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高實在是高太君
過去十幾年，我國房價經歷一輪快速發展的階段，很多城市房價都出現了不同程度的上漲。目前在大一點的城市，隨便一套房都可能值一兩百萬，在北上廣商城城市一套房四五百萬也是一種普遍的事情。
面對高昂的房價，很多人都表示不理解，房子又不是用黃金做的，它也只不過是用普通的鋼筋、磚頭和混凝土做的，難道這些東西的成本很貴嗎？為何房價那麼高呢？房子真實的造價成本到底是多少？
實際上房子的材料成本並不是很高。
房子的建造成本，我們可以簡單的理解為地上建築物構成成本，這些成本包括鋼筋水泥，混凝土，木材，輔料等各種費用。 這些費用目前全國大同小異，只是在不同的城市稍微有一些差異，這些材料成本具體如下：
1、鋼筋，螺紋鋼3800左右元一噸（這是目前的價格，不同時期價格差距相對比較大，有時候鋼筋可能會達到5000塊錢每噸）；
2、混凝土，550元左右一立方，具體還要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；廣州570-590元/方，西安540-560元/方。
3、水泥，580元左右一噸；
4、磚，0.5元一塊；
5、鋁合金門窗，180元一平方米；
6、建築木板，130塊錢左右/張。
7、石灰粉，500塊錢左右/噸。
8、河沙120~150/立方米（這段時間沙子漲價，有個別地方已經達到300元/立方米）
9、輔料、機械工程等其他成本等平攤下來一平米大概是50元左右。
綜合算下來，一平米商品房的建造成本大概在1200塊錢到2000塊錢之間，具體視城市而定。所以單純從材料成本去看的話，房子的建造成本並不是很高，那為何房價動不動就好幾萬呢？這裡面是不是很暴利呢？
實際上影響房價的不僅僅是材料成本，還有其他成本因素，除了建造成本之外，房價的構成還包含更多的成本。
如果房價是建立在材料成本的基礎上，那目前很多城市的房價都不可能這麼高，而現在很多城市的房價之所以居高不下，這裡面是因為有很多其他成本在裡面，具體如下：
1、土地成本，土地成本包括地價款、拆遷補償費、耕地佔用稅、青苗補償費等，這部分費用大約佔到房價的25%，個別城市甚至可以佔到50%以上，比如深圳有些樓盤的樓面價就達到五六萬塊錢。
2、前期工程費，指取得土地使用權後、項目開發前發生的項目前期準備費用，包括項目籌建、規劃設計、勘察測繪、可行性研究及”三通一平“等費用，這些費用大概能佔到成本的3％~5%之間。
3、基礎設施費，指項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化及場地平整等費用，這些費用大概能夠佔到總成本的10%左右。
4、配套設施費用，包括景觀、門庭、產權不歸開發商的車庫、垃圾處理站等費用，這部分費用佔成本費用的比例大概是3%左右。
5、稅費，稅費一直是一個比較大的成本，這種這些稅費包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值梲， 營業稅，城市維護建設稅和教育費附加，契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等;
此外還有一些行政性的費用，這些費用包括徵地管理費，商品房交易管理費，城市建設配套費、人防費，煤氣水電增容費，開 發管理費等。 把稅費和行政費用加在一起，這些費用占房子成本費用的比例大概是在10％～15％之間。
6、財務費用，現在很多開發商開發樓盤，並不是完全使用自有資金，大多數都是借銀行等其他金融機構的錢，所以會產生一定的融資成本，這些融資成本佔總體成本的比例大概在5%左右。
