牡丹花香真國色

一萬多的只是個別的，對於地勢、學區、戶型、樓層、環境等都比較好的價格的確突破了一萬多，

但是大部分房價還是在7000左右，甚至普通點的6000以裡，5000左右的也很多啊，然後可能會有很多人會說5000左右的還能住？或者地勢弄偏買幹嘛？

只是很多人在看房的時候都是想用7000左右的房價來買一萬左右的房子罷了。

火龍哥98634

房價真是漲得太快了，超出了心裡承受範圍了，記得2015年我去售樓處看房，那時候滕州房價最高不到5000一平，而且售樓處房子很多，什麼戶型都有，我去售樓處待遇像爺，走的時候還有禮品送。2018年我再去售樓處，每平方都在8000以上，好地段10000以上，而且中間戶型一般都沒有，剩下的都是特大戶型，要不就是特小，你想要的好戶型根本沒有，而且愛理不搭的，待遇像孫子。唉！真是不能同日而語。而我們四五年前卻覺得三五千一平的房價已經很高了，不可能再漲了，結果呢？卻超出了我的預期。

懂你39317999

對於這個話題，一起來看看具體情況：

棗莊房價走勢

近一年來，棗莊房價持續強勁上漲。2019年5月均價6772元/平米，較年初6107元上漲幅度11%。二手房也是持續上漲。

近三年來，棗莊房價上漲趨勢持續，2017年漲幅12.5%，2018年漲幅24%，2019年目前已上漲11%。

解密棗莊房價破萬元

從上面的樓盤數據及地圖分佈，沒有看到均價近萬元的樓盤，最高均價在新城區破7000元，該區新開盤的沒有。但是告訴了我們，棗莊房價上漲較快，特別是2018年漲幅達24%，超過全國的10.7%水平，這在一個四線城市有點猛。棗莊經濟基本面其實很一般，而房價上漲較猛，一個最主要原因——2018年

棚改信息在2017年應當已確定公佈，2019年是延續慣性，這條主線直接引導樓市持續上漲的邏輯。

這是最新的價格分佈情況，在均價走勢圖上被平均了，但在這裡就有1.2~1.5萬元的樓盤一個，還有一萬元附近的有部分。

過萬元的樓盤，經查閱是新城區的比較小的高檔樓盤，這個樓盤疊加了幾個因素：

• 近三年棗莊樓市價格上漲強勁；
  

• 市棚改工程的實施；

• 位於新城 北側，周邊配套完善，有好醫院、好學校等資源；

• 樓盤產品定位於花園洋房和別墅格局，小區建設以“花園城市”理念。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

作為土生土長的棗莊人。真的無法想象棗莊的房價是如此之高。我16年買房子的時候。棗莊均價才5000左右。當時看的優山美地才5000-7000左右。現在都已經一萬了。為什麼那。因為孩子。棗莊的高房價都集中新城。集中在學校附近。這就是傳說中的學區房。學區房帶動了棗莊的房價。感覺棗莊現在房價也是巔峰了。個人感覺。最後奉上我美家照片。喜歡的可以聯繫我

蒼耳裝飾

棗莊一個四線城市的房價突破了一萬大關，這要是我們的人均GDP也上升的這麼快那該是一件多麼好的事情，可是放到房價上讓人難以高興地起來，新城、滕州的房價早就在了一萬之上，市中區也不甘落後的直追，尤其是一些名校周圍的地產價格更是大踏步的走在六親不認的路上。

房價上升，剛需的原因，結婚、孩子上學成就了剛需市場，一所教育質量好的學校真的值得房地產商好好感謝，當然再加之所處位置的交通、醫療等等情況，但是學校教育質量高的名聲讓房價的確可以傲世城市其他區域的房價，小編聽說靠近立新小學和文化路東校新開發的房地產項目儘管價格都超過了一萬，仍然被搶購一空。

再一個就是炒房，炒房其實最可恨，他們看中的是那個地方升值的空間，棗莊雖然城市GDP才兩千多億，不耽誤有錢的人存在，他們會選擇用購房的方式進行理財。當一二線城市的房價已經上漲乏力的時候，棗莊這樣的四線城市的房價開始上漲，小編了解到有一個工作在山亭，家在市中區住的，早些年在新城買了一套房子，當時的房價才三千多一點，沒想到建了實驗高中以後，房價一下子翻了幾番，現在這套房子租給了來新城陪讀的家長。

這是棗莊兩個主力購房的人群帶給棗莊房價的影響，放眼整過國家，像棗莊這樣的四線城市出現的這種房價上漲情況，卻有很多相似之處：

目前，新房的房價環比漲幅top5的城市集中在三四線，如呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州，其中呼和浩特和唐山房價環比漲幅均超過6%。

