2020-02-27 23:19:10 佚名

鄭州說房

我覺得除了一種情況你可以不找中介買房：賣房人是你的至親。

其餘的情況，我覺得都應該找中介。

第一：安全

買房其實最大的問題就是安全。而一旦房子出了問題，以我們大多數個人的承擔能力來講，都很困難。但是如果通過中介來買的房子，出了問題，可以直接找中介。這樣規避我們自身買房人的風險。

第二：省心

大多數買房人對於買房這個事經驗都是不足的。所以，無論是前期選房，中期看房，後期定房，過戶等等一系列的事情由中介幫你搞定。而買房人需要做的，就是做決定，簽字，坐等搬新家！

第三：節約成本

這個成本主要是在新房上，由中介帶去買，基本都有個團購優惠，雖然不是很多，但是有總比沒有好。還有一個成本就是：時間成本。買房人的時間是很寶貴的。

綜上，買房還是找中介好。當然找中介還是找大中介，有品牌的中介，假設出現最壞結果，他們也會有承擔責任的能力。

我是無盡屠戮，更多房屋問題，可以關注我

余月廿七

二手房找中介，新房不用。

作為一個買過一套二手房和換過一套新房的過來人，分享一下個人買房經驗。

為什麼我會去找中介買二手房，

當時剛工作沒多久，囊中羞澀，買新房壓力太大，於是打算買一套二手房。可在我著手買房時才發現面臨幾個難題，房源從哪兒獲取呢？買房要辦哪些手續呢？房源好說，要麼朋友介紹，要麼中介；至於手續，得自己先研究研究了。

朋友介紹的房源必然十分有限，位置戶型也不一定滿意，如果成交了還需要自己去走手續，對於我來說工作太忙，看房都只能是週末，確實沒有太多時間和精力去跑購房手續，只能找中介了。

找中介省去自己很多事，只需把要求提出來：心理價位、地段位置、配套設施、裝修標準等。中介房源多，專業人士會根據需求去為我匹配，根據我的時間去安排看房，在和中介交流過程中還學到很多過去沒關注到的購房問題，至於手續都是以中介為主導，我只需在合適階段配合一下就行了。

為什麼我買新房沒找中介

工作幾年後，隨著結婚並有了孩子，開始考慮換一套新房了。

在我們這個區域新樓盤就那麼幾個，沒有太多的選擇性，週末帶著老婆到各樓盤售房部去看看，銷售顧問一般都介紹得專業詳細，我只用根據自己的需求在各樓盤間對比就行了，完全沒必要找中介。而且購房折扣和中介相同甚至可以申請到更低，還沒有中介費。手續什麼更不用擔心，售房部都會幫你弄好，只需我去簽字就行。另外，售房部畢竟是開發商的，銷售顧問的承諾以後若實現不了還可以找開發商說理，而中介的承諾畢竟沒那麼權威。

希望我的經驗對你有所幫助。

職業下工地

你好，很高興能回答你的問題。我可以從我的自身經歷告訴你，我從事過房產中介，從事過房產中介總部的按揭貸款工作，從事過銀行房貸客戶經理工作。買房為什麼要找中介！我們從兩個方面說。

a.新房：中介會代理賣的不好的新樓盤的銷售工作，這個時候你如果找中介會比你自己去買會有一定的優惠，有些中介也會返客戶部分佣金（返多返少需要你自己去跟中介談）。

b.二手房：中介房源多，中介也會幫你規避一些風險，還有一方面就是行情不好的時候房產中介很難開單，他們會比行情好的時候更願意撮合買賣雙方成交（態度比平時更好、帶你看更多的房子、更願意幫你壓房東的價格、中介服務費打折等等）。

為了買房去賣房

跳過中介買房，在現如今很正常的現象啊，我姐買房都是他家么姨媽介紹的，給了他么姨媽一萬元，他們自己還省了一萬多人民幣，包括我買第一套房時，就沒找中介公司，我自己親自去跑的，就說耗的時間有點多，但是省了差不多將近一萬的中介費，我自己計算過，包括周邊市區的各個樓盤和價格，只要有什麼地方的樓盤開盤和搞活動，我們群裡面都會有人電話通知消息，當然還有房產公司的銷售人員的功勞，我們都是互通的，有了第一次就有二次，包括我二次買房都是一樣，直接跳過中介，就是有點費時間。

