老嚴夫婦，買房就是他們長久以來最大的心願，準備簽訂過戶手續。徐文昌總覺得老嚴的兒子不靠譜，因此很好心的勸老嚴慎重，挑起了按揭分期付款的話題。但經過女主計算需要繳納110萬利息，需要包幾十萬個包子後，老嚴決定全款買房。這裡引出了無數人的爭議，從各個角度分析，其實選擇按揭還是付全款，是看個人和家庭的具體情況，在這個案例裡面，老嚴選擇付全款是最適合最安全的方法！
看你或者你的家庭是否選擇全款還是按揭分期付款的方法如下：
首先要考慮的，是房產安全的安全性！全款買房安全性沒有問題，按揭買房就存在斷供的風險，斷供的後果就是銀行沒收房產，拿去拍賣。老嚴家庭只是一個賣包子的，兒子大學畢業找了個女朋友工作都不穩定。如果老嚴夫婦得重病，拿著準備分析付款的錢交了醫療費，房子立刻就會斷供。反過來全款買房，老嚴夫婦得病，需要錢可以把房子拿去抵押借款，不擔心立刻斷供的風險。
其次要考慮的是，你（家）是否有持續賺錢，足夠繳納月供的能力？如果是高新收入，月供佔家庭收入不到30%，你隨便月供沒有問題！但是老嚴的家庭，一家四口加上懷孕的孫子就是五口人，而小孩的每月開支就會急劇增長。小孩的錢是省不了的，賺錢的主力是老嚴夫婦，那麼這個家庭是否有穩定的賺錢能力還月供，已經很明顯了！沒有穩定的賺錢能力，出了事情就會斷供，斷供就會被銀行收房！所以，老嚴夫婦選擇全款是正確的！
第三就是現金流的問題，徐文昌的意思是讓老嚴按揭可以留著現金投資，這就涉及到投資盈利能力了。大家注意這裡的盈利能力有2個關鍵點：第一個關鍵點，留下來的現金賺錢能不能達到超過110萬利息，如果留下來的錢存銀行，那麼存款利息比貸款利息低的多，老嚴肯定是虧錢。第二個關鍵點就是抵抗通貨膨脹，你留下來的現金能不能賺到比通貨膨脹更高的利潤？也就是說，老嚴這樣的家庭，賣包子不懂投資只會存銀行，兒子媳婦剛畢業大學生不懂投資，留下來的現金不是存銀行虧損，就是炒股票創業什麼的，虧光的可能性比較大，更別說投資收益達到110，還有更高抵抗通貨膨脹什麼的。簡單說留下現金，老嚴虧得就不止是110利息，可能還要把留在手裡的現金虧掉一部分。這裡大家可以看出來，老嚴全款買房，不光是省了110萬利息，最重要是守住了房子，不可能因為投資虧損產生斷供！歸根結底，老嚴只是包子鋪小老闆，沒有投資機會，也沒有盈利機會，如果你是大老闆，發現了一個投資100萬可以賺1000萬的生意機會，你當然可以選擇按揭買房，留下來投資。你是股票專家，有能力年化收益賺取50%的收益，你也可以選擇按揭買房留下來現金炒股票去。
第四就是通貨膨脹的問題，徐文昌的意思反過來說，通貨膨脹速度很快，按揭幾十年以後，你給的錢其實已經縮水了。但是正過來說，老嚴沒有投資能力，自己沒有辦法跑贏通貨膨脹，這個時候老嚴全款買房子，投資房產就是最好的抵抗通貨膨脹的投資！！幾十年以後房價再低，也比通貨膨脹的價值要高，這就是中國經濟發展到現在，房子才是貸款通貨膨脹的硬資產！老嚴的選擇，其實並沒有錯！
第五就是利息與利潤的問題，因為老嚴不會投資，不計算投資收益，簡單的算房產收益。假設房子10年後增值利潤為500萬，按揭買房減掉110利息，老嚴獲得390萬收益。全款買房收益就是500萬純賺，老嚴為什麼要去按揭？如果老嚴手裡的現金虧損100萬，沒有及時還款斷供，老嚴的房子只會被銀行拿去拍賣，老嚴本金都保不住，何談利潤？當然你是投資高手，你投資利益大於500萬，你就去按揭，但是老嚴沒有那個水平！
所以，最後大家就可以看得出來，老嚴全家沒有足夠高的收入來源，沒有投資盈利能力，手上留著現金流結婚裝修一條龍下去，很有可能產生斷供的風險，導致雞飛蛋打！所以，全款買房對這樣的家庭來說，才是真正的抵抗通貨膨脹的最佳手段。高收入、高智商、有投資能力高回報的家庭，當然可以選擇按揭買房，拿著現金去投資！
一句話：沒有金剛鑽別攬瓷器活！！
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