二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為濟寧、包頭、淄博、鞍山、南通，清一色的三四線城市。

為什麼三四線城市的反而漲幅超過一二線城市呢？

就像多妹之前提到的“縣城買房”是一個道理，北上廣深並不能代表真正的中國，那些三、四、五線城市，甚至縣城鄉鎮，活躍著中國60%的人口，提供30%的GDP產出，這些城市的年輕人雖然在一線城市工作，卻買不起一線城市的房子，只能退而求其次，回家買房。

這群人擁有一線城市的賺錢能力，足以在三四線城市買到心儀的房子。

除了年輕人回鄉購房意願的增強，三四線城市的原住民正在面臨棚改、農民工返鄉、產業人口轉移、都市圈外溢等問題，這些因素都大大提高了三四線城市的房價!

“棚改”是三四線城市漲價的關鍵原因，2016年、2017年是“棚改”貨幣化安置的重要時期，湖北、山東、湖南、貴州、河南都是“棚改”大省。

在三四線城市和縣城，那些生活在老舊的福利房、家屬樓、自建房的“土著”恰恰是拉動房價的重要人群。

“縣城不缺房子，缺的是好房子、真正具備社區品質的房子”這句話同樣適用於三四線城市。

“棚改”開始後，不少拆遷戶都拿到了“房票”，這些“房票”標註的可能是幾十萬，也可能是具體的面積平米數，但這個“房票”只能用來買房。

這波“棚改”足以讓小城市的房價蹭蹭上漲，以至於大家都開始期待“拆遷”“棚改”帶來的額外福利。

眾所周知，之前三四線城市的地產環境一直非常混亂，爛尾、五證不全等問題頻發，隨著近幾年，大型房企的下沉，像碧桂園、融創、萬科等大型房企都在搶佔三四線城市，這些大型房企的進入將為三四線城市居民帶來更加優質、有保障的房子，哄搶之下必然是房價的陡然抬升。

在一線城市，房價漲了大不了不買，反正只是工作之地，可是如果連老家的房子都漲到你買不起的地步，那就十分焦慮了。

微遊棗莊

據我知道的我一個老表，一個堂兄弟都在濟南買房子了，1萬露頭買的，我感覺比棗莊強

跳動的寶貝

棗莊五區一市，是一個四線城市，而滕州一個縣級市也是一個四線城市，人口和GDP都是佔棗莊的一半，這就說明棗莊除去滕州，連一個四線城市都不夠格。最近房價過高只是因為炒上去的，棗莊的房子當地人很少買，大部分都選擇在滕州買房子。所以棗莊的房價都是虛高。

王焮雨

作為一個財經工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個四線城市，房價能夠突破10000元，確實與當地居民的收入水平極其不相適應。

2017年棗莊市城鎮居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價格因素影響，實際增長7.5%。而2018年房價突破1萬元，那就真的太超出當地居民實際經濟承受能力了。

那麼是什麼原因導致這種現象發生呢？據分析，主要有 方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區改造導致房價非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進行大量的貨幣安置導致房價普遍出現上漲。第二，棗莊市作為中國首個“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內旅遊景點眾多，旅遊業較為發達，既為外地人口湧入創造了條件，也有可能對外地投資投機炒房者帶來一定的機會，推動了房價的非理性上漲。

