AA華駿展覽1
剛需的話，肯定是根據你自身的工作地或居住地買房，三個城市都有限購政策，並不是你想買就買的，[捂臉]！三個城市中，合肥這兩年的房間漲的太多，核心區的幾個區2萬左右的均價，在中部區域房價算高的，科技製造產業為主導，如果買合肥建議買濱湖新區，解決剛需的同時還有升值的空間。武漢的房價三個城市裡房價略低一些，無論是剛需和投資都可以買，畢竟他是九大中心城市之一，一江兩岸的發展會越來越好，個人還是比較看好武漢。南京的整體房價比合肥武漢都要高，相對來說，近兩年漲幅空間不大，如果想在南京定居，也是不錯的選擇！
房產人石頭
問：2020年，在合肥，武漢還去南京買房？
買房增值保值最主要靠的是區域+地段。合肥，南京，武漢這三個城市，我可以從下面幾點來分析。
1經濟總量，合肥的Gdp是最少的，南京其次，武漢最多。距離南京，武漢，全國第十左右的水平還很遠。
2.人口規模。合肥總人口規模已經和南京相當，但是市區人口跟南京該有較大差距，也只有武漢市區的一半。不過合肥目前還沒有撤縣設區，如果肥東肥西長豐撤縣設區合肥市區人口可能直接突破500萬成為特大城市跟南京差距進一步縮小。合肥每年人口流入比南京多，可以說人口追上南京的可能性較大。追上武漢還需要更多時間。武漢人口早就破1000萬了。
3交通便利。航空水運這輩子合肥也別想跟南京武漢比了，這輩子都追不上。唯一能追的就是鐵路高鐵。國家八縱八橫高鐵網，合肥米字形高鐵線可以說已經比南京略勝一籌，但是動車高鐵停靠數量和客流量和南京還有較大差距。但是就從鐵路樞紐地位來看，合肥已經與南京相當甚至已經有趕超的勢頭。武漢在高鐵時代仍然風光無限，作為九省通衢的中部交通樞紐，能與之抗衡的城市很少很少。合肥壓根沒法比。
4.科研高教。南京武漢都是全國除了北京上海之外的數一數二的高教強市。南京11個雙一流武漢7個，合肥僅有3個。但是合肥高校數量其實不算少，但是質量偏低。雖然有外地985分校區加持，但是規模太小難以支撐合肥高教水平。未來如果進一步引進高校以及支持本地高校發展，也許會好一點。所以論高教合肥是難以企及南京武漢的。武漢擁有中國最多的大學，大學生的數量也是全國之最。這一點，合肥也比不上。
綜上所述，想超越南京武漢幾乎不可能，有些南京武漢的先天優勢歷史優勢確實很難撼動，別說合肥，全國沒幾個城市可以企及。合肥太慘了夾在這兩個城市中間。首選武漢，其次南京，最後合肥。
水瓶座你好
首推杭州！
先看一組數據：浙江省統計局的最新的數據，杭州2019年的人口，從2018年底的980.6萬，快速增加到1036萬，淨增55.4萬人。
人口流入是一座城市的基石，看人口流入是最直接的有效的方法。
個人對於疫情之下2020年房地產展望：【穩】字會是全年房地產的基調 ，不會大漲，更不會跌。維穩上升的深層原因在於，樓市調控的底線是：不能阻礙經濟發展！
最後別忘了，周小川在一個月前所說的那句意味深長的話：實際上我們中國還是可以儘量避免快速地進入到這個負利率時代。
東仔風清揚
你說選擇哪個城市，我分析如下幾點：
第一，不管你在幾線城市，接下來衡量樓市的重要指標，有且只有一個：流動性。
稍微清醒一點的人都看得出來，儘管困難重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地產的金融屬性功能。
