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題主問的沒錯，近期確實多個機構將“碧桂園服務”升至買入/增持評級？
上圖~
事實上，除了業內以及業主之外，相信有不少人對碧桂園服務並不是太瞭解。
實際上，碧桂園服務在行業內是佼佼者。就從它以往所獲得的行內權威評價機構所評予的獎項來說，就能看出它的實力：
在中國指數研究院近日發佈的《2019中國物業服務百強企業名單》中，前三分別是萬科物業、綠城物業和碧桂園服務；
根據嘉和家業近日發佈，2019年1-12月中國物業企業品牌指數前三分別是碧桂園、中海物業、雅生活；
2019年8月份，由億翰智庫主辦的“2019中國房地產業戰略峰會（第三屆）”上，碧桂園服務獲得的“2019中國社區服務商TOP1”榮譽
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碧桂園1992年成立，到今天已經發展了28年。碧桂園服務，也就是碧桂園物業也隨之發展了20多年，2018 年6月19日在港交所上市。
作為一個發展了這麼多年的成熟公司，碧桂園服務能做在行業內做到這個位置，也並不稀奇。另外，身邊碧桂園小區的業主，所說的感受也是挺好的。
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碧桂園小區用的都是自己的物業，朋友當時也是看中這一點，才買了碧桂園的房子。抽油煙機壞了，先給售後打電話，售後要預約才能維修，沒辦法了就給物業打了個電話，人家物業立馬派人過來修理，而且剛好趕上飯點，物業怕朋友太餓，自己做了飯給送過來先讓朋友先吃著，感動哎。
所以說，買房子不能只看房價，還要看服務，好的服務能幫忙省不少心。
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資本是很敏感的。資金的追捧，其實就體現了市場對企業的認可。近期各機構的步調一致，實際上也是對碧桂園服務在在疫情期間表現的肯定。
題主所說的碧桂園，在疫情中分兩次捐贈合計2億元用於抗擊新冠肺炎疫情。愛屋及烏之下，社會對【碧桂園】服務高看一頭也是人心所向。事實上，碧桂園服務在疫情防護確實做足了功課，匹配了國內頭部物業服務企業的地位。
標準化的封閉管理、標準化的防疫消殺、以及各個小區層出不窮的業主代購、買菜上門、免費理髮、線上生活節……這些深入人心的管理動作，藉助3萬多名員工的身體力行，每天都在全國3000多個小區上演，有力地安撫了疫情中業主的不安。甚至於，在2月11日，惠州某碧桂園項目物業管家還能在緊急情況下，幫助早產的業主順利產下嬰兒。
往深裡想，突發疫情和緊急事件所表現出來的社區管理水準，基本不可能是臨時抱佛腳，更多體現的是物業公司平時將基礎服務做到極致的態度以及能力。
這就是站在了國內物業服務頂端的企業實力，帶動了業主口碑的上升和社會輿論的認可，最終反應到市場資本的追捧。從2月份的首個交易日開始，碧桂園服務的股價已連續9個交易日上漲，股價也從25.05港元/股，上漲至33.10港元/股，漲幅高達24.15%。
與此同時，碧桂園服務近日發佈公告稱，公司2019年未經審核的綜合純利及未經審核的股東應占溢利，將較2018年同期皆取得超過50%的增長。瑞銀據此預估，2019年碧桂園服務的純利可達13.85億元，並相信其去年純利最終能符合預期。同時憑藉成本優勢及在二線城市的品牌認可度，有獲得第三方合同的能力，重申碧桂園服務為行業首選，並維持其“買入”評級。
跟瑞銀同樣看好碧桂園服務的還有招商證券、花旗銀行、摩根大通等。
當然，除了碧桂園服務之外，國內其他幾家頭部物業公司在疫情中的表現也相當不錯，這也進一步助推了物業板塊走熱。
