用戶68044589
首先弄清最關鍵的問題，根據所需買房是住而不是炒，機會永遠是有錢人，目前再跌我也不買因為錢總是給別人[捂臉][捂臉]
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買房，絕對是當下最熱門的一個話題！而說起買房虧錢，我想說真的沒有多少人買房虧錢，也不用等什麼房價會降類的忽悠話語。
10年前，我要買房，那時候秦皇島才5000多一平米，身邊的人說你在等等，房價肯定會降……
5年前，我又要買房，那時候秦皇島房價80000左右，買房錢我看了看自己的全部家當，等再努力點，爭取全款。
去年年底，我買房了，房價每平米11000！我特麼想死的心都有了，首付40萬，還有30多萬的房貸！！
所以，我大徹大悟了，買房子這事兒一定要趁早，越遲疑越吃虧！畢竟房子放在手裡能增值，錢在手裡只會貶值！
而之前跟我說房價會降的人，後來我才知道他們早就買了房……
以上本人親身經歷的血淚史……
秦皇島身邊事兒
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計80萬，則此房共花230萬。按住滿70年算，每年為3.3萬，每月2738元。就是說，等於你每月花2738元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年4.6萬，每月3833元。等於每月花3833元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款3833元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
20年前，你讓周圍的人買房，他們會告訴你，我有房子了，還要買房子幹嘛？
10年前，你讓周圍的人買房，他們會告訴你，房價太高了會跌的！
5年前，你讓周圍的人買房，他們會告訴你，等等就買，現在漲太高了，等一個回調！
而如今，就連那些賣茶葉蛋的大媽大叔都會告訴你，有錢就買房子，閉著眼賺錢的，放心！
你認為現在還是“炒房，上車”的好時機嗎？
如果09年你買了一套90㎡的房子，你什麼都沒幹，北京漲373.4萬，深圳漲368.6萬，上海漲275.8萬，廣州漲213.4萬！
但是對於這種閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的趨勢可能已經結束。未來的中國房地產會進入一個兩極分化的走勢！
也就是說，一線和新一線依然有著一個較強勁的投資價值，而對於許多三四五線的城市來說，他們不僅沒有了投資價值，就連炒作價值也蕩然無存。只能滿足一個剛需！！
我們可以看到在2019年裡，其實大部分的房產已經開始出現了有價無市，甚至回落的跡象！經濟的蕭條和實業的萎靡，導致了大部分的房產出現了下滑，和出手難的現象。
特別是對於三四五線的城市而言！
因為人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。
從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口的流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的短暫瘋狂，我們需要理智看待！
總結一句話給你：剛需的話，任何的地方都可以，只要你住的舒服！
投資的話，僅剩下一線，新一線和部分的強二線可以選擇；
炒房的話，任何時間，任何城市都不值得了。否則未來的結局就是楊百萬進入，楊白勞出來！
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
當前的房價出現下跌，炒房客開始出現虧錢的現象屬於正常。但是你說有地方的房價出現腰斬，這未免有些誇張的成本，面對當前的樓市環境你還要不要上車，下面說說我個人看法。
如果你15年前問我這個問題，我回答絕對要上車;10年前問我這個問題，我回答是完全可以上車;5年前的話我回答上車;而現在是2019年現在的樓市行情今非昔比，我回答到要下車，絕對的下車。
當然我建議下車的意思就是針對哪些買房來投資或者哪些炒房客而言，如果對於剛需購房的話，房價下跌就是機會，剛需購房是上車還是下車不用考慮太多，房子是用來住的，買與不買根據你自己經濟條件來決定的，走經濟條件什麼時候買都是正確的。
為什麼我建議你不要上車呢？
