經濟導報記者 孫羅南
近期，在濟南市場上，部分房企發生了股權變更，涉及多個商服、住宅項目。
世茂收購華皓唐冶項目
本月，山東領邦華皓置業有限公司進行了股權變更，股東由中國華皓控股有限公司（下稱“華皓控股”）旗下企業變更為蘇州世茂投資發展有限公司，後者由上海世茂股份有限公司100%持股。
華皓控股的官網顯示，其前身為大型國企，後經資產變更重組，現為海外投資機構及洪客隆地產、中德置業共同控股。華皓在濟南漢峪片區還開發了華皓英倫聯邦項目。
本次發生股權變更的山東領邦華皓置業，正在開發華皓053e項目。這家公司的股權在2018年曾進行過一次變更，當時，原股東亞特爾控股集團正式退出。
公開信息顯示，在2017年，華皓曾與山東亞特爾控股集團聯合摘得唐冶地塊，後者的第一大股東為山東省煤田地質局工會。
華皓053e項目的公寓產品目前在售。事實上，這是一個規模非常龐大的項目，位於濟南唐冶片區，具體在世紀大道以南、圍子山路以西、土河以東。
據華皓官網介紹，華皓唐冶新媒體產業園佔地約160畝，總建築面積約60萬平米。此前的規劃顯示，這個項目分為東西兩區，包括新媒體展示中心、新媒體創新基地、新媒體大廈、商務中心、創客空間、配套商業、商務公寓。
在此次項目公司股權變更之後，世茂持有了上述項目的全部股權。
經十路黃金國際廣場項目易主
除了上述唐冶項目，濟南另一個商服項目的股權轉讓也有了結果。
經濟導報記者注意到，山東黃金啟東置業有限公司已經完成了股權變更，股東由山東黃金集團旗下的山東黃金地產旅遊集團有限公司變更為濟南西城置業有限公司，後者為濟南城市建設集團下屬公司。
山東黃金啟東置業在濟南有一個非常不錯的項目——位於CBD片區南側的山東黃金國際廣場。該項目位於經十路與轉山西路交叉口東南角，規劃建設一棟超高層建築。根據此前的規劃公示顯示，這個項目總建築面積將達到16.32萬平方米。
此前，山東黃金地產旅遊集團有限公司在山東產權交易中心網站掛牌轉讓了山東黃金啟東置業有限公司100%國有股權及56778.8萬元債權。
值得一提的是，山東黃金啟東置業曾經歷過一次股權變更。該公司成立於2016年2月，在成立之初，其惟一股東為山東中投建邦置業有限公司。但在2016年7月，山東黃金啟東置業進行了工商登記變更，其股東變更為山東黃金地產旅遊集團。黃金接手後，將開發項目案名確定為“山東黃金國際廣場”。
如今，山東黃金啟東置業的股東再次發生變更。山東產權交易中心的成交公告顯示，2019年11月21日，轉讓方山東黃金地產旅遊集團有限公司與受讓方簽訂產權交易合同，評估價格約為1.88億元，掛牌價格約為7.56億元，成交價格約為7.56億元。
山東外海置業股權變更
除了商服項目，濟南還有幾個住宅地塊的項目公司發生了股權變更。
經濟導報記者注意到，山東外海置業投資有限公司的股權已經進行了工商登記變更，此前的股東杭州國海實業投資有限公司、浙江外海經濟發展有限公司已經退出，濟南慧智置業有限公司在今年1月份接手了這兩家公司的股權。而濟南慧智置業的大股東為山東建邦地產有限公司。
目前，山東外海置業投資有限公司的股東為杭州外海集團有限公司、濟南慧智置業有限公司。山東外海置業是濟南西部一個樓盤——外海中央花園的開發商，此前因開發商資金鍊斷裂，該樓盤二、三期項目延期交房。
山東外海置業在進入破產重整程序後，曾面向全國公開招募重整投資人。最後，濟南慧智置業被確定為重整投資人。
濟南慧智置業成立於2015年12月，系山東建邦地產有限公司全資子公司。建邦地產隸屬於山東建邦集團有限公司，後者系山東省內知名民營綜合投資企業，主營房地產開發、金融投資等多個產業板塊，先後在濟南、青島和菏澤等地的核心地段開發多個大型地產項目，包括位於濟南的財富中心項目、中新國際城項目等。
在分析人士看來，對於“爛尾”項目的盤活，通過走司法破產重整程序，讓有實力的接盤方介入，不僅可以解決項目已售房屋的歷史遺留問題，也將有望讓整個項目迎來新生。
此外，開發濟南北湖地塊的濟南海盈房地產開發有限公司也發生了股東變更。這家企業此前由青島海爾產城創集團100%持股，在變更後，該公司有兩大股東，分別是濟南威潤企業管理諮詢有限公司和青島海爾產城創集團，它們各持有90%和10%的股份。
濟南威潤企業管理諮詢有限公司有兩大股東，分別是金地商置旗下公司和平安旗下企業。也就是說，金地商置接手了海爾地產在濟南北湖片區的幾個地塊。
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