懂懂25
定位深圳：建議買大開發商
買房子，不管是自己住還是投資，首要是地段，配套，戶型，其次就是物業開發商，大開發商有實力，而且更注重口碑營銷，房子質量也好，物業也相應的配的好，物業管理好，小區維護也會很好，舉個例子：深圳這邊有2個小區，一個幸福家園（2002年的小區，物業一般的物業，外牆看起來像是2000年以前的，小區園林管理一般，），另外一個天健花園（98年的小區，天健物業，外牆每隔3年會刷新一次，而且小區園林也會做對應的調整，很多人看到這個小區都以為是06 .07年的小區）
樂有家置業經理楊麗娜
樓主，以我的經驗明確的告訴你，買大開發商的好。現在簡單給你分析一下。
1、小開發商開發的樓盤都有可能爛尾
為什麼這麼說，小開發商畢竟產業規模小，剛起步，一般都是做其他的產業賺錢了，想投資點房地產賺一杯羹，而房地產是一個需要前期大量現金流的行業，小開發商一般在資金，債務等方面都有一部分欠缺，沒有充足的財務支持。在房子開發的過程中，都是先去銀行貸一部分款，付前期土地，稅費等費用。基本錢還不夠花，又把建好的房子拿去抵押或者開盤一部分賣房，抵押的錢和賣房的錢拿去開發，或者還銀行和其他債務！這中間有一個環節出問題，或者管理不善，就會出現資金鍊斷裂，或者其他問題，那樓盤就爛尾了！
2、房子，小區的整體規劃一般，導致品質下降，影響將來居住體驗。小開發商經驗有限，設計規劃的樓盤綠化面積，容積率，日照等等都不能像成熟大開發商一樣，大開發商有專業團隊，研究出適合城市居民居住的戶型，不斷創新提高，想辦法提高住戶居住體驗。
3、樓房的質量也得不到保障。小開發商底子薄，債臺高築，需要資金及時回籠週轉，賺錢心切，在沒有其他辦法的情況下，往往會在房子品質，材料質量等方面用小心思，耍心眼，而這些問題一般都是隱蔽工程，一般非專業人員都很難看出來，所以，小開發商做的房子的質量真是不敢恭維！
基本上，還是大的開發商好，恆大，萬科，碧桂園，融創，等。建議萬科的房子哈，萬科物業不錯，後期的物業服務也很重要！
就說這麼多吧，歡迎關注我，一起探討房地產！
亦云Ak
小開發商並不是毫無優點，大開發商也並非沒有瑕疵，買房開發商大小隻是一方面，仔細聽我道來。
如果是小開發商，名氣雖然不大，但一般都是本地開發商，本地開發商，其他地方的我不清楚，在唐山有一個特性，那就是很早就屯了很多塊地，要不自己開發，要不屯地將來與大開發商合作，要不賣地賺差價利潤。那麼我們之所以考量大開發商和小開發商一般顧慮的是四個方面，一是能不能按時交房，二是房子質量有沒有保障，三是小區將來的品質有沒有保證，四是升值空間行不行。
從交房角度來講，大開發商可能擔憂顧慮會小一點，小開發商看情況，如果已經在本地開發過其他樓盤且有成熟小區入住並運營，可以考慮一下，然後去企查查或者天眼查一下企業的資金，法人變更情況和頻率，如果有內部關係就更好了，調查清楚，如果問題不大，小開發商也行。
從房子質量來講，現在政府監管比較嚴格，建築結構和建築方式也越來越現代科技化，不必過多擔心，但作者目前不太建議買裝配式住宅，因為技術還不是很成熟，更不建議買回遷房，深受其害，無論大小開發商，儘可能規避這兩點。
從品質和升值空間角度看，品質好升值空間會比較大，比如物業管理到位，小區園林綠化人文氣息位於中上等，價值自然不會太差。如果小開發商能做大以上，那還用區分大小嗎？
作者個人會比較傾向於大開發商，一般大開發商開發經驗豐富，非常注重品牌效應和服務體驗，購買者可以少一些擔憂，但並不代表沒有擔憂，比如碧桂園裝修事件，恆大晚交房事件等，大開發商價格往往也比較高，我們要做的是找到性價比最高的那套房子。小開發商有的價格便宜，高品質的也不便宜，一分錢一分貨，畢竟建材，人工，土地成本，鋼材成本等市場價格差不多，所以我們在買房的時候一定多角度考慮問題，多方面對比，大小開發商只能是一方面，最後給大家總結一下到底看哪些方面才不會後悔。