根據當前的樓市環境，我建議你不上車的原因有以下幾點:
（1）樓市黃金十年宣佈結束
現在的房價經過過去十幾年的漲價，已經漲到大家買不起房了。買房時代已經成為過去式，並非像幾年前買房就是賺錢的時代了，現在買房搞不好就很容易虧錢的。
（2）樓市有泡沫
怎麼說有泡沫呢？其一國內商品房太多，已經足夠34億人居住了;其二國內房產總市值450萬億，已經超越美日歐三大國的總市值。就憑藉這兩大數據可以說明現在的樓市有泡沫。
（3）抑制房子升值空間
最明顯的抑制房價升值空間就是新的房貸利率，改變了以為以央行基準利率為準，以後就是以LPR利率為準。首套房最低4.85%，二套房最低5.45%，以後房價再度上漲，LPR利率就是敢加基點，上調房貸利率，抑制房價升值空間。
（4）樓市受壓
房子是用來住的，不是用來炒的，這是已經給房子定位了。已經明顯變態，炒房時代已經成為過去式，未來的房子不是用來炒，而是用來住，伴隨著各種樓市消息出來，讓樓市再度上漲承受很大的壓力。
當前的樓市就是處於尷尬期，再度上漲不現實，想要出現大跌也是不可取，當前房價就在高位橫盤為主，我認為房價在接下來1~3年之內選擇方向。在當前選擇方向時候，再度加上以上4大原因，這就是我個人認為你現在不應該上車的真正理由，僅供你參考。
老金財經
對於絕大部分購房者來說，對房地產市場的瞭解太少，在買房的時候就會有特別多的擔憂和猶豫。其實這是對樓市走勢不明確，對樓市沒有一個真正意義上的認識造成的。
有朋友說，買房開始虧錢了，有的地方房價一度腰斬，我還要不要“上車”買房？
今天我們一起來聊一聊，買房真的開始虧錢了嗎？現在要不要立刻買房及時上車？
一，買房真的開始虧錢了嗎？為什麼有人覺得他現在買房會虧錢？
隨著這一波全國去庫存，各大的小小的城市房價發生很大漲幅之後，很多城市的房市現在進入了一個橫盤的狀態，大部分的新房二手房屬於一個有價無市的狀態。
有一些在之前掛牌價過高的二手房，因為沒有軌道交通，沒有學區等等優勢在價格上有所回落。讓一部分短期買了高價房子的朋友，有一些價格上的虧損。
但是這樣的虧損只是暫時的，隨著時間的不斷向後推移，價格仍然會越來越貴。
那麼，為什麼還是有那麼多的朋友，普遍認為現在買房會虧錢呢？
其實原因很簡單，我們簡單的羅列一下，匯個總：
第1個原因，買房不易，短期的漲跌會影響購房者的心情。
對於絕大部分購房者來說買房並不容易，房子是一件涉及金額特別大的商品。大部分的家庭買房，要舉全家之力甚至花費10年或者更長時間的存款。
如此不容易才能購買一套房子，短期的漲跌自然會影響他們的心情。一旦房價下跌，他就覺得自己虧錢了。
第2個原因，對樓市的認識不夠。
大部分的購房者都是買來自住的，從來沒有研究過樓市，也沒有關注過各個城市的市場動態和相關政策。
所以短期的市場回落和輕微的陰跌會造成他們極度的不適，認為自己買房會虧錢。
實際上買房投資賺錢是一個長期的過程，短期的市場波動沒有太大的影響，長期來看城市的房價仍然會越來越貴，擁有充足的上漲空間。
第3個原因，二手房市場流動性很慢，好多房子長時間賣不出去。
這一波去庫存，各個城市的二手房供應量嚴重的增加，導致了供需失衡。而房子本身就是一個涉及到金額特別大的商品，正常的市場在3~6個月之間能夠成功的賣出二手房都是一個特別正常的現象。
而大部分的朋友在本輪去庫存，經歷了薩姆掛牌，下午就賣出的快速流動性之後，突然一下不太適應現在的房地產市場。他們看到很多城市的二手房掛牌量增加，想要賣出也特別的困難，甚至很多房子長達一年不能成功的賣出。
不能成功的賣出，就意味著不能安全的變現，就意味著虧錢。
……
是的，很多朋友覺得現在買房會虧錢，也就是基於以上這個原因。但實際上買房賺錢是一個長期持有的過程，在以往的樓市裡，三年一小漲，5年一大漲，並不是你買了它就得馬上漲。
長期來看，只有當你熬過了3~5年的平穩期，才能夠迎來下一波房價上漲的好時機和變現機會。
二，當下是買房的好時機嗎？應不應該立馬上車？
在第一大點已經非常明確，有部分朋友因為買到了本輪去庫存房價上漲後的高峰期。在目前市場回落的情況下，導致自己的買房行為開始虧錢了。
但是這只是短暫性的，長期來看房價仍然會上漲，彌補這樣的損失，帶來更好的收益。
那麼，當下是不是買房的最好時機呢？對於絕大部分朋友來說，應不應該立即上車？
從經濟的角度來看，我認為現在是一個買房的好時機，確實需要買房的朋友，現在可以立刻上車。未來房價只會越來越貴......
