遙2017
肯定適合置換，實際操作起來也並不難，你只有把自己手頭的小房子賣掉，去房管局銷掉有房記錄，就重新獲得購房資格了。具體方法如下，我就以你是貸款買房的為例更有代表性，因為全款操作更簡單。先把賣房信息掛上網或中介，如果你己滿兩年，買房人就只需要交個稅和契稅，分別百分之一，如果你欠銀行三十萬，你就要求買家首付三十萬，欠五十萬，買家就首付五十萬給你，當然前提至少是銀行評估價的三成或兩成，簽定賣買合同，付定金，中介帶買家去他貸款銀行的辦好貸款手續，然後你去你貸款的銀行申請還餘款，銀行解押，預約還款時間，在還款時間拿著買家的首付辦理還款手續，接著買家賣家去房管局辦理過戶，買方繳納稅費，辦理房產證，當買家拿到房產證的那一刻，你就恢復了購房資格，實現了你的房屋置換，你想買多大的房子都行！如果你不懂，照這個流程，一定實現你的願望，祝你好運！
麵條專家
這個問題我有發言權，自己也是小換大。說來話長，2005年股災時期操作的，先把自己的小戶型掛出來，會有中介跟你聯繫，但是我建議你別讓一家中介獨家代理。讓儘可能多的中介推你的房子。綜合考慮你的報價，如果急賣，就定一個稍低於市場價的價格，很快會有人來看的。同時你要買的房子，篩選你滿意的，也可以和賣方談，你賣和你買，同時進行。待你的賣出，基本程序快走完，將要拿到全款時，你心裡有十足的把握後，你就可以籤你要買的房子了。總之，置換是個費心費力的事，不要急於買賣，多看，多比較，找個可靠的中介，會讓你省心很多。希望你能置換自己滿意的房子。
梅子677
改善性住房，一般就是先把自己的賣了然後再買！所謂的置換，在現實中是很難實行的！只能是先賣再買！可以先賣了自己的房子，與買家商量好，賣後給你留上充足的時間來讓你找房辦理買房手續，這樣，你不必在這段時間再去租房！等買好大房子後，直接搬過去就可以！這樣一來資金充沛，二來也不用來回搬家折騰，這個騰房時間可以作為附加條件加在合同當中，如果買家覺得虧可以給人家付一些租金，這倒是可以商量的！
個人建議，希望可以幫到你，祝你早日買上心怡的大房子！
青秀道長
你好！我從事房產中介工作多年。和我打交道的很多客戶也是賣房子後再買房子換房住。我來給您分析幾個方法，您這買房是剛需是確實要改善住房，不買又不好。
如果有合適的房子是可以置換的，如果是已經看好了房子，可以先付定金然後再把自己的房子賣掉再買房。如果決定買房，但是房子並沒有看好，那就先賣自己現在住的這套房。慢慢賣價格可以賣高一點。賣了房手上資金也充足一點，房子賣了可以再租一套房過渡，等自己新房買好了再搬進去。這樣不會顯得很匆忙。
以上可供您參考，希望可以能夠幫到您。謝謝觀看！
胡錢
房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。換房是一件很麻煩的事情，涉及舊房的賣出和新房的購入，非常耗費時間和精力，因此您應該在換房之前做好充分準備，這樣能夠免去一些麻煩，也能規避一定的風險。
房屋置換的注意事項：
第一步→置換登記
凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。
第二步→ 價格評估
凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。
第三步→ 置換委託
凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。
第四步→>簽訂合同
房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。
第五步→辦理手續
房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。
第六步→> 物業交割
委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
以上就是“房屋置換的注意事項”全部內容，希望對您有幫助。
麗波北海
要置換要趁早，先把小房子賣了，過戶了，你就是無房人員，就具備購房資格，（當然前提是，因為你是因為有購房資格，被名下房產所阻礙才沒資格）以後的房產肯定是偏向改善型房源，你的小房子在漲價，大房子也在漲，現在不置換，以後置換成本會越來越高，希望我的回答對你有用
娘娘洪
2020年上半年是一個置換的一個好時機，嗯，因為今年上半年肯定有很多的這種房源會出來，不管是大的還是小的，如果說你自己覺得自己的房子不夠用了，或者說有點擠，那就完全可以選擇置換一套大一點的房源二手就可以，因為一手大部分都是期房，沒有什麼現房，所以說嗯，如果有實力的話，就趕快置換吧！
覃奮的小船
具體要看你在哪個城市，你自己具體是什麼情況，戶口在哪裡，老婆戶口在哪裡，等。通常情況把自己住的先賣掉，估計就可以，不過貸款估計有限制，或者第二套貸款沒第一套那麼好的優惠政策。
唐際愛
風險極大，置換也就是說同等去換房，法律沒有保護置換的條文，就算你有理誰願意打官司，還是想想其他辦法，借點要不貸點，要不賣了小的買大的多貸點款，置換的事別考慮了，你有大房子願意換小的嗎？給多少錢大的才換小的呢？
江哥聊房
看你在哪個城市你的房子是在這個城市的幾環，以小換大是會犧牲掉一些生活的便捷性，比如小房子在市中心要換的房子在3環以外，那麼增加了你上班跟送小孩的時間成本，但是大房子住起來舒適度是不錯的，考慮清楚這些之後再換也可。