都是乾貨啊，來聊聊買房那些事兒，購房者從哪入手呢？答案是:地段，發展前景，大配套小配套，開發商品牌，項目周邊房價走勢，小區品質，物業服務公司，樓棟位置，產品類型，戶型，裝修，價格，有無學區（包括未來），小區規模等都是我們要考慮的。
唐山地產實況播報
個人建議買大開發商的。
首先，現在買新房普遍都是期房，大的開發商資金雄厚有實力，能夠保證交房時間，即使遇到疫情或者其他不可抗力，開發商能夠挺住不破產，因此樓盤一定不會爛尾。
其次，大的開發商一定會有長期合作的施工隊、材料供應商，而且會有相對專業的年度、季度、月度等檢查，因而能夠最大限度的保證不會偷工減料，能夠保證房屋的施工質量。
最後，大的開發商售後有保障，房租目前產權普遍為50年～70年，小的開發商可能經過一兩個樓盤之後因為某種原因重組或者破產，公司都不存在了，對後期質量問題沒法進行保障，反之而大的開發商則更有保障。
綜上，可以這麼理解，買房也遵循一分錢一分貨的道理，買房屋商品也要考慮買品質，畢竟大多數人一生只買1～2套房子自住，舒心最重要。
追風De大叔
1、品牌實力強
一般來說，大的開發商它的名氣肯定也是很大的，所以大家想要了解這個開發商的信息也是非常容易的，並且大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。
2、施工質量有保障
大家在購買房子的時候肯定對於房屋的質量是相當看重的，畢竟誰也不想住在一個有可能發生危險的房屋裡面，一般來說，大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發商更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長足發展，開發商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商也會更加註重影響，依照合同處理。
3、配套設施更完善
房屋周邊的配套設施如何，是關係著購房者之後的日常生活的，所以很多的購房者在購買房屋的時候都會去了解房屋周邊的配套設施是怎樣的，大開發商一般會更傾向於開發大規模社區，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面，他們有非常大的優勢，不僅能在購房過程中為置業者提供良好的服務，日後入住，也能為業主營造良好的居住環境。
4、注重教育問題
現在的人都是相當看重孩子的教育問題的，所以當購房者在購買房屋的時候肯定對於小區的教育資源也是非常在意的，一般來說，大開發商建設的社區規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，相對更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是很重要的。
5、能保值
一般來說，如果購房者在購房的時候購買的房屋是由大品牌開發商所修建的，那麼這些購房者所購的房屋想要再次出售出去也是非常容易的，因為大開發商建設的房子，在二手房市場上是非常受歡迎的。一般在同一區域內，價格能高出不少，從側面說明大品牌開發商的房子更具有保值增值的能力，當然也更具有抵抗風險的能力。
前面的文章為大家介紹的就是大開發商和小開發商的房子誰更好的相關問題，大品牌開發商所出售的房屋肯定是比那些小品牌開發商所出售的要好，但是大品牌開發商所出售的房屋在價格方面肯定也是要高於小品牌，所以大家在購買的時候要考慮價格這方面的問題才行。
曹孟傑
個人建議還是選擇大開發商價格稍微貴點的。
選擇大開發商的好處：1、開發公司實力強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他的問題產生爛尾樓、延期交房等問題，會比小開發商建設的房子多加點保障。
2、施工質量好，大開發商往往會注重自己樹立的品牌和口碑，為了自己公司的長遠發展會選擇資質較好的建築公司。對於施工的質量會比小開發商要求的更為嚴格。