第一，政策觸底。
從2019年我們就看到了這個城市的政策，已經變相的放鬆。降準降息，放鬆限購，放鬆限貸，放鬆門檻路戶購房等等。
可以說，在2019年各個城市的限制性政策都已經觸底，接下來的樓市會在政策上異常的寬鬆。
寬鬆就意味著有上漲的空間和動力，如果不及時上車，可能購房會越來越貴，付出的成本也將越來越大。
第二，價格觸底。
本輪去庫存是從2015年開始，剛開始只有一線城市率先領漲。到2016年這波漲幅輪動到了，二線城市二線城市也開始上漲。到了2017年三四線城市也開始上漲。
但是到了2018年一線城市的房價開始回落。2019年二線城市三四線城市也處於一個回落的狀態。
可以看出本輪去庫存之後，一線和二線房價已經接近觸底。當然三四線城市的房價還在一個下浮的通道上。
換句話說，一線城市和二線城市這樣優質的城市價格已經接近觸底，這個時候買房，有更多的價格優勢。
記住，沒有一個人能夠買到絕對的低點，都只能買到相對的低點，而目前這個相對的低點就是當下。
第三，人民幣在不斷的貶值。
房價歸根到底就是貨幣現象，貨幣不斷的貶值，房價就會跟著水漲船高。這也是這麼多年，樓市一直漲價的主要原因。當然也是通貨膨脹帶給我們的傷害。
同樣的10元錢，在過去，在現在，在未來所購買的物品就不盡相同，購買力逐漸在減弱。
而房子卻變相的成為了抵禦通貨膨脹的增值品，投資品，價格反而越來越貴。
在政策處理，價格處理的當下買房。就是在抵禦人民幣貶值的一種變相投資，更是一種讓自己的錢擁有購買利益的一種能力體現。
……
是的，無論從哪個方面來說，我覺得當下是買房的一個最好時機，確實需要買房的朋友可以把握現在的機會及時上車。
這樣不僅可以有更多的選擇，有更多的價格優勢，而且還可以快速的讓自己資產化，財富化。
三，小結
總的來說，買房投資一定是一個長期持有的過程，短期的價格上漲或者回落不要太過在意。
如果太在意短期的價格漲跌，就會影響自己的心情，同時會失去對樓市最本質的判斷。
最後，要特別提醒一下，房子對每一個人每個家庭都非常的重要，它涉及到的金額特別多。
無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資賺錢的購房者。在購房前都應該做好充分的學習，掌握一個城市樓市的動態和市場價格以及宏觀的政策。
只有這樣才能夠在買房這件大事上，更準確，更安全，讓自己的買房之路更舒心。
同時要不斷的學習房地產相關的知識，在不同的時期，對自己持有的房子或者即將買入的房子做出相應的調整。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
此時買房，很可能是去當“接盤俠”的！勇氣可嘉，但並不可取！尤其是在當前的政策背景下，哪怕是剛需，也可以稍微等一等，看清楚情況，再出手也不遲啊！
9月20日（今天），最新一期LPR利率公佈。其中，1年期LPR為4.2%，比前值下降了5個基點；5年期LPR為4.85%，保持不變！
從這一點來說，有沒有品出點“意味”呢！短期LPR利率的下降，也就意味著變相“降息”，降低企業實際貸款利率，如果再加上9月6日的降準，這將極大促進實體經濟的發展。
但10月8日，即將實施的房貸利率新政，主要參考的就是5年期以上LPR利率。此時，維持LPR（5年期）利率不變，不是正體現了“房住不炒”、落實“長效管理機制”的調控總基調麼！
另外，這兩天部分城市已經公佈了，房貸利率地方“加點”基數
比如，北京地區，首套房利率不得低於LPR＋55個基點；二套房不得低於LPR＋105個基點。按最新的LPR利率來算，首套房利率不得低於5.4%（4.85%＋0.55%），二套房不得低於5.9%，比之前的房貸利率略有上升！
而此前房價上漲較快的蘇州，首套房利率至少加120個基點（6.05%），二套房加150個基點（6.35%），與此前的標準相當！其他城市（南京、深圳）也差不多！
也就是說，企業融資利率在下行，而房貸利率卻保持不變、甚至略有上升！
可想而知，在這種情況下，你還考慮買房抄底，是不是得先做好被“套牢”、甚至當接盤俠的準備！
