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對於已經付了的定金，一般只有在開發商發生過錯的情況下，合同簽約不了才能退回來，如果是由於購房者的原因是不能返還的，所以我們在買房交定金時一定要好好了解一下。
一、定金和訂金有什麼區別？
1.交付定金是從合同，依約定應交付定金而未付的，不會構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3.定金的數額在法律規定上有一定限制，定金數額不超過主合同標的額的 20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4.定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
二、購房定金能要回來嗎？
1.因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。
2.對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。
3.因不可歸責於開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
如上所述，按照目前的法律規定，只有因為開發商的過錯導致房屋合同不能簽訂時，購房者才能把定金要回來。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所瞭解再去付定金比較可靠。
廣州豪宅陳生
作為從業八年的專業地產工作人員，幫您回答一下這個問題：
定金和訂金一字之差，完全兩個不同意思！
定金，能退但也不能退！
訂金，肯定能退！
下面言簡意賅的說一下：
1、定金
買房的時候房子看好了，價格等其他因素都談好了，那麼交定金證明這個房子定下來了。一旦因購房者違約，定金甲方有權不予退回；甲方原因的，比如房子不賣了，或者條件變了，定金雙倍退回！但是我們交完定金之後，發現開發商存在虛假銷售、證件不全等因素，可以要求開發商退還定金！
2、訂金
訂金說白了也叫誠意金，暫時保留房源或暫時保留折扣，屬於甲乙雙方口頭約定，一旦反悔，甲方無條件退還！
所以在買房的時候，一定要三思，把所有能考慮到的問題都問好！確保流程順利！
iM房產小門
我是成都賣房的房產經紀人張某某，我回答這個比較合適
先說定金，售樓部如果寫的是這個定金的話，那麼後期是不會退的，因為交了這個定金之後，售樓部就會把這套定了的這套房子，錄入售樓部的電腦系統，一層層的報上去。
再說訂金，行業內部也叫這類叫小訂、或者叫誠意金這種說法，這個是可以無條件退的，只是暫時交點錢，鎖定一下房源。但是這個是有時間限制的，交這種訂金基本上不得超過3天時間，就必須來轉成定金，不然售樓部就會視為客戶不要這套房子了。
一般來說，買房的時候，售樓部置業顧問或者中介公司，都會給客戶說清楚這兩者之間的區別，如果沒有說清楚的話，後期有啥子問題，都是售樓部和中介公司負責。
希望對你有幫助
成都房產經紀人張某某
定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在於確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。
訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，適用不了“定金罰則”，而是根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
目前在新房開盤銷售過程中，客戶認籌所交的籌金或通過電商預交的認購款，其實質都屬於訂金的範圍，開發商均同意在客戶未看中房沒有籤認購書的情況下可以任意退回。定金受法律保護，是一種擔保而非預付款，如果買方違約，則無權取回。但是一些購房者不懂，直接跟開發商簽署認購書，而開發商與客戶所簽署的法律文件(包括認購書、收據)中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當事由很難要求退回。
根據最高人民法院《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定“因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方應當返還定金”。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那麼向開發商要求無條件退還也是有法律依據的。
中公法考
我們在購房的時候，定金和訂金是有非常明顯的區別。如果你付的是定金，那麼你一分錢也拿不回來。如果你付的是訂金，可以全額退回。定金和訂金在法律依據上有很大的差別。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金是對合同有擔保性質的資金，定金合同要採用書面合同，並且定金合同從簽訂合同之日就開始生效。你是買方，屬於給付定金的一方。如果你作為買方不履行約定合同債務，是無權要求返還定金的。如果是賣方，收取定金的一方。賣方不履行約定合同債務，應當雙倍返還定金。所以我們購房者在買房的時候一定要了解清楚，不要衝動消費，後悔了就退不了。
訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具備定金的性質，只是單方行為，不具備明顯的擔保性質。
訂金是屬於在履行合同下預先支付的款項。那麼在購房者買房的過程中，如果在執行合同中沒有其他問題，那麼訂金就是合同款項中的一部分。如果在執行合同中出現了其他問題，導致合同執行不了，那麼不管是哪一方的責任，訂金都是可以退還的。
定金和訂金在籤合同時都是經常使用的，雖然一字之差，但是意思卻有很大差距。所以我們購房者在買房的時候一定要看清楚，不要讓別人鑽了空子。為了避免損失，我們在籤合同時要看清楚。
希望對你有所幫助，感謝閱讀。王之煥
去年十月買了房，去看房的時候是個小白。只因為看上戶型，就果斷的交了定金，到交款了都不知道個“定”還是這個“訂”。後面交首付款了，才上網去查是哪個字。我相信很多買房小白都和我差不多吧！今天就說說這兩個字吧！這兩個字不同，意思也不同，你擁有的權利也不同。
1 定金
定金是受法律保護的，這個“定”是不能退的，一旦賣方違約，你就可以索要賠償的。但是你交了定金後來不想買了，你的錢是退不了的。
2 訂金
訂金是不受法律保護的，即使賣方違約，也只能要會訂金，不能索要賠償。這個“訂”是能退的。
要購房的朋友，在去看房的時候上網查一查，看清楚是哪個字，不要做購房小白。
貝肯熊169367029
寶蓋頭的“定金”與言字旁的“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，寶蓋頭的定的“定金”是法律上的擔保形式，是有法律明確規定的;而言字旁等的“訂金”，是實際生活中使用的比較多的，但沒有明確的法律規定。
《合同法》規定，可以將寶蓋頭的一定的定的定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。寶蓋頭的定的“定金“在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。
言字旁的訂的“訂金“並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，和支付方式，是預付款的性質，並不具備擔保性質。
言字旁的訂金可以退，而寶蓋頭的定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議或者合同的具體約定為準。
大鹿曉生
購房定金與訂金的區別如下：
根據《合同法》規定，定金可以作為一種債權擔保，含有保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方在合同履行後，定金應當作價款或收回。如果購房者不履行定金合同的話，無權提出返還定金的要求；而收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同的話，應當雙倍返還定金。並且定金在法律上也有著嚴格的法定條件： 1、定金需以書面形式約定；
2、定金必須實際交付完成；
3、定金的數額不得超過合同標的總額的20%。 
而訂金則不是一個規範的法律概念，它在實際上是具有預付款的性質，是當事人的支付手段之一且不具備擔保的性質。在商品房的交易中，即使買家不履行合同義務，也並不表示他就此喪失了請求返還訂金的權利；相反，如果賣房人或開發商不履行義務也不需要雙倍返還訂金，但也不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
總之，二者的區別是，訂金可以退，而定金不可退。在定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。
一般情況下定金無法退，除非對方有違反條約的情況。
請叫我雷鋒623
在實際買房中很少用到訂金，現在的名字都換成意向金，認籌金，落位金，這個時候多數是開發商還沒有拿到預售許可證，不敢正式收錢，這個想退基本都沒有問題的。
當開發商拿到預售許可證，可以正式出售房屋，簽訂購房合同了，這個時候交的是定金，如果是你自己單方面違約，是很難退的，除非你發現有開發商虛假宣傳的問題申請退款。
小徐帶你看房
訂金是購房的誠意表現，客戶返回猶豫後，可以全額退還。
定金已經具有法律契約，客戶違約後不能退還。