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有機構發佈報告稱，物管的第三方市場仍然是零散的，尤其是在低線城市。另外，大多數企業都專注於發展一、二線城市的物管市場，此細分市場的競爭情況相對較少。雖然碧桂園服務（06098）母公司的總建築面積強勁已是市場所知，但認為公司在贏得低線城市的第三方合同上具有優勢，因為有成本優勢及品牌知名度等因素。管理層指出物管開支大致不變，因為清潔費用的提升大致被保安費用減少所抵銷，另外間接的正面影響是物管企業的服務價值得到居民認可，這對於將來進一步上調收費及加入增值服務帶來積極作用。
其實股價只是企業實力、狀態的一種體現，而評估一家物業公司最直觀的標準就是它的服務質量了。按理說，新冠疫情來臨，對於中國各行各業都是打擊和考驗。但作為一個物業公司，其小區的管家始終擋在了業主前面，抵禦疫情，為業主健康保障作出貢獻。看看最近多少物業管家的新聞吧，仍然不眠不休地奔跑在社區各個角落，為業主安全保駕護航，這樣的職業素質，這樣的管理水平，外界看好是非常正常的吧。
灣區房市故事
這次疫情，包括碧桂園服務在內的幾家頭部物業公司的表現都相當不錯。
碧桂園服務在全國3000多個小區開啟戰“疫”行動，3萬多名員工奮戰在社區防疫第一線，口罩、消毒液等各類防疫物資累計投入達1005.44萬元。運用科技助力防疫、為業主代購、全方位消毒等創新舉措，守護230萬戶業主的健康安全。
有碧桂園的小區還直播防疫和上菜上門的工作，也是獲得眾多網友的點贊。
人力物力的投入水平確實展示了上市公司的實力，業主的口碑也是明顯上升。這個表現也反應到股票市場上，最近這段時間多家頭部物業公司的票子都收到了明顯的資金追捧，碧桂園服務股價連續2周飄紅。從2月份的首個交易日開始，碧桂園服務的股價已連續9個交易日上漲，股價也從25.05港元/股，上漲至33.10港元/股，漲幅高達24.15%。
碧桂園服務在本週發佈公告稱，公司2019年未經審核的綜合純利及未經審核的股東應占溢利，將較2018年同期皆取得超過50%的增長。公司方面稱，業績增長主要由於物業管理在管面積的增加及社區增值服務與非業主增值服務收入的綜合上升。
對此，瑞銀報告顯示，以碧桂園服務2018年純利9.23億元計算，2019年的純利可達13.85億元，基於碧桂園服務過往紀錄均是實際升幅高於盈喜所預測，因此相信公司去年純利最終能符合預期。
瑞銀方面還認為，碧桂園服務憑其成本優勢及在二線城市的品牌認可度，有獲得第三方合同的能力，重申碧桂園服務為行業首選，並維持其“買入”評級。
猛料一哥
除了在此次疫情中有亮眼表現，收到資方關注以外。除去碧桂園服務本身超2000個項目小區巨大的服務體量，碧桂園服務在不斷提升負責的質量品質上也是動作頻頻。
在碧桂園居住的每戶家庭都能擁有專屬的鉑金鳳凰管家服務，從業主收樓之日起，碧桂園搭建了管家與業主面對面溝通平臺，受理業戶訴求，提供房屋服務、居住服務、生活服務等各項服務信息及社區配套等增值服務，無論是工程維修、保潔安防、還是園林綠化方面。碧桂園為業主帶來更便捷、更優質的服務體驗。物業管家能做到24小時在線一對一服務，有問題能第一時間迅速反應，並能及時解決問題。
除此之外，目前，碧桂園已經開始在打造智慧社區的居住理念上開始有所動作，除了加快研究物業機器人之外，2018年，碧桂園服務已經在全國落地了一些AI項目，例如：智能安防方面，通過各類算法（以圖找人算法、軌跡分析算法，周界防範、垃圾桶溢滿，品質巡查、安防人員脫崗檢測等），大幅提升社區的安全和安全管理的效率。
碧桂園服務深耕物業行業二十餘年，更懂物業領域。2019年五月份，碧桂園服務執行董事、總經理李長江曾在首屆人工智能與智慧物業高峰論壇上談到，“2019 年是碧桂園服務社區服務機器人的元年。”他重點提到，“要想成為國際領先的科技型綜合服務集團，碧桂園服務就必須在科技化與智能化上下足功夫，在人工智能上挖掘出新的價值，一方面體現在內部管理系統的改進，另一方面體現在對業主服務體驗的改進。”