可以說，這種非理性上漲的現象不可持續，可能過上一段時間房價下降的。

開偉觀察

那麼窮，買什麼寶馬奔馳嗎？良多寶馬奔馳奧迪都成了嫁女兒的標配了，社會在睜開，呈現了過萬樓盤1方面闡明我們這個村莊品質晉升了，消費者不光僅侷限於居住了，更能浮現住的好住的難熬難過，住出設置裝備擺設。棗莊目前代價最高的地域是新城，選取幾個比較存在典範性的樓盤說：1，優山美地和４季精粹，這兩個都是市直黌舍全流程房，物業情況都還不錯。４季精粹05-06年初期最低能在２000元附近，14年就當5000-6000元，是新城末尾的小區之1，目前個人代價電梯洋房（北區菁翠多層電梯）1萬附近，非電梯洋房（多層不帶電梯）8000-9000也有一樣如今1萬元的。優山美地1手房14-16年賣的，初期代價4700，中期5500，後期6000，目前二手房瀕臨萬元；潤揚首府1二三期也是從4700開始到著末封盤9300附近，二手房1萬擺佈，這是二手房標價，具體成交價幾許水分，只能是1個願打1個願挨。再說說，附近相鄰的1手房還沒開盤或許剛開盤的，目前在售的只需領秀城二期冀山和領秀城三期渙散（來泉山莊正對過，試驗黌舍正對過，目前未開盤最佳的位置），因為政府限價，二期現實成交接價在9400附近，三期還沒開盤估計也不會超過1萬1平。這些位置都是頂級學位房，剛需根底不會考慮。２，良好地域豪華房，鴻鑫俊景、方正園、碧桂園翡翠藍山、玉蘭花圃，碧桂園、玉蘭花圃等是良好物業和良好情況星散，目前在售的精裝屋子都在10000以內，其它幾個小區基礎底細上是電梯洋房瀕臨10000，高層8000-9000，這幾個都是大面積為主，非富即貴。3剛需設置裝備擺設，公開路北，可可裡、興安花圃，這幾個代價在5000-6500擺佈，可可裡這個小區比較特殊，因為配套物業不佳、建築品質和小區積水等弊端，目前代價5000附近，興安花圃為礦務局經濟適用房開口成立（代價在4500-5500之間，認真找找5000以內也蕪雜，但是樓間距戶型都不太好），同地段另有物業和樓間距都不錯的職業學院鳳凰苑等（5900-7000）之間，這幾個小區都屬於在建的祁連山路黌舍（9年1貫制）學區，目前在龍潭試驗黌舍過渡學區，待新黌舍建成，屬於祁連山路黌舍。其它南石的東山華府等，代價也在5000擺佈，這幾個地方都能如意剛需居住。其它城裡另有各種回遷房和小產權，代價都不貴，也能如意剛需。

論斷，車能分三六九等，居住也是云云。老城、薛城3000-4000也能買到屋子，您不拮据，什麼翡翠瀾灣、東湖湖西景苑、金泰御苑什麼的您就別湊拋荒了，臺兒莊的你們，什麼鵬泰那幾個翡翠雲臺什麼的，拋荒就別湊了，看看此外吧，臺兒莊、嶧城3500的位置也有，您用心找找，好好講價，4000以內也能到找到不錯的位置，雖然五區1市除了山亭（滕州至多，滕州終究人口基數在那擺著，也有錢）都有呈現了8000-9000，甚至1萬的屋子，那終究精裝什麼的屬於改良性住房。這個屋子，看本人必要什麼，您假如必要豪宅，（大富大貴之人）本身強烈推薦（首推新城環秀山莊，優山美地正背面別墅，貼龜山公園，現房，19年能辦房產證，350平別墅又有二個車庫有平臺送1層，不是土豪你都不好生理住那，1平米沒有15000都對不起叫別墅）、安僑公寓別墅、二號院別墅、1號院別墅是您的抉擇，假如您是剛需，也能在3000-4000買到屋子。假如您家裡1套屋子也沒有，也不挑剔位置，經濟適用房２200多也能買到（譬喻青檀路安慧家園等，首付五六萬還能放款，滿年限還能辦房產證，也能安家生娃不是麼）。呈現高端和低端是睜開的必要，車云云房也云云，看您必要什麼。十年前，豪華車棗莊只需奧迪多1些，現在寶馬奔馳路虎捷豹也滿街跑，您說是吧，是在沒地方住去城鄉星散部弄點大平房也行，也不丟人，棗莊（不含滕州）個人代價中位數（均勻值）還是在5500附近，新城和滕州6000擺佈。老城的屋子東湖邊您就別看了，費事您往東邊看看往北邊看，外環東邊那些礦務局的小區也都二三千，城裡的那些老屋子商城、香港街、礦區、矸石山那也不貴，塞納斯城您４千也能買到略微新點的高層；嶧城的您往二隊附近找，別往承水路那處那邊；臺兒莊我不認識，橫豎您不挑地段，4000以內也能找到。

棗莊老韭菜

就全國來講，很多小縣城房價都破萬，高房價的背後，有的是含有水分，更多的是優秀的資源配套帶來的價值。棗莊作為一個資源枯竭轉型的四線小城市，市政府駐地新城區，未來將把各種優質的資源引進新城，吸引人才，鎖住人口。未來發展前景還是很好，新城配套齊全，還有各大優秀的醫資力量，教育力量，新城房價破萬的確超過了我們當地人均收入，未來新城更將拉大當地人民的貧富差距，未來的新城將會有更多的小康家庭，富人入駐。新城房價也拉動了均價，成為普通家庭遙不可及的，新城房價破萬也理所當然。

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關鍵字: 左右 棗莊 一萬多