去年，政務區二手房在整體偏冷的樓市中，依然表現出色：50中新學區藍蝶苑，普遍3萬+以上，最近成交一套4.1萬/㎡；栢悅公館更是成為合肥頂級改善選擇，幾乎壟斷了合肥一千萬以上所有成交房源……
新年以來，尤其是在疫情影響之下，政務區二手房依然能打麼？
PART.1——疫情之下，政務二手房堅挺！香檳國際2.8萬/㎡，九重錦3.2萬/㎡
如無意外，通常情況下，學區房的購買從去年底到今年3月份是熱度集中時間段。
合肥義務教育階段入學報名在6月份，而二手房成交併辦理房產證大概需要1~2月時間，因此，即使是3月、4月份購買都很緊張了，今年受疫情影響，時間會更加緊迫。
未來兩個月，也許政務區的二手房會出現小幅爆發，或者，成交慘淡，後者的可能性也許會大一些。
不過，這似乎並未影響政務區二手房房東們的心理預期。
1、房東普遍看好，九重錦3.2萬/㎡，香檳國際2.8萬/㎡
根據鏈家二手房數據，政務區最近新上的房源中，掛牌價普遍高出市場價！
1、融科九重錦（50中新校天鵝湖校區）今天剛剛掛出一套房源，單價3.2萬/㎡。
比該小區均價高出了大概4000元/㎡，該小區最近成交的價格一套2.6萬/㎡，一套2.8萬/㎡。
2、嘉和苑（50中新校天鵝湖校區）同樣今天掛出了兩套房源，其中一套45㎡小戶型，單價2.4萬/㎡，高出小區均價近6000元/㎡！
而該小區歷史成交數據中，類似的小戶型也不過在1.8~1.9萬/㎡左右~
3、文一名門首府、保利香檳國際最近發佈的房源，單價分別是2.6萬/㎡、2.8萬/㎡，都比小區均價要高出2000~4000元/㎡。
二手房掛牌價高出均價雖然並不稀奇，不過在當前階段，不少區域二手房都在熄火中，新掛出的房源多是急於出手回籠資金，因而都會有不同程度的調低心理預期。
對比來看，政務區的二手房表現顯然比較堅挺。
2、栢悅公館1395萬成交，注意未來高端購買力轉移
政務區的二手房集中表現出的可能多是高價成交的小戶型，比如藍蝶苑，去年一套小戶型賣到了4.1萬/㎡。
另一方面，政務區的改善大戶型在合肥二手房市場中亦頗為亮眼：
2020年以來成交的150㎡以上房源中，栢悅公館總價1395萬成交，單價3.75萬/㎡，而且成交週期只有47天！
但另外兩套，恆大華府、新地中心，成交價對比小區均價都偏低，也是正常表現，大戶型由於總價高的緣故，本身客源就少，栢悅公館雖說表現特出，終歸成交量有限。
以投資而言，
政務區的大戶型房源適合自住為主兼投資，且儘量考慮50中新天鵝湖校區學區房，畢竟隨著房齡越來越長，老舊小區只會越來越劣質。此外，值得注意的一點是，政務區由於優越的區位、優質學區及配套，在過去幾年中，改善需求比較集中，但隨著濱湖省府高端改善小區的扎堆入市，比如蘭園、濱湖印、鉑悅天匯等，再加上週邊配套建設的跟進，未來傾向政務區的高端購買力會更多轉移至省府板塊。
PART.2——專家：政務二手房利好兌現快，未來還有漲幅！
那麼，關於政務區二手房在未來至少2~3個月的走勢，特別是學區房的表現，政務區二手房是否還有可觀的投資升值空間呢？
帶著這些問題，我們諮詢了信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：
Q1:政務區的二手房，就最近新掛出的房源來看，普遍心理預期都偏高，特別是50中新的學區房，那麼，您認為，未來2~3個月的政務區二手房會有較好的走勢嘛？
王祥：
政務區是安徽省合肥市價值最高、價格最高的板塊，這種現狀決定業主示非常認可，所以掛牌價格比其它區域要高，政務區的抗跌性是非常強的。