碧桂園物業有其強大的實力，結合當下疫情，受到關注不足為奇。
你們什麼錯
如何評價：一點都不意外！
本週，招商證券調升碧桂園投資評級，由「中性」至「買入」，目標價維持不變。同一天，花旗集團發表研究報告指出，碧桂園恢復能力較預期更強，在近期股值回落至吸引水平下，維持予其「買入」評級及目標價18.33港元。
國際大行摩根大通也在近日研報中預計碧桂園第四季銷售增長將加快，而公司財務狀況穩健，現金狀況良好，未來盈利將會穩健增長。該行給予碧桂園評級“增持”，目標價22.5港元。
截至19日收盤，碧桂園股價報8.23港元，升幅2.88%。
銷售增幅看好 盈利持續增長可期
碧桂園公告顯示，2018年1-9月，碧桂園實現權益銷售金額4155.8億元，權益銷售面積4406.萬平方米，同比增長38.4％及27.8％。截至今年上半年，公司的總土儲權益金額及權益面積也同樣保持領先優勢。
多家投資機構給予了正面評價。摩根大通在報告中表示，碧桂園上半年未入賬銷售達7100億元，其中2250億元將於下半年入賬，其餘大部分會於明年入賬，而該批未入賬款項仍未計在2018年下半年新合同銷售當中。
此外，摩根大通稱，碧桂園第四季可出售資源為2420億元人民幣，假設去化率60%，預計第四季銷售增長將加快至64%，全年增幅將達到42%。預計公司未來盈利將會穩健增長。
招商證券則在報告中表示，碧桂園土儲豐富、財務穩健，已經為可持續的盈利增長做好準備。雖然三四線城市的房地產銷售受到棚改政策調整的影響較大，但碧桂園2017年的銷售中只有2%的銷售額與這一政策直接相關。2018年前9個月，三四線城市項目的去化率依然高於一二線城市項目，銷售受到政策的影響微乎其微。
花旗銀行稱，碧桂園“比我們之前的預期恢復得更好”，“公司計劃在未來5年內投資800億元用於機器人業務。通過使用建築機器人，可以降低至少10％的建築成本並提高建築的安全性與質量。”
融資能力強勁 淨借貸比率低於同行
近期，各地房地產調控政策持續升級，行業融資條件步步收緊，房企資金壓力凸顯。申萬宏源分析師王勝認為，在行業銷售增速下行的背景下，融資能力的差異將決定房企的生存狀態。
數據顯示,2018年上半年，170家房企的淨負債率（永續債作為權益）約為92.56％，較期初上漲4.04個百分點。60家重點房企的整體平均融資成本由2017年末的6.03％增至6.33％。
同期，碧桂園的淨借貸比率僅為59.0％，上市以來連續11年將淨借貸比率保持在70％以下，此外，借貸成本也大幅低於行業平均水平。
良好的現金管理能力帶來充裕的現金流。中報顯示，截至今年6月30日，碧桂園淨經營性現金流連續第三年為正，賬面擁有可動用現金餘額2099.1億元，此外，還有2813.9億元未動用銀行授信。
9月19日，碧桂園成功發行9.75億美元雙年期優先債券，並獲最高約2.2倍認購。據瞭解，這是自2018年5月市場劇烈震盪以來，內房股最大規模的債券發行，其中部分年期長達5.3年，更是2018年2月以來內房股最長年期的發行之一。
在10月11日舉行的投資者開放日活動上，碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君表示，公司當前融資渠道通暢廣泛，現金充裕，銷售回款率高，淨借貸水平健康，且獲得金融機構的信任和支持，融資額度充足，會爭取給投資者創造更多價值，“對於股東的派息不會降低。”
與此同時，碧桂園在疫情中的服務舉措簡直太到位了
防疫宣傳、消毒、測溫、提供代購服務。碧桂園的業主真的太幸福了，這樣的物業服務團隊一定是能夠投資者創造更多價值。
愛說房
