02.28 租房押金及違約金賬務怎麼處理?

春天201906


租房押金是租戶給房東的租房保證。合同到期,房東按時全額把押金退回給租戶。

爭議的點在於,提前退租,押金和違約金怎麼辦?這時就要看租房合同了!租賃合同是承租方與出租房合意的成果,自雙方簽字時生效,對雙方都有約束力。在租戶無法按時交租時,押金有衝抵租金的作用。如果租戶提前退租了,那就屬於租戶違約,按合同處理,一般是要被扣掉押金,此時被扣的押金就相當於違約金。

現實中,扣押金和違約金並不同時存在,所說的扣押金就相當於支付的違約金。如支付了違約金,那押金就要如數退回。至於扣押金划算還是支付違約金划算,此時就要看合同的約定了。


喋喋不休言法律


一、房租押金的性質及會計分錄

1、房東違約的情況下。

如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金,租房押金等合同違約金。

2、租客違約的情況下.如果租客在租房子的期間,沒有按照雙方約定的合同履行責,或者未經房東同意轉租的等等一些情況.這時候房東有權收回房屋並沒收租房押金.這時候租房押金也算違約金。

3、押金的性質是一種擔保,是對房屋內物品、有損壞時,出租人要求承租人承擔賠償的責任,此時出租人有權從押金中優先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權要求承租補足.而違約金,是承擔合同違約責任的方式之一,違約責任大大小應當以實際的損失為準,當事人如果約定了違約金則按約定執行。

4、會計分錄

(1)、房主收到租房押金分為收到和退還兩種方式收到租房押金的時候為:

借:銀行存款

貸:其他應付款

退還租房押金的時候為:

借:其他應付款

貸:銀行存款。

(2)、租客支付押金的會計分錄為

借:其他應收款

貸:銀行存款

二、租房違約金性質及會計分錄

企業支付的各種滯納金、罰款和違約金等,其性質是企業正常營業活動以外發生的支出,因此在會計處理上應計入營業外支出。期末,應將營業外支出科目的餘額轉入本年利潤科目,結轉後營業外支出科目應無餘額。

支付租房合同違約金的會計處理是:

借:營業外支出-違約金

貸:銀行存款

營業外支出的稅法規定:

1、各種贊助支出不得稅前扣除.

2、因違反法律、行政法規而交納的罰款、滯納金不得稅前扣除.

3、納稅人按照經濟合同規定支付的違約金(包括銀行罰息)、罰款和訴訟費可以稅前扣除.

4、部分損贈支出超過稅法規定的比例不得稅前扣除。

因此租房違約金是可以稅前列支的。


紅牛財經一號


房租押金及違約金賬目怎麼處理?

需要從出租房和承租方兩個不同的角度來回答這個問題

房租押金正常情況下是由承租方支付給出租方的,而雙方任何一方違約,都有可能支付違約金。

一、出租方的賬務處理。

1、收取押金時:

借:銀行存款或現金

貸:其他應付款

2、退還押金時:

借:其他應付款

貸:銀行存款或現金

3、沒收押金時:

借:其他應付款

貸:營業外收入。

4、收取違約金時:

借:銀行存款或現金

貸:營業外收入

5、支付違約金時:

借:營業外支出

貸:銀行存款或現金

二、承租方的賬務處理。

1、支付押金時:

借:其他應收款

貸:銀行存款或現金

2、收回押金時:

借:銀行存款或現金

貸:其他應收款

3、押金被沒收時:

借:營業外支出

貸:其他應收款

4、支付違約金時:

借:營業外支出

貸:銀行存款或現金

5、收取違約金時:

借:銀行存款或現金

貸:營業外收入

希望我的回答對你有所幫助。


金典財稅


租房的押金,如果自己收別人的,使用會計科目其他應付款入賬;如果別人收自己的,自己要使用會計科目其他應收款入賬。憑證的後面附上財務手續和銀行回單。

租房的違約金,如果自己違約,使用會計科目管理費用;如果別人違約,自己使用會計科目管理費用,衝抵成本。


富平柿餅的前世今生


看合同如何約定,押金可以折抵欠付租金以及違約金,同時可以要求補齊押金。


分享到:


相關文章: