樓市沉浮未定，已經不是短期內的事情了，從2016年被定義為“房住不炒”開始，各大城市相繼加碼調控政策，牢牢摁住了房價上漲的勢頭，在抑制炒房的同時，也讓剛需備受影響，例如頻頻上浮的房貸利率和限購措施，不少人想買房卻有心無力。
調控之下，房地產發展平穩，2019年全年房地產開發投資132194億元，同比2018年增幅9.9%，增速環比前11個月收窄0.3個百分點，同比仍然加快0.4個百分點。全年住宅投資達到97071億元，同比增長13.9%，環比前11個月下降0.5個百分點，住宅開發投資同比增速加快0.5百分點。
可以看出，房地產開發投資已經趨於平緩，相比起前些年動輒上漲10%-30%的幅度，這已經幾乎處於不增長狀態了。春江水暖鴨先知，房地產投資趨緩的同時，銷售增長變慢。在2019年全年商品房銷售171558萬平米，同比去年下滑0.1%（上年增速為1.3%），環比前11個月上漲0.2%。
在商品房銷售面積中，住宅保持微微上漲態勢，辦公樓和商用房銷售出現較大幅度下降。（住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售下滑了14.7%，商業用房銷售同樣下滑了15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓和商用房都下降很大。）
進入2020年，一隻黑天鵝給房地產再次降速。
樓市小陽春不再，這基本上已成定局。開年以來，有超過100個城市相繼關閉了線下售樓部銷售活動，在2月9日一天時間裡，全國超過30個城市僅僅銷售掉了不足50套房子（累計銷售不到5000平米），這個數據不管放在任何時候，都顯得非常單薄。也可以一窺當前房地產基本銷售動態。
在春節期間，南京、杭州等10個城市出現了第一次零銷售情況。根據業內人士預計，從1月下旬到2月下旬，零銷售的城市數或許還會進一步增多，特別是在2月份受到各大城市小區封閉式管理的影響，線下銷售越發不可行了。
面對這種情況，諸多開發商開啟了線上銷售模式，根據中房網數據顯示，目前為止有超過143家房地產企業開通了線上VR看房和3D看房產品，有的獨立自主開發線上看房系統、有的通過與第三方合作運營。為了加碼銷售，恆大還率先打破市場平靜，開啟了“七五折”促銷活動。
“網上售房”真的能成為市場恢復的發動機嗎？不一定，房地產畢竟屬於大宗資產購置，買房人不可能不知道、也不可能不慎重。調查數據顯示超過90%的人認為不會通過線上購房，70%的人指出自己延期了買房打算。
原本預計3-5個月之後煥發新生，現樓市“提前”恢復，連續21天上漲。
2020年的第8周，根據諸葛找房研究數據，在監測的重點城市新建商品房和二手房成交量出現了明顯回暖跡象，與一個月前的春節期間銷售表現出很大差異。雖然比年前仍然有很大差距，但是市場表現出了“上揚”走勢。所以專家預計，最近樓市表現良好，在一段時間結束之後，房價應該會從一線城市和二線城市開始抬頭、銷售也是如此。
重點監測的20城第8周新房銷售面積達到76.38萬㎡，環比上一週上漲幅度達到99.01%，同比下跌73.69%。不管是新房還是二手房，成交量都已經是連續21天（3周）大幅度上漲了，市場表現出了極大的活躍性。
該買房了嗎？黨媒忙發聲。
該不該買房，關鍵看政策，在房地產市場銷售不佳的情況下，已經有超過20個城市相繼出臺了關於積極支持房地產的政策，就連央行和銀保監會也曾積極表態，將對於市場提供充裕的資金流動性、鼓勵銀行下調利率、對於受影響的行業和企業不盲目壓貸和延期還貸等支持。
雖然不少城市出臺政策，但是限購、限價、限售、限貸只要存在，市場需求就不可能大幅度激發出來，所以指望接下來房價大幅度上漲的人，可能要失望了。在房住不炒的大背景下，這4點關鍵手段仍然處於鎖定狀態。縱然有個別三四線城市開啟了“2成首付+補貼”的積極措施，但調控的核心4項舉措不變化，市場也也掀不起多大波瀾。
黨媒經濟日報在《“穩樓市”不等於放鬆調控》一文中表示，房地產政策的出臺，並不等於樓市調控的放鬆，二者有著明顯差別，房住不炒的定位仍然會在若干年內存在，各地的限售等措施不應該取消，房地產既不希望大幅上漲、也不希望大幅下跌。
經濟日報的主旨很明確：房住不炒之下，穩地價、穩房價、穩預期將繼續堅持。
恭喜無房人，2好消息：利率3級跳只是其一。
在2020年考慮買房的，心裡需要提前有個準備：房屋質量可能會出現降低，房地產企業是高負債、高週轉運行的，在第一季度銷售不佳的情況下，回款變難，還要面臨銀行債務償還的問題，資金流不足的同時，新建房子為了節約成本，質量肯定有所降低。不過，2020年買房也有2個好消息：
1、樓市庫存增長，開發商銷售不理想，打折或到來。 房地產專家預計，當下的七五折可能不是打折底限，這僅僅是大開發商的銷售策略，對於中小房地產企業而言，市場開放之後，可能會有更多“花樣百出”的促銷活動，這對於買房人來說是利好消息，或許能趁機買到便宜的房子。
2、房貸利率連續3個月下滑，房貸成本降低。根據融360數據，目前35個重點城市的533家銀行分支機構房貸利率，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），首套房的平均貸款利率為5.50%，環比下行了大約1BP，為對應的5年期LPR加點為70BP；二套房的貸款利率平均5.81%，同樣環比下跌。
人民日報在《央行工具箱豐富，降準降息可期》一文中表示，2020年央行仍然有下調LPR利率的空間，繼續下調40-50個基點有很大可能。對於買房人來說，利率下調就表示買房貸款成本降低，幾十年下來可以減少3-10萬元利息。
在2020年買房，你覺得會“物美價廉”嗎？歡迎留言評論！
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