用戶72296368370
我想從經紀人角度，參與一下問題討論，房似錦推薦的這套房，是真的設身處地的為客戶著想了嗎？這套房是同事手裡的問題房，客是同事的老大難客戶，房似錦初來乍到，面對同事擺出的難題，急於立威，通過自己多年的銷售技巧，成功把在多數人眼裡不認可的房子真就賣給了挑剔的宮蓓蓓。我想說的是，房似錦一開始推薦這套房，促成這一單時，真的客觀嗎？如果一開始就抱有自己的目的，對於一個幾乎沒有換房經驗的客戶來講（宮蓓蓓是把首套房賣掉換房），面對經驗豐富、手段老辣、善於把握客戶心理的銷冠經紀人，是毫無招架之力的。也就是說，即使房似錦推薦的是另一套房，宮蓓蓓很大可能性也會被說服而購買。另外一點，劇裡也交代過了，這套房很長時間沒有賣出去，但是價格便宜，也就意味著已經有無數客戶看過而沒有購買。其實有關房子，大眾的審美區別不大，對好戶型的認知也相似，所以說這套房在市場看來，是失敗品。那麼既然這裡產生了這套跑道房的討論，也就說這套也只能過渡使用，等宮蓓蓓有條件了，還是要再換房的，到時候她就知道，相比她當初感性做的決定，市場反應則會理性的多。
房易瀟
一室一廳，有三室一廳的作用，兩個房間採光好，有個獨立房間，適合上夜班的人（醫生不就經常上夜班嗎），關鍵是：還是學區房，我同事一家四口加公婆都擠在 80平方米的老房子裡，就因為是學區房，住進一年多風水不好，家裡老出事，但還是沒捨得換房，就因為是學區房，沒廁所沒什麼，可以弄個簡易小廁所，就是天天要倒與清潔，但對於天天睡客廳的人來說更容易接受吧，一開始我也挺同意徐姑姑的，房子會爛在手上，但對比之前顯然不夠住的房子來說，小三室、學區房、獨立空間，儲物間，以及顯然還能承受的房貸來說，有什麼理由不要這個房子，好房子那麼多，海清演的醫生孕婦為什麼屢屢看不中？是因為挑嗎？不，是因為沒錢(=_=)
愛八卦的雙魚
首先來介紹下這個房子。
這個跑道房為什麼會設計成這樣呢？是因為開發商為了自己方便，將自己要的房子打了個上下通透，給自己弄了頂層複式房，然後就留下來點地方，是我們所要說的跑道房。這個跑道房主體的部分是一室一廳一廚一衛，如果單單賣這部分，相信對於大多數單身狗或是小情侶都是不錯的選擇。但問題就是這個房子還帶上了一個長長的過道和原本作為垃圾間改成的沒有窗戶的臥室，這部分相信幾乎是沒人要的，作用不大，還得算在買房的面積裡面，對於買房的人是不划算的。
這個跑道房，在安家其它的人看來，是不可能賣出去的房子，故意給房似錦使絆子，滅滅威風的。結果是房似錦靈機一動，把房子一裝修，又幫宮家找好買房子的下家，成功解決了宮家換房子的顧慮，順利將房子賣出去了。
宮家為什麼會買房子，因為房似錦知道，宮家是宮蓓蓓說了算，只要把她說服了，房子就很好賣。所以在看房子時，也是隻帶宮蓓蓓一個人去看。
那個無人問津的房子，為什麼能夠打動宮蓓蓓。主要是房似錦把房子一裝修，成功擊中了宮蓓蓓的痛點和癢點。切切實實明白宮蓓蓓換房子的原因，愣是把一室一廳的房改成了四室一廳，成功滿足了宮蓓蓓的所有換房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有個可以在家安靜辦公的地方；兒子有玩耍的地方；還有能夠看星星的閣樓，也就是所謂的詩和遠方。
接下來表達下個人的觀點，會不會買這個跑道房。上文也說到，拋開跑道和那個垃圾間。這個房子還是不錯的，一室一廳一廚一衛，又是在頂層，向陽，周圍交通也是十分便利，基礎設施完善。問題是這個房子之所以會叫跑道房，就是多了這個跑道和垃圾間。加上這兩部分，這個房子就買得不值了。
