雲南樓市
想要研究一個城市房價的趨勢，必須得從多方面入手。
1.一個城市的GDP增長速度，是否超過全國平均值？
2.當地政府對該城市的規劃。是否有正在規劃的地鐵輕軌等等。
3.該城市的土地拍賣情況。是否陸續有大品牌開發商爭先恐後拿地。土拍市場是否屢創新高？
4.該城市常住人口是否持續增加？
5.該城市在全國的核心競爭力。該城市是否處在城市圈經濟龍頭的位置。比如粵港澳，長三角，京津冀等等。
本人的個人觀念，希望對大家有所幫助，謝謝。
自營貨車司機阿杜
簡言之，分析一個城市的發展潛力，以及相應的房價增長潛力，你重點要看八方面的重要因素，簡稱“八大要素”。為了便於理解和記憶，我把這八大要素分為兩類，一類4個，第一類是“常見的已知要素”，第二類是“不常見的關鍵要素”。
常見的4大要素分別是：（1）城市規模（用GDP總量或者人口總量衡量）；（2）人口流入；（3）人均收入（用職工名義平均）；（4）土地供應。這些要素你在房地產的討論中經常見到，代表著一個城市的綜合發展水平、人口吸附能力、人均收入水平、和住房供應，都是城市潛力和房屋價值的重要因素。
這些因素雖然常見，其重要性不應低估。比如說，城市規模是房價的最重要的決定因素。這一條很重要，但是很容易被忽視。為什麼大城市房價高，小城市房價低呢？因為一個的城市規模本身就是其資源集聚能力和城市管理水平的最重要指標。城市的本質是基礎設施和功能機構的複雜網絡，大城市的網絡密集，發展潛力和穩定性也會比小城市大。
人口流入這一條也非常重要。一個城市外來人口越多，房價越高。北京、上海、廣州、深圳等大城市就不多說了，房價很高，外來人口也很多。除了人們熟知的這些大城市，還有一些中小城市的人口流入也很多，比如珠三角的佛山、東莞、中山等城市。這三個城市地處粵港澳大灣區，區位條件好，發展潛力大，吸引了大量的人口流入，房產保值增值的潛力也很大。
說完了常見的四大要素，我們來進一步說說不太常見的“四大關鍵要素”。瞭解這這四個要素很關鍵，可能會幫你找到挑選城市的勝負手。分別是：
（1）兒童數量增速。數據分析發現，一個城市學齡兒童的增速越快，房價就越高。
比如說，深圳房價漲的很快，除了剛才說的原因外，還有一個非常重要的原因，就是深圳學齡兒童的增速是全國最快的。從2000年到2016年，學齡人口增長超過300%，不僅是全國最快的，而且是第二名廈門的2倍，第三名北京的3倍。
這樣一來，你就明白為什麼深圳、廈門、北京的房價漲的那麼快了。家裡有個小孩要上學，買房就變成了“剛需”，人們就不會再猶豫了。而且買了之後還一舉兩得，不僅解決了孩子上學問題，房子還增值了。
（2）上市公司數量。這一點很有意思，一個地區上市公司數量，是當地經濟活力的重要指標。你知道，我國公司上市很難的，一個公司要過五關、斬六將，才能最後上市，上市公司的總體質量是比較高的。比如說，證監會的發審會開會，申請上市的公司經常是5過1，6過1，也就是5、6公司上會，只有一家順利通過可以上市，審查之嚴，可見一班。
比如說，2017年A股新上市公司家數最多的省份，分別是廣東、浙江、江蘇、上海，然後是北京、福建、山東、湖南。這八個省市，也是經濟比較活躍的地區。總體上看，這八個省市，在A股上市公司總數，也是最多的。
（3）財政收入。財政收入這一條很重要，為什麼呢？我國很多地方的經濟統計不一定很準，但是財政收支的數據相對靠譜些，經濟真好的城市，財政也很好。從數據上看，我國有七個省市的財政狀況良好，分別是上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇、福建，其他省市都處於財政赤字的狀態，也就是入不敷出，入不敷出就很容易大量賣地，想著辦法往外賣地。土地供應多，房屋供應也就充足，房價增長的潛力自然就打了折扣。
（4）服務業佔比，就是一個城市經濟中第三產業的比重。這一條很重要。研究表明，服務業主導的城市，發展潛力大，在經濟下行的情況下表現也比較好，比工業主導的城市好，具有對抗經濟下行的特性。在我國經濟增速下行、經濟轉型的大背景下，服務業的這一特性尤其重要。
剛才說的是決定房價的八大要素，這八個因素放在一起，就可以理解中國各個城市的發展潛力和房價潛力。學習完了這個分析方法，成都在多個方面是領先重慶的，不管是經濟和人口總量，還是上市公司數量、財政收入，成都都佔明顯優勢。其他方面，兩個城市差不多。綜合來看，成都優勢明顯。
以後做類似這樣的選擇，你不妨列一個單子，一樣一樣比對。比對的時候，不僅要注意前面四個常見的已知要素，更要關注後面的幾個不常見的關鍵要素。
昆明樓市信息
首先，看是幾線城市，是一二線城市，還是三四五線城市！一二線城市未來會產生城市群效應，人口淨流入，所以房價會上漲！
第二，看政策，國家對這個城市有沒有戰略性的規劃？國家級的重點項目引進和人才的引進！
第三，看人口淨流入，看這個城市的工業是否發達。企業是否多？只有廠企集中才有更多的外來人口的流入。才有更多的人去接盤。城市房價的漲跌就能看出來了。
煙臺房大拿
主要是看這個城市的人口。如果人口淨流入，說明房價會穩中有升，如果人口淨流出，房價就會下降。
