楚小神
長沙現在的房地產沒有任何投資價值，先不說政府的種種限購政策，單就長沙的城市發展潛力來看，長沙也不具備北上廣深甚至武漢的地理優勢，而且常住人口不足千萬，城市宜居質量不高，所以我個人覺得沒有太大價值
康熙沒有來
長沙？在2018年後，我告訴自己，再不會考慮在那投資置業。記得我第一次去長沙時應該在十年間，當時在湖南大學江那邊只有兩三個樓盤，質量一般，但在當時賣的好貴。又陰差陽錯，在前幾年在當時的長沙縣買了套帶裝修的套間。買時就貴，幾年沒怎麼漲。近兩年是漲了點吧！但周邊房子多的去，純粹有價無市。 我又結合一下自己，在炒房很熱的年代，我也跑去看了幾天。那是一個熱，當時確實很多樓盤都不愁賣。現在呢？我是看到很多很多沒人住，就算租出去了，租金少的可憐。 前些年，長沙我一直關注的是它與武漢的競爭。現在都知道了，武漢技高一籌。人才也好，投資也罷，當年的長株潭口號，我只看到路還在修。慢，太慢了。 個人覺得長沙房子真不貴，在那工作定居還是很不錯的。但，依靠置業來投資，真不行的。長沙的房子真是用來住的，不是炒的。
HuGo586
這幾天剛好在長沙坐房地產市場調研，剛好可以給你幾個觀點。
1、長沙2018年GDP11500億，人口815萬，人均可支配收入24885元。毛坯價格基本在5300-7500左右，精裝修8000-9500元／㎡左右，這個房價在全國同類GDP上萬億的城市中，可以說是房價最低的，特別是我們杭州人民，表示超級羨慕長沙人民的幸福生活。
2、長沙的房產調控政策也是全國最嚴的，目前瞭解本地家庭2套，第一套買房交房後2年才能辦理房產證，房產證下來4年才可以買第2套。
外地人需要落戶2年、社保2年、繳稅2年，同時滿足2個條件可以滿1年購房。
另外，對於開發商銷售，實行限價、限網籤，且認籌就必須拿到預售證去房管局指定的第三方系統申請開通認籌，認籌信息全部錄入指定系統統一監管，首套房購買人登記達到本次推售數量，開盤必須搖號。
3、長沙以上政策嚴重的杜絕了外部炒房人，也延長了本地夠買第二套房的買房時間，市場調控效果明顯，調控的目的是為了更好的穩經濟，降房價，吸引人才，留住人才，發展長沙長遠經濟健康發展。是一項非常不錯的政策，使房地產市場更健康，開發商風險降低利潤可控範圍內，老百姓買房壓力變現，提升生活幸福指數。
4、最後結論，如果你想在長沙買房，而且還有買房資格，勸你馬上出去買，好好的挑選開發商、地段、物業、戶型、價格等，這個價格一般工薪層工作2-3年，父母支援一點首付，都是能實現買房的。有能力的，把2套名額都用了吧，第二套可以買改善型的，不管是自住，還是長線投資，都是可以入手的時機。
現在是長沙非常難得的機會，錯過了會後悔。怕萬一後期高層領導調動，調控政策放鬆房價會很快上來，看看這幾年的重慶就知道了，前幾年重慶也是調控的非常好的地方。
我們有房
長沙房地產市場在2017年限購後，一直以穩為主，價格輕微上漲。現階段整個住宅市場出現了兩極分化，性價比特別高的項目基本靠搶，比如即將開盤的青秀，推出200多套房源，3000人認籌，而之前的金茂灣，因為加精裝費用單價到了14000多，開盤僅去化10%左右。但從長遠來看，長沙房地產還是具備投資價值的，畢竟價位相比同類城市低很多，政府的限價也在不斷提高，比如梅溪湖從前年的毛坯限價9970到今年的12600，而且從人口流入和經濟指標都非常不錯！另根據市長信箱的最新回覆，長沙已上報一城一策調控政策，最近長沙可能出新的政策，房價上漲是大概率事件。望採納，謝謝！
海濤侃房
長沙的房地產較全國而言，絕對有投資價值，選那種有交通規劃，像高鐵地鐵線，城際站，這種還未開發，或者是正好剛開發的地區，一般價格會比較便宜，大概在5千到8千左右，上升空間會比較大
不安的世界007
長沙肯定是個窪地，能買的就珍惜吧，可以長線，短期上漲不太可能，但可以關注長沙周邊的，不限購，價格優惠，還有地鐵口
yuwei1986
給你個建議 洋湖大王山是個好地方 長沙現在的發展方向 連湘潭