因為這兩部分被隔在大門之外，雖說是房子的一部分，但是要出個門，走個過道，才能到到一個只有天窗的臥室睡覺，這是什麼體驗。而且半夜起夜上廁所，還得走過過道，打開家裡大門，才能上廁所，這又是什麼體驗。
這個房子的面積是78.08平米，5.51萬一平米，算了下差不多得430萬多，而過道和垃圾間的面積最少也是佔了三分之一，算下也就是浪費了140多萬。所以說，買這樣的房子是不值得的。
而且這個房子建成十多年了，一直沒有賣出去，沒有一點兒人氣，本身設計又有問題。如果自己以後想要轉手賣的話，怎麼賣得出去，這樣的房子有誰要。
所以，綜合三個方面，一是實際使用不方便，二是價格上不合理，三是未來轉手困難，這樣的房子以我個人觀點，是不值得去買的。
小二帶你來看劇
不會。
並且在電視劇中，我覺得宮蓓蓓之所以買這套房子也是因為房似錦太會說話了。處處都說到了宮蓓蓓的痛點上。雖然如此，但是有許多更大的問題，並沒有告訴宮蓓蓓。
第一點，宮蓓蓓很執著的要一個雜物間。作為主婦，對於雜物間的執念是可以理解的。那些暫時不要的東西都可以統統放到裡面。但是，一個家庭，如果沒完沒了的購進東西，卻不懂得如何捨棄一些無用的，無論有多麼大的雜物間都放不下家裡的東西。
特別是宮蓓蓓這樣的大家庭，上有兩個老人，下有兩個孩子，一共加起來6個人，住在一個80平左右的房子裡，還要一個雜物間來擠壓空間，可以說，設計師就算是設計出花來，到最後，也還是到處都很狹窄。
第二點，關於狹長的過道，要知道這個過道也是算進房間面積的。房似錦將宮蓓蓓大寶的畫撿來裝裱好，掛在過道上，並且誇讚孩子的畫非常的棒，這一點就她個人的業務能力來說，確實是有心了。
她抓住了宮蓓蓓望子成龍的心裡。讓客戶喜出望外。
但是，孩子的畫是可以用收納袋好好收撿起來，一樣可以留著以後看。而不是一定需要裝裱上牆。這面牆說到底還是浪費了。
第三點，有一間房子是單獨出來的，要出了門通過消防通道才可以到。房似錦安排裝修了閣樓和天窗。看起來非常的完美。但是也要考慮到之後的生活到底方不方便。
房間隔那麼遠，首先上洗手間就不方便。特別是晚上，上個洗手間就要出一趟家門。
綜上所述，就我個人而言，是不會買這樣的房子的。
餘小滿
但其實，這個“跑道”戶型真的存在，就在上海。其實這套戶型的本尊，要比電視劇裡更長，更長……
藍莓影視汁
在看這部電視劇之前，我還真不知道什麼叫跑道房，字面理解我還以為是修建在飛機跑道上的房子，就是下圖這種效果。
後來才知道跑道房是指戶型十分特別，房子的走廊像跑道一樣，十分不方便，從臥室到衛生間，還需要助跑，這種房子確實比較奇特，一般人接受不了，房子一般是舒適第一，而跑道房就有點費勁了。
比如《安家》裡面，房似錦給宮蓓蓓介紹的就是這種跑道房，戶型骨骼清奇，一室一廳的房子，單間臥室跟大客廳隔了一條長走廊，每天從客廳到臥室來回走動，可以刷出5000+的步數，這對於購房者來說簡直是噩夢。
但房似錦找來專業的裝修設計團隊，將大客廳隔成了廚房、衛生間跟主臥，以及一個次臥小單間。將本來特別礙眼的走廊過道，做成了宮蓓蓓大兒子的畫廊，看著兒子的繪畫作品走路，會讓行走變得不那麼枯燥。而大單間又做了一個閣樓，有了樓中樓的奢華感覺。這麼高大上有逼格的房子，只要五萬五一平，總體價格三百萬不到，三百萬你買不到吃虧，三百萬你買不到上當。
這個房子價格來說，在上海並不貴，五萬五估計只能買兇宅，而且還是清水凶宅。像這種裝修得這麼高大上，目測全套裝修價格要五六十萬的樣子，全套下來三百萬真的不貴，只不過一條無傷大雅的跑道而已，就算跑道上吊死過人，這價格也值了。
而且宮蓓蓓本來人設就只是普通中產，一家人之前擠在六十平的小房子裡面艱難度日，馬上二胎就要出生了，孩子如果繼續在這麼擁擠環境裡面成長，以後會發育不良變成郭敬明那種身高。