7、管理費用，管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等，這部分費用佔總成本的比例大概是在2%左右。
8、營銷費用，開發商把房子建出來之後，並不一定馬上就賣出去，但還需要經過一系列宣傳包裝，包括找中介合作給到中介的佣金，這部分費用佔總成本的比例大概在2%左右。
由此可以看出一個樓盤的構成成本是非常多的，除了大家可以理解的建造材料費用之外，還有其他名目繁多的各種費用。而且在房子的成本構成當中，材料成本並不算很高，真正比較高的成本是土地成本，目前很多城市的土地成本都非常高，有一些樓盤樓面價都達到一兩萬以上，個別樓盤甚至達到3、4萬以上。
也正因為成本構成比較多，所以導致很多地方的房價都相對比較高。這跟農村自建房所構成的成本還是有很大的區別的。目前很多農村自己建個兩三百平米的房子，連裝修在內也只不過是四五十萬左右，而兩三百平米商品房在一二線城市房價至少達到四五百萬以上了。
當然很多城市房價之所以很高，除了受到成本因素的影響之外，市場因素也是一個重要的影響因素。 在眾多的房產成本構成當中，除了土地成本、管理成本會因不同的城市而有較大差距之外，其他成本很多城市都差不多。
但為什麼成本差不多的情況下，不同的城市房價會有那麼大的差距呢？這裡面還有一個重要的因素就是市場供求因素。
當某一個城市的房子供應相對比較充足，而房子需求相對比較少的時候，那房價價格就相對比較低，相反如果一個城市樓市需求比較旺盛，而提供的房源相對比較少，那麼房價就會比較高。
貸款教授
用於建造房子的材料數量與種類很多，但成本沒有想象中的那麼貴。
甚至可以說，很多城市的房價高低與材料成本沒有直接關係。
一圖看懂成本構成
這是蒼穹整理出的成本分類，構成房價的成本大概可以分為如下8類：
樓主所問的建築成本【2】各項單價如下，很明顯，相對於樓主所問的“房子的材料成本是不是很貴，是不是與房價關係很大？”很明顯，材料成本與所在城市關係並不大。
請詳見下表：
如上圖所示：總建築成本約2475元/平米
蒼穹為了樓主看著方便，特意將單價以元/平米單價的方式整理了一份。
房價是怎麼得來的呢？
房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。
即房價：土地價格＋建築物價格。
以一線城市為例，總建築成本即使是各單項成本後邊加一個0，總建築成本也達不到3萬元/平米。
再給樓主一個關鍵詞：樓面價
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
樓主查閱各城市樓面價後再查一查房價就知道成本項中佔比最大的是哪一項了。
顯而易見，建築成本的高與低與房價的高與低並沒有直接關係 。很多城市房價好幾萬，與其它成本有直接關係~
熾焱爍蒼穹
房子的材料倒不是很貴，畢竟鋼筋水泥和磚頭能值多少錢。唯一貴一點的可能就是人工成本了，按照現在建築工人的薪資來看，一個建築工人一個月的工資大概在七八千元左右，所以人工成本才是所有材料成本中的大頭，但對於整個房價來說其實也就是九牛一毛。最多也就佔據最終房價的20%左右。
房子之所以貴，主要還是貴在土地價格以及各種稅費成本上。
根據數據顯示，2018年全國300個城市土地成交樓面均價為每平方米2159元。這還是包含了廣大縣城和小城鎮的價格，如果僅僅是城市的話，土地價格還會更高。例如在杭州、南京這些城市都出現了兩三萬的地價，這樣的成本搞下來房價能低到哪裡去？更不要說在開發商拿地到最後賣房之間各個環節都要繳納鉅額稅費。
一般來說，土地成本和稅費成本佔據了最終房價的60%左右。所以房價高不是高在各種材料成本上，而是高在土地價格和稅費上。