路在腳下58699

對於這個問題，我最有發言權

首先我就是個中介，不過我是在鄭州鄭東新區做商業寫字樓的中介，主要服務寫字樓和商鋪客戶，我們行業內叫商業地產。主要區分住宅，我們做了細分

切入正題，平時找我們的客戶都是開公司的老闆，他們需要在這個片區租寫字樓辦公室。為什麼會找到我們，我們跟客戶有時間也會聊，客戶會告訴我。找你們中介，首先是高效，專業的人幹專業的事。客戶給我說了他的需求，比如需要多大面積的辦公室，有沒有特定的寫字樓盤，幾個員工辦公，就知道辦公區應該找多大的，幾個經理辦公室，會議室要不要，甚至有的老闆對樓層也有要求，不要4、14、18層，要不要找帶辦公傢俱的等等，知道了這些需求我就去匹配合適的辦公室，找到合適的就聯繫客戶老闆，約時間來實地看房

還有一個最重要的找我們中介是安全，我們作為第三方也是中間見證方，在房東和租房客戶中間，公平公正，會處理一些水費，租賃條款，法律條款等問題，不會讓任何乙方踩坑

上邊說的是我的工作，下邊說一下我的生活！我自己買房的時候也是找的專業的住宅中介。因為我們平時工作中，我也會認識一些售樓部的置業顧問，按說是近水樓臺，但這些樓盤要麼太貴，要麼不在我的理想區域，專業的住宅中介我給他說了我的需求，他會在合適的區域合適的價格區間幫我找好心儀的房子。最終我的房子通過住宅中介找到了，現在已經裝修好，住上了

樂辦商業地產陳行

作為過來人和你分享一下買房經驗。

是這樣的，分兩種情況吧：

1、如果你是買期房，也就是新房，那麼可以直接去開發商售樓部諮詢買房。這裡可以說一下，在淡季買房，直接去售樓部吧，他們真會把你當上帝，雖然現在有些地方不是這樣的。但是如果是旺季，金九銀十，陽春三月，那就是通宵排隊買，而且不一定買的到，還要搖號買。

在後面這種情況，你買不到，可能就會想到找中介買房，他們也不會輕易放過你這塊肉，產生莫名其妙的茶水費[捂臉]，而且費用還不少！天下烏鴉一般黑！這個時候就沒辦法了，要麼放棄這個樓盤，要麼乖乖的交茶水費吧。

2、如果你是買2手房，2手次新房相比期房有一定優勢，配套成熟，可以交易後就交房裝修不用等，或者買了不住可以先租出去抵月供。個人覺得買2手房是一個不錯的選擇！

買2手房，我還是建議你找中介公司，找大的中介公司，確定好買房後，找好中介先和他們談中介佣金，多找幾家，選最低的！為什麼找中介，可以避免後期的交房物業費不交，不配合貸款，不配合過戶，過戶後不及時交房等等，萬一有違反合同的事情，大的中介公司是可以幫你起訴的。在這裡，其實買房的是在整個過程中最弱勢的一方！

教你一個小秘訣，花半個月時間進意向小區附近的中介公司工作，他們會幫你培訓怎麼把房賣出去，而你就知道怎麼找他們買房，而且你是他們同事，他們會幫你選房，甚至你自己經辦，省了好大一筆中介費，預計2萬以上，相當於半個月賺2萬！

總而言之，新房直接去售樓部，2手房找中介或者自己搞定。

亦云Ak

在買新房時，人們常常會陷入這樣的疑惑中：買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發商的售樓部是幹嘛用的呢？買新房為什麼要找中介呢？這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什麼樣兒的中介代理機構呢？那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯，因為這類公司一般房源更多、操作更規範、服務更周到。