房似錦也正是看到了宮蓓蓓的這種困境，所以把這套本來滯銷的跑道房規劃裝修了一下，一室一廳的房子，做出了三室兩廳還加一個閣樓的效果。如果我是宮蓓蓓那種經濟條件，我肯定也願意買，因為同樣的價格真的沒有更好的選擇了。
所以說房似錦並不是真的舌燦蓮花多麼牛叉，主要還是把握到了客戶的心理，宮蓓蓓一家正在左右為難，無從抉擇的時候，她整出這麼一套看上去很美的房子，一擊戳中宮蓓蓓的靈魂，所以就順利下叉了。
你想宮蓓蓓之前看了多少套歪瓜裂棗，突然來一套這麼高大上的，肯定直接就跪了。其實這也是房產中介的套路之一，我有認識的中介朋友就說過“三套定律”，中介接待的每個客戶，除非是指定要看哪套的，一般都是帶著看三套房，一套又渣又貴，一套便宜但是更渣，還有一套就是你準備賣給他的房子，跟這兩套比價格適中各方面合理，一般顧客都躲不過三套定律，反正我當年買二手房就是這麼被坑的。
所以我懷疑之前那些中介都是房似錦安排的托兒，給宮蓓蓓一家看了太多歪瓜裂棗，所以才成就了這筆業務。
鹹魚茶館
肯定會購買，為什麼？
聽我一一道來
首先先看宮醫生的要求，學區，位置，有書房，滿足三代同堂一家人的居住。
在看房子，落地窗，廳很大，兩間臥室，雖然一個房間很小，但是有房間最起碼保證了隱私
房子相當於一梯一戶，多棒啊，而且樓道可以掛孩子的畫，展示孩子的作品，等於這個跑道也是自己的，後期可以設計衣帽間，增大生活空間
再看價格，還沒看房子的時候，宮醫生和她丈夫就說了，這個小區他們買不起，價格都在6萬五以上，但是我們從劇中看的價格好像是5.5萬吧？等於便宜了一萬塊錢，78平就是78萬。
最後說那一間沒有窗戶的房子，拜託，大家看看清楚，那一間本來就是贈送的啊[摳鼻]沒花錢，還想怎麼樣[捂臉]而且有閣樓有星空，說不能上廁所的，怕是不知道有個痰盂這個東西，而且那一間單獨的小間，可以從門上開個口，再不濟，可以把閣樓打通，現在頂加閣的房子，不都是這樣。
最後，宮醫生的房子60平是320萬的市價，這個房子78平，429萬，多出109萬的價格，卻多了兩間臥室，學區也更好了，一家人居住也更方便了，所以是我，我也會買，而且我很滿意，說不能上廁所的那些人，這個問題，是完全可以克服的，而且那一間是送的，送的！送的！！！！！[酷拽][酷拽][酷拽]
楊博醫美整形
我會買，第一，預算有限的我，能買到這種低於同小區房價水平的房子挺滿意的，關鍵是這個小區周圍配套相當好。第二，雖說是頂樓，但有電梯直接到門口，所以不存在爬樓梯累。第三，這房子明顯使用面積大於房產證面積，並且整層就他們一戶人家，一下電梯就是自己的地盤，鞋櫃都在門外，相當闊氣。第四，就是因為有這個跑道，並且只有他們一戶，密封性好，所以小孩子騎個小車，追追打打，玩個球什麼的，完全不用擔心吵到誰了，碰到誰了，摔到樓梯下了，太安全，放心。第五，就說獨立的那間房子，夫妻倆都是超高級知識分子，所以肯定會經常有需要安靜獨立思考工作的地方，那間房可以遠離孩子和鍋碗瓢盆的喧囂，不僅安靜並且面積很大，關鍵是還能看星空，至於廁所，反正我是不起夜的，睡之前解決好就一覺睡到天亮，對於晚上要起夜的人，特別是冬天，就算臥室裡面有廁所也巴不得就在被窩裡解決，一步都不想動，所以房間裡有沒有廁所問題不大。綜上所述，我覺得這套房子也是我想要的那種，如果錢購的話，我會買。
J154455725
這不是鼎鼎大名的挖掘機戶型嗎？
說實在的，如果只是弄個學區房，方便小孩上學用還是可以的。
如果買了出租也行，反正不是自己住。
如果一家幾口常住就免了，不方便不說，關鍵還被人笑話，人活一張皮，幹著體面的工作的人最看重面子了，被鄰居笑、被同事笑，買了有的受。
璀璨的歷史星河