但就算是這樣，目前國內的房價還是偏高。就拿2159元的樓面均價來看，如果按照佔據房價的30%計算，那麼全國的平均房價也應該是在7000元一平米左右，但實際上2018年全國的平均房價已經高到9000多元一平米。也就是說有2000元左右的利潤是開發商白白多賺到的，按照幅度計算，在賺取了應該賺取的利潤之後，開發商還能額外賺取20%多的利潤，可見開發商有多賺錢。所以這也是為什麼現在開發商能動不動就降價的原因，因為在降價後開發商還有得賺，要不然開發商才不會降價。
至於房價為什麼會這麼高的原因，說白了就是因為房價上漲符合絕大多數人的利益，不管是開發商還是銀行都需要房價上漲才能賺到更多的錢，而且當地政府也需要依靠房價上漲才能賣更多土地出去，購房者也需要房價上漲實現自己的財產增值。
樓盤網
這個問題顯然是有所指，因為房地產的材料價格多少大家都有一個清晰的認識，不會認為是房子的材料成本構成了房價。
雖然我們說，在過去十幾年房價猛漲的過程當中，建築成本有了非常大幅度的提高，漲幅甚至達到了幾十倍之多，但是即使如此，房屋建設的成本在整個房價裡面也屬於一個最小的佔比。
房價之所以高是與供需結合在一起的，比如說這個東西成本是一毛錢，但是我賣10塊錢依然供不應求，那麼我還會賣兩毛錢嗎？這就是房地產商們的邏輯，其實也無可厚非，既然更高的價格賣得動，那麼就證明這個價格是合理的，如果賣不動了，那麼就應該適當的調整價格，而在過去的十幾年中大量的需求和經濟增速的飛快增長，讓需求一直保持了較高的水平，這刺激了房價迅速的上漲與成本價格沒有什麼關係。
另外一部分房價是土地出讓金，這個土地出讓與土地財政是密切結合在一起的，實際上可以說每一個買房的人都為當地的基礎設施建設貢獻了自己的力量，因為土地出讓金是基建費用的很大一部分來源。不過雖然土地出讓金動輒就創造一個天價，但是平攤到每一戶房價上，其實也不是很多。
所以房價中最大的佔比其實還是房地產商的利潤，這也是為什麼過去十幾年來，我們一直說房地產是暴利行業的原因，不過這個行業有它自己的邏輯，並不能說這樣的道理，就是沒有道理的，而隨著現在房屋的供需已經進入了一個新的平衡，暴利行業的時代也已經終結了。
諮詢師天生
可以回答:磚頭十水泥十鋼十門窗玻璃十油漆十油漆 十管理費。不加地皮費。農村現在1200一140O/平方米。而城市如果不加地皮費在2000一2600亓/平米。大家看多少利潤吧！
遠方284810962
中國房價上漲許多年，當然會有許多人會思考這房價上漲的原因，在部分人的眼裡，房子是由鋼筋水泥組成的，再加上人工費用，就是成本了，並由此算出房價幅度，
其實這個思維模式是不符合經濟原理的，價格取決於供求關係，而不是成本，如果某個商品搶手，同時供應跟不上，理論上價格會一直漲，反之，某個商品沒人要，理論上價格會一直跌，不管上漲還是下跌與成本關係不大，這也是企業盈利和虧損的根源，如果供應適銷對路並且緊俏的商品，企業會爆賺，反之，選錯了市場方向，只有虧損，消費者購買時不會去考慮你的成本，
中國經濟總量這些年迅速騰飛，在經濟增長的過程中，必須有某個或者某幾個金融資產隨著經濟規模增長而膨脹，因為金融資產是財富的載體，這是個必然的邏輯，而對於普通居民來說最主要的金融資產就是股市和房地產，可以說對於全世界任何一個主要國家，只要經濟增長，必然是股市和房地產市值至少一個大幅膨脹，
對於中國來說，因為股市長期在三千點左右徘徊，承擔財富載體的就是房地產，可以說房子不僅僅滿足中國人居住功能，同時還是投資功能，因為房地產良好的保值升值功能，居民就會習慣性的把閒錢放在房子上，這造成了充分的買房需求，在需求拉動下，房價一路上漲，與鋼筋水泥等成本沒啥關係，