群眾的眼睛是雪亮的，機構更不是瞎子，所以可以說碧桂園服務確實做得不錯。
碧桂園服務的成長經歷已經有很多人介紹了，我就不贅述了。最近有幾個小故事比較感動我。分享給你們看看。
“一直都告訴自己要用心服務好每一位業主。”
象州碧桂園業主賀先生是一家鞋店的老闆，春節前夕，店裡每天接觸客人較多，買不到口罩讓他很著急。物業管家勞冬梅在得知業主賀先生需要口罩的消息後，立馬上門給賀先生店裡送去了口罩。
2月5日，冬梅再次收到賀先生詢問採購口罩途徑的信息後，又再次將口罩送到業主手裡，並囑咐業主做好防護。而此時，物業辦公室所剩的口罩已不多了，“不管怎樣還是想用心服務好每一個業主吧”，她說：“這樣才能真正做好社區防疫。”
“特殊時期，我們更要守好崗位，讓業主的居家生活安心、舒心。”
碧桂園北海印象小區物業工程技術員宋廣生，為保障社區後勤工作，今年留在了社區過年。臨上崗前，宋媽媽跟他說：“公司培養了你，現在是非常時期，是最需要人的時候，完成好自己的工作，家裡就別操心和牽掛了，工作的時候一定要小心，萬一真的染上了，回家……媽養你。”
“特殊時期，我們更要守好崗位，讓業主的居家生活安心、舒心”，宋廣生說道：“媽媽的鼓勵也更讓我覺得要盡好這份責任。”簡單質樸的言語，柔情且剛毅，是一個家庭，一箇中國公民面對疫情絕不服輸的底氣。
“多想一點、多做一點，才能真正做到想業主之所想。 ”
在貴港市出現確診病例後，除了做好小區的環境消毒、日常檢查外，貴港碧桂園物業服務中心副經理吳冰媚還帶領物業管家們承擔起了為業主們買菜送菜的工作。
每天，管家們都會提前在業主群裡收集業主的採購需求信息，列成清單，然後到超市逐一採購。需求量多的時候，從出發到將所有采購物品送至各業主家門，天已經黑了。
“很忙，除了買菜還有清潔、消毒的工作等等。但我覺得就是要多想一點，多做一點，瞭解業主需求並努力服務好。”吳冰媚說。
“在這個崗位就要做好這份工作，能幫到業主我自己也很開心。”
欽州碧桂園工程領班胡光輝，外表低調，技藝精湛，電腦、家電、網絡、苑區電工設備掌握精通，帶出了一批又一批徒弟。在同事們眼中屬於技藝高深之人。
在休息的間隙時間裡，胡領班向我們講述了他最近的工作生活。抗疫的特殊期，除了維修，他還和同事一起幫業主買菜、送快遞，一天下來幾乎沒有時間休息。
為此家裡人很是擔憂，但他依然選擇投入到工作中來，為了確保家人健康，胡領班決定吃飯睡覺都留在公司。老胡，感謝有你，辛苦了！
以小見大，從這些物業人員的小動作就可以體現出，碧桂園服務是真心的在為業主服務，畢竟排名前三的服務公司，總該有點樣子嘛~
攻城獅本獅
答題之前，想先給看2個碧桂園服務已經落地的社區智能場景應用實例——
門崗，業主及外來訪客通過人臉識別機、電話雲對講機、二維碼&藍牙讀頭設備等，可實現無感通行。簡單來說，就是回家刷臉不刷卡了。
在智能安防監控中心內，物聯網大屏與監控視頻實時顯示社區每個角落的動態，同時社區內的AI鏡頭會自動捕捉異常現象，併發送至監控中心，且同步自動發送待處理工單給物管人員的手機。相當於在保障安全之外，也讓事件處理更高效及時，既方便業主，也方便工作人員。
以上僅僅是碧桂園服務科技智能領域的小部分內容，更多的可以去搜一下“碧桂園服務”，很多，也真的值得關注。
回到題目本身，就像碧桂園服務自己說的一樣，物業價值與其說是第二次發現，不如說是從“幕後”走到了“臺前”，就像默默練功的隱士少年，一朝功成踏入江湖，聲名鵲起，備受矚目。
小琳鐺鐺
多家投資機構給予了正面評價。摩根大通在報告中表示，碧桂園上半年未入賬銷售達7100億元，其中2250億元將於下半年入賬，其餘大部分會於明年入賬，而該批未入賬款項仍未計在2018年下半年新合同銷售當中。
多次回購股票展示了公司現金充裕的雄厚實力和對未來發展的信心。在公司資本運營效率得到保障的前提下，企業盈利能力看好，股東回報有望繼續增加。
