房產經紀人謝豔輝
首先呢，在大趨勢下，不論房子的價格是漲與跌，幅度都不會太大，而首付比例這塊呢具體是央行制定的，根據當地不同的房地產限購政策進行調整，客戶進行銀行按揭購房，就拿首付20%來說，80%的放款是由銀行來進行放款，也就是80%的風險是由銀行來承擔的，雖然簽署了銀行抵押借款合同，但是客戶一旦資金出現問題，沒有辦法償還月供時，銀行只能進行房屋拍賣，這樣的話是賣不到當時的成交價的，銀行借款期內的購物利息都打水漂了，所以最低首付比例的20%基本不可能在變化了，除非是開發商自己的政策，比如首付分期
A碧桂園文啟城姜春輝
前兩天浙商銀行公告，非限購城市首付20%。
首先說非限購城市基本都是三四線城市。以前首付是30%，現在變成20%，按均價一萬每平米一百平米的房子來計算，首付是少了10萬左右。我感覺這個影響不大。首付多個10萬8萬，少個10萬8萬的，剛需該買還是要買，沒需求的不該買還是不買。三四線的房子只有居住屬性，沒有投資價值。因為三四線城市人口外流，而且在前兩年棚改去庫區的時候房價上漲，人們都爭先恐後的把房子買了。現在有購房需求的人不多，最多是忽悠一下農村的過來買。所以三四線房價不會大漲。
正常情況下一二線線城市不會放開首付20%。因為國家的房住不抄政策不會改變，而且去年會議上還講過，短期呢不以房地產來拉動經濟。如果因為這次疫情，國家在一二線放開首付20%。那麼很多人就會出手買房。剛需因為三四百萬的房子首付降低10%，不是小數目，很多人會抓緊上車；一些房產投資的人也會出手買房，因為一線城市的房子有價值有升值空間。他們會敏銳的觀察到，首付降低後很多人會買房，房價很快會上漲。
但是我認為一些三四線城市可能會下調首付到20%,但是一二線城市可能性不大。
嶽來躍好
你好我是職小白。
首付比例下降，大方向上房價是漲是跌，小白以為，這個可能要出乎意料了。
商品都是存在一個供需平衡的，現在很多售樓部都沒法營業，相當於掛空擋的狀態，要怎麼樣才能讓拉動房產銷售，各大地方都出了各種措施，降首付就是其中一種，另外一種就是折扣，最後就是贈送。但是有一點，絕對不會降價，為什麼這麼說呢？
房地產行業的經濟支撐作用，在每一個地方的經濟體量中都佔據在10個點上下的比例，這一部分經濟必須是穩固的，房住不炒已經成為全社會的共識，他不會暴漲，但是也要知道，不允許暴跌，在這樣的一種情況下，要拉動市場，最有效的方法就是降低門檻，降低首付比例。
首付比例降下來了以後，面向的客戶群裡就多了，很多人就能買得起房子了，不用再積攢一年或者兩年的首付錢，特別是對於剛組群體。這是一個好時機，因此降首付一定會拉動市場消費，降價估計是不會降了。
職小白呀
首付20%房價還是依然堅挺有何意義？貸款利息多付[捂臉]首付一成百分之10％又能怎麼樣？老百姓的心要的是降房價，降首付沒興趣還得多付貸款利息！房地產大漲的時期過去了，大漲不可能的，微跌肯定的，無論怎麼救市都有房子了還要買麼？除非普通人買二套三套，我感覺我們只有一個地球愛護環境從小白學了[捂臉]
我弓長張
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
“首付20% 大趨勢下房價會張還是會跌？”我覺得看漲還是看跌，從首付20%來看有點片面。
我們先說說房地產，很多人說房地產是夕陽行業，過不了多少年就不行了，大勢已去。可是我想想，地產在中國的盤子這麼大，國家會放棄這部分財政收入嗎？
個人覺得：國家會從早年的暴漲拉昇經濟，到現在的維穩。漲的急了政策限制，遲滯了，就降準降息來刺激市場。
豬年小小朱
首付20%，目前浙商銀行主要是針對非限購地區，這些地區的房產本身抗風險能力就不如限購地區。
降低首付，表面上是降低了購買門檻，但是不要忘記……人們都是買漲不買跌，疫情什麼時候能完全控制住這個大趨勢一日不明朗，市場就是現金為王。
深圳shan先生
以為個人的觀點認為，今年因為我國的疫情因素房子現階段賣的不快，房企老闆都欠銀行的有錢每天的利息也很高，一線二線的城市房價會下降的比較多，小縣城的房子可能也會有所下降
FD老張說事
首先，本人觀點是，在大的趨勢下，一座城市的房價水平如何走勢，最主要是看這座城市的供需關係如何，簡單地說，就是購買力是否旺盛，買房子的人是不是足夠多？接下來我就從幾個方面來簡單闡述一下:
第一，關注你所在城市經濟發展水平後就業單位情況，企業，工廠，事業單位等人才需求量大不大，簡單說就是你所在城市的企業是否足夠多，可以吸引足夠多的就業人群，並且收入水平是否可以撐得起你去買房，如果可以，那說明房產市場不錯，人均生活水平提高，自然而然的就會去置業，不管是剛需型住房還是改善型住房；
第二，關注你所在城市外來人口是否足夠多，這與第一點有相關關聯，如果你所在城市風景秀麗，景色宜人，經濟發展水平又不低，那外來人口一定會很多，有外來人口來城市發展，自然而然的房地產市場不會差，中國人的傳統文化與國外最大的不同，就是中國人覺得有房才有家，所謂有房是指自己買的房子而非租的房子，因此這一點一定會刺激房地產市場，也就是人們常說的房價上漲；
第三:關注你所在城市的大學畢業生畢業以後留在本城市的人數多不多，眾所周知，大學畢業生一般工作三五年後一定會有買房需求，因此大學畢業生留在本城市人數越多，那買房子的人越多，房價才會穩定上漲。
以上是本人觀點，歡迎各位朋友提出建議，一起討論。
地產人阿康
首付變成20%，不會是趨勢。
房價漲不漲，漲多少？哪個片區會漲？這是個複雜的問題，與首付變成20%沒有關係。
但是首付20%會是一個政策放鬆的信號。影響房價真正的原因是供需關係，一線城市供應少，需求多，所以房價一直漲，三四城市大部分都是淨流出人口，供應又充足，所以疫後這種趨勢會更明顯了。買房就得去一二線淨流入人口多的城市。
