如果首付比例降為20%，你還會買房嗎？
不要懷疑你的眼睛，2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》。“發揮住房公積金支持作用”，一條提到繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%！
降首付竟然成真！
駐馬店也成為本輪樓市維穩政策中，首個明確由土地端口轉向信貸下手的城市。這是否意味著接下來的穩定樓市，將從“救企”轉向“救市”？
首現降首付，樓市維穩已進入“刺激需求”階段？
駐馬店之外，2月以來，全國還有近50個城市相繼發佈穩樓市政策。
通過對各地政策的分類黑馬君發現，在“一城一策”框架下，政策內容從土地出讓、預售條件、開竣工、逐步擴大到公積金、地產融資等。
省級政策中，延長土地款繳付、化解房地產市場風險、以及鼓勵發展線上銷售等新型銷售模式為主，“穩”字是大方向，“救企”是主要目的。
在相比省級層面，不同城市出臺的政策在土地、金融方面各有側重，但多以緩解房企資金壓力，從需求端下手，激活市場。
供給側變化，隱藏“附帶條件”？
始於2015年的房企發展窗口期，多數房企的公司債年限為“3+2”“2+2”，這也是2020年被業內人士視為房企的償債年的一大原因。疫情影響、推遲開工對房地產企業的資金壓力可想而知。
根據Wind和房企2019年半年報數據
其中，短債總額超過千億的房企有三家，分別是
恆大、碧桂園和融創
而三者短債總額佔十強房企近七成
光靠75折賣吆喝，恐怕難以徹底緩解債務帶來的壓迫感。而面對“缺錢”的房企，需要承擔壓力的還有各地土地市場。
在以蘇州為代表土地新政中，除了延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定範圍內放鬆了房企預售的條件，更追加了取消執行42個月的強制性現房銷售政策一條。
根據2019年全國土地收入排行榜，蘇州以985萬㎡成交面積，1231億元出讓金排在第8。在這個GDP已逼近兩萬億大關的城市面前，土地收入的影響力和地位依然不可小覷。
樓市供給側的定向放鬆，除了能夠壓縮壓縮資金回籠週期，對於土地市場來說，房企的資金壓力降低，有助於恢復房企拿地節奏，穩定地價，維護土地市場平穩運行。
去年在土地收入排行僅次於蘇州的成都，會緊追其後出手嗎？
2月7日，成都公積金中心下發了《成都住房公積金管理中心關於應對當前新型冠狀病毒肺炎疫情政策措施的實施細則》，明確了受疫情影響導致生產經營困難的企業、受疫情影響未能正常繳存住房公積金的企業職工，以及參加疫情防控的一線工作者、新型冠狀病毒感染肺炎患者等群體的公積金政策。
2月13日，成都市住建局網發佈通知，明確在新冠肺炎疫情期間，參保單位職工個人在2020年3月底前購房時，因受疫情影響，提供的連續繳納社保證明裡未能正常顯示2020年1月、2月、3月社保繳納金額的，視為連續繳納，其購房資格不受影響。
在釋放一連串對需求端的保障與支持信號，答案，或許已經近在眼前。至於，成都又將借鑑類似政策的哪些“招式”，相信仍將延續緩解相關房企的資金壓力，化解房地產市場風險，提高房企開發的積極性為方向。
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