四天前，我發表了《
解密：買房的本質就是套利工具！》的觀點，指出:買房就是預期房價漲幅會超過投資其他產品收益的套利結果，貸款買房就是套利房價漲幅會超過銀行貸款利息的必然方式。文章發表後，有的網友留言說，我有錢了就買房，沒錢了就租房，根本不管房價上漲還是下跌。
那麼，我問這位網友，你用100萬買了一套房子，如果房價跌到70萬，那麼你難不難受？
或者再說，你準備100萬買這套房子的時候，如果你認為這套房價會下跌到70萬，你會不會買？
再問，如果這套房子你已經100萬買了，這個時候如果你認為房價會下跌到70萬，你會不會趕緊賣房？
經過大量調查，有些人說如果自己是自住的房子，就不會賣出，如果自己是投資的房子就會賣出。
也有人說，哪怕是自己自住房子，如果認為會下跌，那自己也會賣出。因為可以賣了以後先租房，等房價下跌到底後再買回來，雖然可能要搬家折騰，但是隻要下跌的幅度大於租房的成本，那自己也會賣房。
比如，自己這套房子現在能賣100萬，如果認為會跌到70萬，而同樣的房子租房每年只需要3萬元，那麼自己就會賣房，因為這樣可以規避30萬的下跌損失，覆蓋3萬元的租房成本，還有27萬的盈利。
那麼搬家會不會很麻煩，這個問題就看自己搬家跟減少27萬的損失，那個對自己更合適。另外，100萬到手，放在銀行裡面也要4萬元的理財收益，會更合適。
所以，關鍵是能不能用70萬再買回來同樣的房子的事了，也就是如果認為自己70萬能買回來，那麼就即使搬家也會賣房。如果認為70萬買不回來，那麼肯定不會賣出，自然也不會搬家。
所以，能不能後面70萬買回來，就是自己現在願不願意100萬賣出的關鍵，那怕自己折騰搬家，只要認為規避的下跌損失超過搬家租房成本，這時即使是剛需，也會選擇賣房。
至於那些說即使降價也不會賣出的人，其實不是不願意賣出，而是不相信會降價。如果後來看到真的降價了，那麼很可能心裡後悔為什麼當時沒有賣掉，然後現在再買回來。
所以，世界上本來沒有剛需買房，或者說租房才是剛需，再確切說，所有權都是投資，只有使用權才是剛需。
那麼，很多人說自己也認為房價會漲，可是因為資金緊張只能選擇賣房，其實如果真的缺錢，那麼操作方案應該是抵押借款，只要未來房價漲幅能夠覆蓋借款利息，那麼一定選擇的是抵押而不是賣房。
抵押跟賣房是完全相反的操作，抵押是真的缺錢，真的看漲房價（或者說假的看跌房價）。而賣房是假的缺錢，假的看漲房價（或者說真的看跌房價）。
所以，賣房只有一個原因，那就是賣房的本質就是規避房價下跌帶來的風險！
其實，房東缺錢也完全可以通過轉讓使用權來完成，比如租房就是轉讓使用權獲得現金的方案。通常短租就是現金流，而轉讓長租租約就是一次性變現。
比如一年租金3萬，可以完全轉讓二十年租約一次性獲得大量現金，只要打了折扣，就會有人願意把二十年租金一次性給房東，解決房東的資金緊張問題。對房東來講，還能等到房價上漲的時候再賣出，這對於房東來講就是最合適的方案。
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