齊劉海的大丸子
大家好 我是菲姐房產！央行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。這個政策其實就是為了打消之前市場化降息機制實施後，市場對房價不確定的預期。估計有人會以為降息後房價會漲，但央行已經明確的告訴你，炒房沒門！
個人房貸利率將參考LPR（貨款市場報價利率）以LPR為定價基準加點形成。而8月20日，最新公佈的5年期以上LPR為4.85%，低於原先基準利率4.9%。所以，部分房產中介就此忽悠客戶，央行已經下調房貸利率，鼓動客戶提前付定金買房。其實，這是對於政策的一種誤解。實際上，在房貸方面，以後就沒有基準利率，而是用LPR來取代，比如在LPR的數值上加點多少，就成為了新的貸款利率約定。一般通常情況下，基點=央行指導點+各省市調整點+銀行風控點。其中，央行指導點，首套房暫未給出具體的數據，二套房加60個基點。各地調整點，是根據當地房價調控政策相呼應。銀行風控點，就是結合貸款者個人徵信情況、收入水平，進行評估後得出。
所以，總體來看，對於每個城市的影響不同，房價漲跌也會多多少少受到一些影響，但是出現暴漲暴跌的概率極小。
菲姐房產
在央行發佈的公告裡有說：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的lpr（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成（首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限lpr加60個基點）。
雖然新的房貸利率下限初步確定，但在短期內，房貸利率應該不會出現太大的波動，畢竟還要看市場接受情況，觀察購房者的表現。
央行副行長也有透露，新的lpr形成機制並不會使房貸利率下降。因為房子不是用來炒的，所以不會將房地產作為短期刺激經濟的手段，個人住房貸款利率得保持基本穩定。
因為房貸利率會受當地市場情況、政策推行等多方面的影響，所以房貸利率究竟是上浮還是下降，要以當地銀行公佈的利率為準。
中山看房
我是做房產領域的，從事行業6年。
首先我們知道一下什麼叫LPR，什麼叫固定利率。
- LPRLPR是按照報價有浮動的，基點呢？就是“原利率-LPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
- 固定利率，即原合同規定利率，無論是之前打折的４.８％、基準的４.９％、還是上浮之後的５.８８％等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
按照量化寬鬆政策，接下來的金融貸款等資金成本仍然有進一步下調的空間。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，那麼相應的，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供是要逐漸減少的。
綜上所述，按照物價不斷貶值的趨勢，未來選擇LPR好一些，從3-8月開始實行，有一次選擇機會。
水瓶座你好
總檯和地方電視臺近幾年在節目中屏蔽外文縮略詞，例如“NBA”、“CBA”、“F1”等，改說賽事中文全稱，想想腦子裡是不是總想起“美職籃，美職籃”。
但金融大腦為了不讓咱看懂還是不合時宜的字母縮寫不給中文名。你說目的是啥。
不想讓你懂的藥名字都是不想告訴你副作用。
所以，你想的對——lpr的副作用就是你想的那樣。