所以，如果你的房子欠缺流動性，那所謂的收益翻倍、增值百萬、資產千萬，都不過是自欺欺人的紙面富貴。
什麼是真正的資產？就是能為你帶來正現金流的東西。
從長遠來看，會有相當一部分房子喪失自己的資產屬性，而成為需要你一直花錢去供，產生不了任何回報然後還套現無望的純負債。
到最後，你會發現，壓死你的不僅是高額的房貸，還有日漸稀缺的流動性。
請記住：有足夠流動性的房子，才是你值得投入的“資產”，除此之外，都是吸人血的“負債”。
第二，一二線城市買地段，三四線城市買戶型。
菜導之前已經說了無數次，接下來建議別再老抱著投資的心態買房。
但如果你還是覺得買房是最靠譜的投資方式之一的話，那麼在牢記第一點建議的同時，也請把菜導給出的第二個建議默唸100遍。
既然是投資，就要考慮流動性，而從歷年的二手成交數據來看，一二線城市的小戶型更好賣，而三四城市的大戶型才有市場。
所以，如果還想投資房產，一線城市首選主城區45-65平的1-2房，至於遠郊的房子，再便宜也請謹慎。
如果你預算夠多，買買一線城市豪宅也行——當然能買得起豪宅的，多數也夠專業，不必靠菜導的分析來做決策咯。
二線城市首選85-120平的3房。二線的一個特點是會有各種新區，而且普遍較老區更有潛力，所以儘量買新不買舊，除非是為了學位。
三四線城市，菜導已經不建議抱著投資的心態買入，相反還建議你現在抓緊出掉手裡那些品質一般、戶型尷尬的房子。
非要繼續在三四線買的話，就挑當地最好的小區，140-160平左右的3-4房即可。
第三 ，二八分化大勢不可逆，但板塊輪動仍有動力。
雖然樓市二八分化的大勢已經板上釘釘了，但板塊輪動的效果還是會有的。
啥叫板塊輪動？其實就是熱錢+區域聯手炒作的結合。
比如16年前後這一波漲幅，先是對資金和政策最為敏感的深圳率先啟動，然後帶動一線城市領漲全國。
16年325政策發佈後，一線城市的漲勢得到了遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，無錫、鄭州等城市也火速加入了陣營。
自此之後，武漢、長沙等熱點二線城市的房價也開始進入快車道。這些城市的調控措施出臺之後，17-18年又開始變成三四五線城市表演的主場。
講白了，哪裡熱就炒哪裡，哪裡調控了就馬上轉戰下一個地方。
所以，接下來要判斷一個城市能不能買，有一個很重要的標準就是區域的龍頭到底有沒有起來。
比如最近粵港澳大灣區火熱城市中山惠州東莞珠海，你看看廣州和深圳的行情，自己心裡就有答案了。
大灣區珠海樓市晏梓
1、重慶。重慶的房價物價都在很低的水平，所以在最近兩年才火速成為網紅城市，不論是旅遊業還是吸引外來人口流入，目前已經成為了南方最具有活力的地區之一，因此重慶未來發展的空間很大。2、成都。成都作為西部發展的一個重要戰略點，國家也投入了很多的財力物力來支持地區發展。而且成都擁有大量旅遊資源和美食，成都作為新一線城市，但是目前它的房價並不算高，隨著進一步戰略地位的提升，成都的房價還將上漲。3、無錫。無錫算是一個低調又有實力的城市的代表，或許很多人對無錫並不熟悉，但是無錫憑藉其發達的經濟逐漸進入人們的視線。越來越多的高知識高技術的人才來到無錫發展，給無錫這座城市注入了新的活力，所以無錫這座城市未來的發展也是不容小覷的。4、蘇州，蘇州的房價上漲空間是巨大的，對老城區的保護很完整使得它成為少有的具有園林風格的城市，整個城市建設比較合理，綠化面積充足樓盤密度低，非常適合生活居住，值得注意的是蘇州市地級市中經濟發展最快的一個。