3、樓盤的整體規劃也會更加科學化，大開發商一般都會擁有專業的小區樓盤設計團隊，在社區規劃、戶型規劃等方面都有豐富的經驗。
4、小區配套完善，大開發商一般會傾向於開發大規模小區，資源配置度更高，能充分合理的規劃小區配套，為置業者提供更加完美的居住配套。
5、物業服務好，買房入住都希望生活質量能有躍的提升，所以一個好的物業服務尤為重要。大開發商更注重後期物業管理，在小區管理、衛生保潔、停車管理、設備維修等方面會做的更好一些
臨沂億佳房產張凱
看個人的經濟實力情況把！如果條件允許的情況下，
必然是大開發商！除了極其追求性價比！原因如下：
1.大開發商有雄厚的資金實力，抗擊風險能力強！基本不會有跑路這一說法，大家買的放心，安穩！
2.大開發商有豐富的開發經驗，對於產品本身有自己的匠心所在，體現在了設計，細節，生活之中！生活方式的改變，更貼心！
3.大開發商一般的物業都是自持物業，這也是房產增值的一部分！自持物業的管理運營都很系統化，規範化，更不會有外聘物業那種和開發商踢皮球的現象出現！同時，大開發商很注重自己的品牌，第一體現其實就是物業，當然也是我們大家以後舒適生活的保障，安居樂業，不過如此！
4.買房最關鍵的是什麼，地段！地段！還是地段！李嘉誠如是說！大開發商一般拿地都能拿到每個城市及城市區域的核心地塊，對於今後的衣食住行更加有所保障！
5.大開發商的品牌效應，可以為以後房產的保值增值做出很大的貢獻，當然了，隱形的也能給我們帶來尊貴感以及所謂的面子！
6.小區的綠化自不用說，不管是園林的設計上還是樹木的甄選上，都會有來自不同風采的展現，美式園林？意式？還是中國皇家園林？其實也是所謂的細節之體現
雲笙1956
個人建議買房子選擇大型開發商價格稍微貴一些的比較好；
原因如下；
第一、大型開發商的房價通常會比普通小開發商貴一些，這個屬於正常的現象；通俗的來說就是因為成本不同，而且品牌號召力也不一樣；大型開發商能花重金聘請知名設計師設計院對項目進行設計，或者還有自己專業的設計團隊！而這些都是小開發商所無法比擬的；
第二、大開發商有眾多樓盤開發經驗，熟能生巧，所以項目各項設施會更加成熟；比如對於屋頂的滲水漏水問題，開發的項目多了，自然而然知道什麼樣的材料比較好；下水道堵多了，自然而然也就知道什麼樣的管道設計最好；所以從居住感受上來說，大開發商的項目舒適度也會比較高；
第三、爛尾問題；買房最擔心的情況應該就是樓盤爛尾，開發商跑路了吧；但是大開發商資金鍊雄厚，而且名聲在外，自然爛尾這樣的情況出現的概率也會比較小；
故綜上所述，買房個人建議還是購買大型開發商的房子，雖然價格會高一些，但是質量安全舒適度都有一定的保證；當然這些都是籠統的來說，具體的情況具體分析，個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
如果是現房選擇大開發商和小開發商時，首先了解經濟背景，在瞭解小區位置，樓層及戶型朝向，小區硬件設施，物業服務。以上條件基本一致。如果小開發商經濟背景處於癱瘓狀態，價格差異不大選大開發商。如果小開發商經濟背景非常雄厚，只是在一上升階段的小開發商。可以根據價格差異來選擇。如果以上條件有差異，價格也有差異，那就要去權衡價格和條件的差異了。
如果是期房選擇大開發商和小開發商時，同樣先了解經濟背景，要是小開發商經濟背景很差，房子有可能完工就成爛尾樓可以直接放棄。要是小開發商經濟實力一般，房子為完工，就把已經完工部分抵押出去變現繼續修建未建部分的開發商時，就得注意了。要是你購買的房子是已經被抵押了的，交房時開發商未還清抵押，是辦不到不動產證的，要待開發商解除抵押後，方可辦理不動產證。所以在選擇這類房源時就得特別注意了。瞭解清楚了再做決定。要是小開發商經濟實力非常雄厚。只是處於一上升階段的開發商，可以參照現房的選擇標準進行選擇。
