“

滾滾長江東逝水，明天老闆換成誰？

是非成敗轉頭空，江湖再見是英雄。

”

2019年12月31日，綠城中國首席財務官馮徵並在朋友圈發文：“Goodbye my love，我會永遠永遠惦念著你，希望你繼續蓋多些好房子。”伴隨著9張財報封面和這樣簡單的一句話，馮徵告別了自己的老東家，

至此，馮徵的辭職為2019年房企高管人事變動畫上句號。據統計，2019年共有198位高管離職，涉及企業超150家。

時間來到2020年，一場疫情對於房地產的衝擊無疑是巨大的，特別是中小型企業，更是受到致命一擊。“房租都交不起，更別說發工資了。”而後，各大房企立即響應，走在抗擊疫情前線的同時，也做出打折、抵現等各種銷售政策，當然，在這一段時間前後，房企內暗流湧動，在公司內部與人員架構上也做出不小的整動。

碧桂園人事調整＋區域瘦身

早在19年下半年，就聽聞碧桂園將會有區域合併的動作，如今看來確實是空穴來風。

2月24日晚，官方消息顯示，2019年國內銷售額排位第一名的房企碧桂園，於當日進行了一場總部與區域的人事大變動，涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，有超過29個區域參與合併，其中四川由原來的五個區域公司合併成三個區域公司。

人事變動：

新任命四川三大區域公司總裁，新任命38位高管，34位高管被免職

據碧桂園於2月24日晚間內部發文顯示，由碧桂園總裁莫斌簽發的一份人事任命文件顯示，四川新組建的三大區域公司的新任總裁分別是：

方力斌川南區域區域總裁

施煒成都區域區域總裁

劉浩川北區域區域總裁

方力斌原為川西南區域公司區域總裁，劉浩原為川南區域公司區域總裁，原來的川北區域公司總裁楊磊另有任用，此次不在四川三大區域公司總裁之列。

具體到高管人事變動，程光煜等38位高管獲得新的任命，34位高管則被免職。

碧桂園八大核心業務板塊，圖片來源於官網

區域調整：

超過29個區域參與合併，四川由五個區域公司合併成三個區域公司

據內部人士介紹，此次調整涉及集團和區域兩個層面。其中，總部將投策、設計兩個核心中心進行合併，成立投資策劃中心，目的是將相關職能進行整合，提升對區域的綜合服務水平，實現效率更高，流程更精簡。

而在區域層面，則是將部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域進行整合，超過29個區域參與合併。可以說，此次區域合併目的是進一步有效利用優勢資源，提升區域工作效率和承責能力，實現高質量發展。

其中涉及到四川的部分具體為：川西南區域、川南區域、川東區域下轄的瀘州市合併為川南區域；成都區域、川東區域下轄的內江市、資陽市、德陽市合併為成都區域

（相當於川東與川西南區域公司不復存在）；加上原來的川北區域，共三大區域公司。

可以說，春節後復工的碧桂園，雖然沒有像恆大、金茂等房企那樣在營銷上發力，但在人事調整方面則是下足工夫。

陳凱確認辭去中南置地董事長

或加盟新力控股

2月22日，據多方媒體消息，陳凱有了新的人生規劃，準備辭去中南置地董事長，但仍會是中南控股董事局常務副主席，並將以合夥人的身份繼續參加中南養老和中南菩悅管理平臺的管理工作。

“中南現在很穩定了，我可以抽身花點時間在自己身上。”陳凱本人在回覆媒體時表示。

公開資料顯示，2016年，中南集團開始引入職業經理人進入管理層，其中頗受關注的即為分管中南置地的陳凱。2017年8月，陳凱正式入職中南置地任董事長，在隨後的4年裡，中南實現質的飛越，銷售額很快從500億元跨過千億元，2019年合同銷售金額約1960.5億元。

在加入中南之前，陳凱曾先後擔任華潤置地有限公司執行董事，華潤置地有限公司上海公司總經理，龍湖地產有限公司執行董事、運營總經理，復星地產控股有限公司總裁，陽光城總裁等職。讓陳凱聲名大噪的是任陽光城總裁期間，陽光城實現了從23億元到230億元的飛越、三年銷售規模近10倍的增長。

據澎湃新聞此前報道，中南控股董事長陳錦石親自出馬多次拜訪陳凱，為招募這員大將三顧茅廬。

而最近，就投資者提出的中南建設最近股價大跌、是否與公司一季度銷售下滑有關，中南建設回覆表示，“因為疫情的影響，公司一月份銷售確實相對去年同期有明顯的下降，最近公司房地產業務平臺中南置地董事長陳凱去職，可能也對公司股價表現帶來一定的影響”。

針對陳凱的下一站，此前坊間有消息稱，陳凱將加入新力控股，擔任聯席董事長兼總裁。對此，新力方面：一切等內部發公告，其他還不清楚。

上市使命完成後

張強、陳振華分別辭任藍光嘉寶首席財務官、副總裁

2月18日，藍光嘉寶服務發佈公告稱，張強辭任首席財務官；陳振華辭任公司副總裁、聯席公司秘書兼授權代表。

藍光發展相關人士對界面新聞記者表示兩人均因個人原因辭職。

據資料顯示，張強在2018年8月加入藍光嘉寶並擔任首席財務官一職，在這之前，他有著華為代表辦事處首席財務官、碧桂園財務總監、佛山巴德富業有限公司首席財務官、保利物業副總裁及首席財務官等職業經歷。

陳振華在2018年8月加入藍光嘉寶，曾擔任中國招商銀行蘭州分行客戶經理、蘭州黃河企業股份有限公司證券代表、蕪湖順榮三七互娛網絡科技股份有限公司董事會秘書助理。

張強辭任CFO的同時，藍光嘉寶宣佈現任聯席總裁鄒昊獲委任為首席財務官、聯席公司秘書兼授權代表，即日生效。鄒昊曾擔任特許金融分析師協會的特許金融分析師、畢馬威會計師事務所北京分部擔任會計師、於華寶資產管理（香港）有限公司擔任行政總裁等。

一位市場人士對記者表示，上述調整在行業內算正常。很多公司上市之前花大代價挖一些經驗豐富的首席財務官以完成公司的上市計劃，但上市的任務完成，公司要回歸正常管理，挖來的首席財務官可能會被離職。

去年10月18日，藍光嘉寶服務在香港敲鐘上市，雖然上市才4個月，藍光嘉寶的管理層已經進行過多次調整。

萬達商管高層再換血

孫亞洲或接任副總裁

數月來的萬達商管人事變動仍在持續。

據知情人士透露，萬達商管副總裁沈嘉穎已於近日離職，原商管集團高級總裁助理兼華北運營中心總經理孫亞洲接替其職務，成為萬達商管的二號人物。

資料顯示，孫亞洲曾擔任北京萬達廣場商業管理有限公司、北京區域公司總經理等職務，並在上海、福建等地任職期間取得有不俗成績，項目招商能力備受業內認可。在2016年萬達商管由東西南北四大區域調整華東、華南、華中、華北、華西、東北六大區中，時任原北區運營中心總經理的孫亞洲，轉為如今的華北大區負責人。

同時，本次孫亞洲獲任商管集團副總裁，亦是近期萬達商管人員變動的一個延續。