02.28 買房首付降至2成，已有3家銀行執行！全國首套、二套利率全降

NO. 1｜壹——買房首付2成起，已有3家銀行執行

再聯繫到浙商銀行首對非限購城市首付2成，工行非限購城市二套3成等一系列政策，金融端放水的現象越來越明顯。

1、首付2成起，3家銀行已執行

前幾天，浙商銀行下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從30%下調到20%的新聞一出

，一石激起千層浪。

隨後，就有杭州媒體摸底，得知至少已有2家銀行跟進。作為杭州非限購區，臨安苕溪學府的工作人員透露，他們已經得到合作的兩家銀行郵儲銀行、華夏銀行通知—首套住房購房者，首付比例確定為兩成起，最終由銀行進行審批。

這也意味著，至少有3家銀行可以執行首付最低2成的政策。

2、傳工行二套房首付3成，已闢謠

近日，也有消息稱，紹興地區工商銀行執行二套房首付3成的政策，並且現在浙江區域實行，有望在全國其他區域推行。

對此，工行紹興分行相關負責人表示，該傳言不實。上述負責人稱，近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變，該行堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產市場平穩健康發展。

3、8成首套主流首付比例為2成

近日，融360大數據研究院發佈的2月房貸報告也顯示，全國監測的41個重點城市中，已有8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等城市。

NO.2｜貳——全國首套、二套利率全降，金融端放水跡象越發明顯

不僅如此，根據融360大數據研究院對全國41個城市673家銀行分行（支行）的最新監測，2020年2月，全國首套平均利率為5.52%，二套平均利率為5.83%，均環比下降1個BP。

再來看看央行最近的一系列大動作：

2月26日，央行發佈消息，在前期已設立3000億元疫情防控專項再貸款的基礎上，宣佈增加再貸款再貼專用額度5000億元，同時下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點至2.5%；

央行發佈的2月LPR最新報價，1年期4.05%，5年期以上4.75%，環比全部下降；

2月17日，開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作，期限為1年，利率為3.15%；

2月11日，銀行逆回購操作1000億，確保市場流動性充足；

2月10日，央行逆回購操作9000億，維護流動性合理充裕；

2月4日，央行再次逆回購操作操作5000億，確保市場流動性充足；

2月3日，央行逆回購操作1.2萬億，增加市場流動性；

雖然說央行的放水主要是針對小微企業，不是房地產，但這麼多資金的流出，將會大大增加市場的流動性，從而間接對房地產市場產生利好。

再把央行放水與銀行降低首付、利率下調等事件結合在一起，我們也能發現：

01、金融政策呈現出逐步放鬆的趨勢，放水的跡象愈發明顯。

02、在房地產行業遭遇重創的前景下，銀行通過降低首付、降低利率等措施來促進樓市復甦，救市的意味非常明顯。

03、在定向降息、減費的政策要求下，銀行收益受損，壓力大，迫切需要新的收益增長點。而剛需住房按揭貸款，低風險、高收益、還款穩定，是銀行最受歡迎的優質資產之一。

NO.3｜叄——合肥房貸最新摸底，最高6.37%

近日，本站對合肥的主流銀行利率也進行了最新摸底：

01、首套主流5.88%，二套主流6.37%

包括國有4大行在內，合肥銀行的主流利率為首套5.88%，二套6.37%。

其中光大銀行的首套利率最高，為6.125%，浦發、中信、中國、交通等4家銀行的二套利率稍微低點，為6.125%。

02、央行降息對房貸沒有太大影響

當問及在房地產下行、央行降息的大環境下，合肥銀行房貸利率是否會存在下調的趨勢時？

絕大多數銀行的個貸經理都回答，暫未接到通知。

還有一位個貸經理回答，合肥的房貸利率一直很穩定。就拿前不久央行的降息來說吧，雖然說基準利率降了，但銀行可以通過加點的方式，來使利率保持在首套5.88%，二套6.37%的水平。

03、合肥房貸利率後期是否會下調？

那麼，合肥的房貸利率後期應該怎麼走？個人認為，在高層房住不炒的前提下，

合肥的房貸利率尤其是首套房，還是會以穩定為主，不會發生太大的變化。

但是作為樓市調控的重要手段，為了刺激合肥樓市快速復甦，合肥銀行可能會通過放款速度加快、放鬆離婚買房年限、放寬買房徵信審核等方式，來促進房地產發展。

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