何懼金錢與權
安全的角度說，長江三角洲，也是國家重點要打造的世界級灣區，重點城市：上海、杭州、合肥、南京、寧波、蘇州、無錫、常州、紹興、嘉興、蕪湖、馬鞍山、宣城、滁州、黃山也不錯杭州灣城市圈。其次為粵港澳大灣區和成渝，然後是南昌、武漢、長沙、鄭州。長久之計在於居，居的性質是安全，安全包括：自然災害、食品、生態環境、人文、地理、教育、醫療、產業等等生活品質相關。不用更詳細的解說，智者見智仁者見仁，時間會證明一切。
星空無邊毅力無限
今年好多人也許沒有看好房地產行業的開端，好多人覺得會下跌。但是目前看最近的土拍來看還是延續了2019的好地塊高價格的情況，政府還在鼓勵開發商拿地，那就說明了你今後買的房子還是在地價的1.5倍—2倍，所以不會像你們想象的下跌，也只會延續以前的平穩上漲。
全國幾個熱門的地區深圳，廣州，上海，北京，天津等城市的房價已經在一個比較高的位置，因為地價在那裡。我覺得如果是投資的話還是考慮新進的一線城市和二線有潛力進一線的城市，以後這些城市的房價上漲的空間要比那些熱門城市要大一些。
所以2020年還是考慮一下這些新進的一線和有潛力的二線城市。
賣房子的歐巴
房子最重要的是位置，其次是人口淨流入的城市。現在重點城市北上廣深房價泡沫很大，在新一線城市裡重慶，成都，昆明房價相對便宜，有一定的升職空間。
雲南七彩莊園
對這幫故意捏造數據鼓譟炒房、公然與中央住房不炒決策佈署對著幹的房地產利益集團及其代言人必須毫不手軟地嚴懲重處、堅決打擊！！！
方毛之糹彤
最近各大房企紛紛推出各種優惠政策，你們心動了嗎？依照房產交易市場傳統規律，農曆新年之後是一年的第一買房小高峰，房子，這個話題我想不管是在什麼場合，大家都會談論起來的，在國內的市場上來看，房價最貴的城市就是北上廣深了，其實這些城市的房價高大家也是能夠理解的，畢竟這裡的工資高，物價也高，房價當然免不了會比較高。那麼就沒有便宜的地方了嗎，其實還是有的，今天我們就來說說2020年3座買房最划算的城市，未來20年都有升值空間！看看有自己的家鄉嗎？
第一個就是無錫。實話說，無錫是座很神奇的城市，或者說，這個城市有著不少讓人看不懂的地方。首先，無錫是個充滿矛盾感的城市，因為某種程度上，這裡有著少見的古老和後進交織的迷離感。但和分享過的房價很神奇的城市不一樣的是，其他城市房價是神奇的高。無錫是神奇的低。就好比星爺的唐伯虎在如花面前才會中意秋香，只有同樣能級的尺度下，房價的對比才顯得有意義。根據我們最新的市調，在經歷新一輪小漲後，無錫基本又一次進入平穩盤整期，所以這個城市在2020年適合購房！
第二，蘇州，“上有天堂，下有蘇杭”的名言警句早已如雷貫耳，或許正是由於蘇州的適宜居住的天堂屬性，使得蘇州房價在2019年上漲城市中拔得頭籌。於是今年出了個“7.24”新政。控制住了房價過快過猛上漲。新政中的“非蘇州戶籍購房需三年內連續繳滿2年社保或個稅”將部分剛需購買需求限制，“三年限售”也將短線投資客趕走，這才換回了蘇州房價這兩個月的平穩甚至回落。為此這座城市也適合在2020年選擇購置上一套房子！
第三，長沙，長沙作為中部地區崛起的一個新一線城市，擁有大量的旅遊資源和美食。主要的房價並不算高，隨著進一步的戰略地位的提升。很多人才會留下來發展長沙。也是幸福指數最高的城市。