一、節約時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

二、中介公司不收取購買新房的中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。

其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

三、開發商售樓處的售房價格與中介公司一致

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。

四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優惠會大於開發商

中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。

瀟灑拆遷戶

對於絕大多數人來說，如果購買二手房，找中介會省心不少，但要懂得甄別和選擇

二手房交易涉及到交定金、籤合同、交首付、過戶、辦貸款等諸多環節，如果自己外行，那麼花點中介費是值得的

在二手房交易過程中，很多人怕被騙，怕賣方隱瞞事實造成自身損失，如戶口無法遷出、學籍被佔用、房子發生過治安案件等，這些都是大坑，如果中介就在附近，可以設法幫忙查證打聽，還有重要一點，如果自己去辦過戶交易、貸款什麼的，需要準備各種材料證明，在不瞭解流程的情況下是可謂麻煩多多，如果這時候有經驗豐富的中介，可以免去這種痛苦，但中介也參差不齊，個人前幾年買二手房，也發現個別中介房產知識還沒有我多，對貸款政策一點都不瞭解，只會打電話帶人看房子，這樣的中介是絕對不能找的

恩思視點

我是會找中介公司購買房子。購買房子的時候，你是通過身邊的朋友和線上的一些業主放盤，來找房源，還是通過中介公司介紹的房源帶看成交。

通過中介公司購買的房子自我很滿意，交易安全係數高。

一：二手房購買

房源購買二手房的時候，我們購房消費者必定是為了還原的選擇而苦惱，這時候中介公司有大量的房源供應我們的選擇。說出你要的樓層朝向面積價格，中介公司會通過你的要求，進行周邊每個小區的對比，挑出最合適的幾套房源帶你去看房。有些提出的要求條件不達不到，中介公司會建議你改變一些條件，從而可以挑到更好的房源。
風險把控在購房者看上的這套房源要簽署合同之前，中介公司會進行房產查檔，看有沒有抵押查封，二次抵押等一些影響交易的因素所在。在保證房子沒有問題的情況下籤署合同。
銀行按揭中介公司會選擇最合適購房者的銀行進行按揭，例如有些客戶他徵信有點問題，選擇可以通過的銀行，有些客戶徵信很好，選擇一些低利率的銀行，可以降低購房者每個月的月供。
交稅過戶在交稅的時候，中介公司會適當的幫購房者避開一些無謂的稅費。在這一方面可以省下不少錢。

購買二手房子中介公司很好地把控住了交易常出現的問題所在點，中介公司有合同約束力。保證了每次交易過程中都是公平公正公開，而且把風險降到最低。

二：一手房購房

熟悉樓盤，中介公司都是對他們那裡的老闆非常熟悉瞭解。如果你在這個樓盤看不上，可以介紹另外的樓盤給你，而且他們對周邊的交通和未來的規劃發展也瞭解的很清楚。
內部價格，很多一手樓盤已經是內包了給電商平臺，電商平臺一般都是有內部折扣給到中介公司這邊的。就算給不到優惠也可以跟中介公司談，把佣金返還一半給購房消費者。

購買一手房，找到中介公司，可以多對比幾個開發商的樓盤。通過中介公司拿到內部價格，也可以叫中介公司返還一點佣金給我們購房消費者。一手房買賣找中介公司去是雙贏的。

總結：在購房的時候要明確自己想購買的戶型，價格和朝向，這樣中介幫你找房源或者是開發商給到的房源都是一步到位，對比太多反而會眼花繚亂無從下手，中介是一個幫我們整理好，等著我們去挑就好了。

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有點意思A

找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二

手房交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣

錢，並且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎麼做才能防坑？

一、找中介賣房會有什麼風險？

1、報價有風險

在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而後根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委託有風險

在你辦理獨家委託後，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，並給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委託這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有優勢，比如：賣房快（優先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。

但辦理獨家委託需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息洩露風險

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息洩露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

4、後續尾款難追收風險

二手房交易流程複雜，包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，後續的流程不配合辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

二、怎樣避免中介坑人？

1、賣房前諮詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價

除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份諮詢同小區、同戶型的房價。

2、多多溝通，防忽悠

中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。

不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩住，並多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人