未來兩三個月政務區二手房的走勢，我覺得它基於客戶對於板塊價值很高的預期，我覺得價格上下浮動不大，即使是全市其他板塊價格會受到影響，但政務區價格影響會非常弱。
還有一點是，因為今年9月1號新學期即將開始，想購置優質學區房的客戶，尤其是優選政務區的學區房的客戶，肯定會在未來的兩到三個月快速入手，所以說未來政務區二手房走勢，我個人比較看好的，而且會有小幅的上漲，至少他不會跌。
Q2、政務區關注度比較高的幾個二手房小區，比如藍蝶苑、栢悅公館、保利香檳國際等，最近的市場價、成交價都很高，您覺得還有上升的潛力嗎？擴大來看，包括政務其它小區，還有沒有可觀的投資升值空間？
王祥：
我覺得肯定有上升的潛力。可以參考老城區，比如45中，南門小學周邊的這幾個比較好的小區，政務區一定會有比目前這幾個小區價格未來走勢還要高，未來的上升的潛力還是非常大的。
目前我身邊朋友也有想購買政務區二手房、學區房的，他們的需求很旺盛。他們個別人因為經濟實力的原因，或者是純粹想買學區房的，會選擇一些相對品牌較弱，或地段相對較弱的，可能是以前的企業宿舍或者是居民房用作學區房。但是這些學區房目前的價格還沒有起來，像四方新村，我一個朋友準備想買，目前四五十個平方，均價在一萬七、一萬六左右，所以說還是非常可觀的。
政務區其實一線高度住宅或品牌物業、核心地段的小區，價格非常堅挺，而且一定是天花板，價格能達到三萬多。但是它與剛才講的這種老舊小區、民民房、職工宿舍，價差大到2萬塊，這種差距，雖然不是特別好的，但它未來升值潛力是非常大的。
政務區還有一點，不止是學區價值高，它的綜合價值非常高，現在合肥很少哪個區域，集合的除了學區優質外，頂級的商業配套、頂級的商務綜合體，能夠提高居民素質這種， 比如地質博物館、圖書館等等，我覺得是其他區域很難見到這麼密集的。
政務區二手房價格高，很重要的原因是政務區一直都是合肥的高端板塊，客戶群體都是高收入，然後也高消費，手頭資金比較相對比較充足，所以也會相應的把價格往一定的高度抬。
另外，我覺得政務區二手房有一個利好，
就是這種近期可兌現的利好比較多，也比較快，比如地鐵三號線、還有四號線、圖書館等等。PART.3——最高漲1651元/㎡，政務二手房最新房價出爐！
本站也統計了政務二手房的最新價格漲跌表，詳情如下：
1、表格中66個小區，
其中38個小區上漲，一個小區持平上月，29個小區下跌；2、翠庭園是漲幅最高小區，漲了1651元/㎡，亞華新城邦名苑則是跌幅最大小區，跌了1113元/㎡；
3、擁有50中新天鵝湖校區的小區，基本都有一定漲幅，包括漲幅榜前列的翠庭園、匯林閣、imore公寓、栢悅公館等。
4、均價在3萬以上的小區已有7個，分別為栢悅公館北院（36424元/㎡）、新地中心（30605元/㎡）、三盛頤景園（31187元/㎡）、水墨蘭庭南區（31668元/㎡）、岸上玫瑰南區（32357元/㎡）、凱旋門一期（30397元/㎡）、栢悅公館南院（34384元/㎡）、天鵝湖畔小區（33324元/㎡）、藍蝶苑
（33696元/㎡）；5、此外，信達水岸茗都（29289元/㎡）、凱旋門二期（29913元/㎡）也已接近3萬/㎡，預計今年基本會穩上到3萬/㎡；
整體而言，政務區的二手房在面對不利市場環境下，依然抗打，優質學區的加持至關重要。畢竟，配套建設其它區都能逐步跟進，但優質學區養成要5年以上，
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