷匯景單價並不便宜，雖然有學區，但是銷量一直不好。僅適合附近單身上班族自住暫時過度。光谷匯景是小開發商，幾年前就開過盤了，當時開發商做了高低價。高價的樓層都賣光了，剩下低價樓層，開發商自己買過來，左手倒右手。幾年過去了，價格漲起來了，又把之前的低價房源拿出來賣。說是現房，其實是二手房。

提問：房姐大人，看上了房子，一般都是中介拿鑰匙開門。
我想諮詢一下如何砍價，是否可以分享一下砍價技巧

回答：砍價有多種多樣的方法，明的暗的，有的是我的核心科技也就不告訴了。
有一種方式非常有效。也就是現金擺在桌面上，軟磨硬泡。
現金不要新錢，稍微舊一點的，看起來多一點。

提問：房姐你好，最近幾年總有關於廣佛融城的傳言，而且廣佛之間也通了地鐵，但是這兩個城市房價差距很大，佛山均價才一萬出頭。請問房姐如何看待佛山的投資價值？如果未來十到二十年廣佛融城，是否意味著佛山具備很高的上漲空間？

回答：城市的競爭力往往不是通過攤大餅的方式實現的，類似深圳或者浦東這樣成功的特區新城，都是產住結合，要引導非常優秀的民營企業和金融環境支持才能夠後起超越。廣佛同城是規劃概念，不是政治概念，不太可能合併成一個城市的，而且攤薄單價並不會提升競爭力。佛山是沒有佛山人的房地產市場的，是由廣州人決定的。房產投資密度高優於體量大，選擇廣州低價區更優。

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