不到1個月，全國50城為樓市“開綠燈”。問題在於，各地發佈如此頻繁的涉房政策，對樓市到底有沒有提振作用？三瘋為您從樓市宏觀、市場觀點、企業動態、地方政策、購房者說以及經紀人說六方面為您梳理最新疫情下的樓市動態。

事件速覽

1、業內預測全年房地產規模降10% 償債交付風險進一步加劇

2、財政部今年立法工作未涉及房地產稅，專家詳解原因

3、華潤12.27億元競得徐州雲龍區1宗住宅用地溢價率36.32%

4、北京公積金中心出臺階段性支持政策

5、同樣是搶人，這個城市為什麼這麼狠？

6、關於網上選房，我們連線國立公證處

- 樓市宏觀 -

【業內預測全年房地產規模降10% 償債交付風險進一步加劇】2020年房企整體到期債務高於2019年。億翰智庫的報告指出，在不考慮經營需要大量資金的情況下，2020年房企融資規模增速需要達到26.4%才能覆蓋到期債務。否則，房企用於運營的自有資金將被擠壓出用來還債，從而進一步制約投資、開工、施工等動作。

- 市場觀點 -

【財政部今年立法工作未涉及房地產稅，專家詳解原因】2月27日，財政部公佈了2020年立法工作安排，不過在20多部稅收、財政法規中，並未涉及房地產稅。這是否意味著備受關注的房地產稅法草案今年不會公開徵求意見？

中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文認為，財政部立法工作計劃不涉及房地產稅，並不能說明什麼問題。因為房地產稅法並不是由財政部一家起草，它是由全國人大常委會預算工作委員會牽頭起草，所以財政部立法工作規劃不會涉及房地產稅。

- 企業動態 -

【華潤12.27億元競得徐州雲龍區1宗住宅用地溢價率36.32%】2月26日，徐州雲龍區1宗住宅用地成功出讓，經過252輪競價，華潤以122740萬元競得東店子B地塊，樓面價11258元/㎡，溢價率36.32%。

地塊編號2019-68號，地塊名稱東店子B地塊，出讓面積8.39萬平，用途為住宅用地，容積率1.3，建築面積10.9萬平，起始價9億元，起始樓面價8258.59元/平。

- 地方政策 -

【北京公積金中心出臺階段性支持政策】剛剛，北京住房公積金管理中心發佈通知，為受到新冠肺炎疫情影響的企業和繳存個人提供階段性支持政策。《通知》明確，在2020年6月30日前，受新冠肺炎疫情影響的繳存人可按租房合同或房租發票上的實付租金額提取公積金，不受月繳存額的限制。

【佛山二手房網籤合同有效期為90天】2月26日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發佈了修訂後的《佛山市存量房網上交易規則》，其中明確了存量房網籤合同的有效期不超過90日。在有效期內，存量房網籤系統將限制該存量房再次交易，逾期未辦理轉移登記手續的，網籤合同自動失效。

- 購房者說 -

【同樣是搶人，這個城市為什麼這麼狠？】一個城市的發展，離不開人才的推動，而要吸引人才，必須要有優質的發展機會和報酬。

一個城市的房產，離不開人口的支撐，高薪人才強大的購買力決定了這個城市房價的天花板。上面那些能搶人，能留住人的城市，就是對房產價值提升的最大保障。

不管是人口增長、薪酬高低，還是獨角獸的數量，深圳都位居前例。杭州、武漢同樣表現優異，南京、天津、成都、合肥的表現不錯。

從人口吸引的角度來看，最具投資價值的城市無疑是深圳，杭州、武漢、南京、天津、成都、合肥也都是具備強大升值潛力的城市。

- 經紀人說 -

【關於網上選房，我們連線國立公證處】未來杭州“網上視頻選房”工作是否將在支付寶上，軟件由杭州市國立公證處牽頭，委託第三方進行開發，支付寶只是提供了一個平臺。首個線上視頻選房的項目一定還是鳳起潮鳴。選房時間暫時還沒有確定，但預計這個時間不會太長，在首個線上選房項目正式開始前，會進行實盤測試，內測大概率在今日進行。基本上就是依託互聯網這個媒介，線下搬線上，流程上和以前實地選房的方式不會有太大的變化。