總之，買房不用著急，想“上車”有的是機會，未來房源只會多、不會少的！越是這個時候，越要理性一點，切勿盲目追漲殺跌才行！
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財經者思
買房開始虧錢？有地方房價一度腰斬？真的麼？
其實在我看來，這都是一些媒體不負責任的言論，過度誇張，過份炒作，更多的是為了吸引眼球，獲取關注度。
經歷了前些年的大幅度上漲，部分地區的房價已經讓人望而卻步。但是房價的上漲更多的是因為人為因素的炒作。
監管部門三令五申，房子是用來住的，不是用來炒的。但是由於特殊國情影響，剛性買房者仍然是大多數，由於人才多向經濟發達地區聚集，而且伴隨著相關概念，相關地域的房價漲了一波又一波。
而根據今年8月全國新建商品住宅價格，仍然有超過50個城市上漲，僅有10個城市下降。大部分地方的房價仍然是處於上漲態勢，房價下跌也僅僅是個別城市個別地區的個別現象。
比如人口密集度較高的城市，周邊基礎服務資源豐富的地區，仍是一房難求，房地產商拿地價格不低，建築成本逐步增高，指望這些地方房價下跌，希望不大。
而僅通過預期的概念，沒有實際的經濟增長和人口規模得來的房價上漲，房價泡沫本身就比較大， 一旦泡沫破裂又沒有足夠的經濟及人口支撐，這些地方的炒作起來的高房價必然會斷崖式下跌。
在我看來，部分地區房價確實是虛高，政策及市場降溫也是正常現象。而仍然有大部分地區的人仍然是一房難求，房價蹭蹭的上漲仍抵擋不住大家的購房熱情。但是如果不是剛需，如果僅為了炒作，買房虧損甚至房價腰斬也只是市場在正常調節，消除泡沫。
再說了，如果購房是剛性需求，買了房只是為了住，太過在意房價波動反而是杞人憂天了。
財富公元
要不要買房，你要明白幾個規則，規律，之後你才能夠決定要不要上車，房地產的市場，究竟和什麼有關，你要明白，這裡簡單告訴你幾個規則，北京，上海，廣州，深圳，這四個地方的房價最貴，是因為這四個地方的經濟最強盛，對不對？
為什麼縣城的房價，沒有那麼高，就是因為縣城的人比較少，縣城才有幾個人，哪怕是地級市，城區常住能超過100萬人口的也不是很多，就是因為這些地方的人口比較少，而一線城市，二線城市的人口比較多，所以那裡的房價也很貴。
為什麼越是限購的地方，房價增長越快，就是因為那裡有需求，人多的地方有需求，為什麼是這個些地方人多，就是因為這些地方經濟比較發達，才會導致這些情況的發生，明白這兩個道理，那麼接下來該不該買房，你就一目瞭然了，你要看看所在的城市是一個什麼樣的狀況，你再去決定。
一方面，你要看一下，是不是在一二線城市？或者是在一二線城市的周邊200公里商圈之內，或者是不是在城市群的周邊，那你就能知道，是不是要購買房子了，這個時候一定要買，因為這些地方未來房子還會市場，倘若你是在縣城，或者鄉鎮，或者西北地區東北地區，那你還投資房子幹什麼呢？
樂福居
有的地方買房虧錢，我信，但是說現在有地方房價一度腰斬，不知道消息從哪裡來，現在的房貸行情下，我是不信，這種重磅消息早應該被各大媒體轉載，但是我一點消息都沒有得到，所以腰斬的消息不可信。
最近房價漲了還是跌了？
國家統計局剛剛公佈了2019年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況，2019年1-8月份住宅商品房銷售均價為9318元/平方米，相比於2018年銷售均價8544元/平方米，同比增長9.3%，另外再看具體城市，2019年8月份70個大中型城市，70個大中型城市沒有任何一個城市房價發生同比下跌，房價全部發生同比上漲。
是否上車？
從全國看房價是同比上升9.3%，但是有些區域是上漲的，會比較慢，甚至會出現下跌，有些區域會上漲比較快，所以買房選擇城市非常重要，最佳投資城市我認為是2線城市中人口淨流入增長率快的城市。下圖是新一線城市中，過去5年的人口數據，其中西安、成都、長沙、杭州、鄭州人口淨流入年複合增長率排名前5，這5座城市的房價漲幅也是排名全國前列。所以使用人口淨流入增長率數據指標判斷哪些城市是最佳投資房地產城市具有可信度，我的建議是可以考慮淨人口流入率快的2線城市。
