隨著未有大規模復工情況的發生，天津樓市總體價格也仍然處於“冰封期”。據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年2月23日，天津二手房市場價為
23206元/㎡，環比下降0.28%（上期均價為23271元/㎡）。
近十週天津二手房掛牌價趨勢
市內六區攜手上漲
上週，天津市各城區市場均價雖然有所下跌，但跌幅不大。據諸葛找房數據研究中心監測的天津市13個重點城區，有7個城區上漲，津南漲幅最大，其餘6個城區有不同程度跌幅。
天津市內六區集體上漲。究其原因，傳統選購學區房的時間悄然開始了，雖然受疫情影響，開學時間暫時不定，但選購學區房依舊要提前準備，天津重點學校大都集中在市內六區，因此也帶動了市內六區集體上漲的現象。
上漲城區前三名中，津南區環比上漲0.63%，位居第一位。南開區環比上漲0.44%排在第二位，和平區上漲0.26%排在第三。
下跌城區中，西青區和塘沽區環比下跌最大，跌幅均為0.27% ，其次是北辰區，上週環比下跌了0.25%，跌幅擴大。
天津二手房重點區域市場價漲跌變化2020.2.17-2020.2.23
二手房掛牌量略有增長
截至到2020年2月23日，天津市二手房掛牌量有所增加，上週天津市二手房掛牌量為190287套，與上期相比增加了197套房源。
天津2020年第8周各城區二手房掛牌量
從降價房源上來看，寶坻排在了上週的第一位，有124套降價房源
津南雙港鎮板塊降價房源量排在第二位，有68套降價房源。上週雙港鎮的林城佳苑和寶福家園屬於片區內降價房源較多的兩個小區。林城佳苑房齡較老一些，房齡在10左右，以60㎡小戶型居多。寶福家園房齡較新，小區建於2015年，周邊配套較為齊全，小區均價在20399元/㎡。
排名第三的是津南鹹水沽，片區內有67套降價房源。鹹水沽以融創中央學府和富力又一城降價房源為主。
在漲價房源方面，津南鹹水沽排在第一位，該片區有14套漲價房源。津南雙港鎮排在次席，有13套漲價房源。
天津各商圈漲降top20
2020.2.17-2020.2.23
二手房熱門降價小區
監測表明，在最新的二手房熱門降價小區的榜單裡，津南辛莊鎮的首創城排在第一位，上週有15套降價房源。津南首創城以大平米改善為主，15年建成，房齡較新，周邊配有華潤萬家超市，物美等大型商超，配套較為成熟。
和平體育館街的誠基經貿中心排在降價熱門小區的第二位，上週有13套降價房源，誠基經貿中心一直都是和平的熱門小區，價格在和平區裡也較親民，並且屬於耀華小學學區片。
津南辛莊鎮的華遠波士頓排在了降價熱門小區的第三位，上週有11套降價房源。該小區建於2017年，該小區自持10萬平米大型商業購物中心-新濠廣場，均價在20814元/㎡。
熱門降價小區Top20
2020.2.17-2020.2.23
小結：
上週，lpr如期調低，但總體來講降幅不大，不少專家預計lpr仍會持續下降。當前疫情不結束，樓市的冰凍期就不會結束。
從去年年底樓市來看，今年各地樓市會逐漸出現鬆綁的跡象，而駐馬店市人民政府發佈的《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》成為今年首個鬆綁的政策，該政策包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等。不過儘管政策暖風頻吹，房企也大力自救，但鑑於目前的疫情防控形勢，房企2月真實銷售不容樂觀。
但相比於新房，二手房市場則更加艱難，不僅掛牌量大，去化速度也較慢，並且二手房的交易模式更加需要面對面的交流和頻繁的線下帶看，因此在疫情期間基本無法成交，預計二手房市場的2月交易數據更為慘淡。不過在生命面前，其他的事情都是次要的，在此小諸葛也提醒大家，雖然當前疫情得到了控制，但我們並不能因此懈怠，防護工作依舊要做好，安全才是第一位！
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