大廚師小老闆
在房地產市場，房子的類型特別多，有高層，小高層，洋房，大平層，別墅寫字樓，公寓等等。
而在我們大部分購房者眼裡，房子的類型只分為了兩種，一種是新房，一種是二手房。
因此在我們身邊有這麼一個特別奇怪的現象-有些有錢人寧願買二手房也不願買新房，這到底是為什麼呢？
今天我們就一起來看一看，為什麼這些有錢人，寧願買二手房不願意買新房？二手房到底有著怎樣的優點吸引著他們？
一，什麼是二手房？二手房有哪些優點？
每一種房子都有自己的優點，也有自己的缺點，所以我們常說世界上沒有十全十美的房子，只能根據自己的真實需求去取捨。
那麼，想要知道為什麼有些有錢人寧願買二手房，也不願意買新房。
就一定要先了解二手房到底有著怎樣的優點，二手房到底是什麼，才能夠幫助我們購房人真正的去理解，真正的去找到答案。
二手房：通常是指買房人從購買的新房，到裝修裝修然後到入住，而且已經住過了一段時間，再次掛牌到二手房市場出售的房屋。
非常好理解，顧名思義二手房就是已經有人用過一段時間了，當然這裡面可能存在很多次轉手，我們通常都把它稱之為二手房。
那麼，二手房到底有哪些具體的優點呢？
第1個優點，地段好。
一個城市最先發展的地方，往往就是它的市中心，市中心的地段往往也是一個城市最集中最好的。
而市中心往往也是二手房最多的地方，即使排開這個不說，我們去購買二手房的時候，就可以選擇一些地段較好的。
地段好就意味著周邊的商業配套成熟，醫療配套成熟，學區配套成熟，軌道交通配套成熟，甚至周邊的企業配套也相當的成熟。
這些成熟的配套是新房沒有辦法比擬的，特別是那些才剛剛開發的新區和郊區。
第2個優點，看得見，摸得著可以仔細挑選。
二手房比新房來說，看得見摸得著，它是實實在在的，我們可以進行對比，多看取捨。
也就是購買二手房的時候，我們能夠挑選它的小區體量，具體的樓層，採光，也能看得清清楚楚。
甚至是小區裡面的環境，小區周邊的環境都能夠了如指掌。小區內部的裝修風格，小區內部是否存在漏水，裂縫等等瑕疵都能夠看得清清楚楚。
最主要的是二手房和新房不同，它是否能夠就讀重點的學校是一目瞭然的，新房很多的學校只是噱頭，只是在規劃當中不一定能夠實現。
第3個優點，提高買房效率。
大部分的朋友購買二手房，都會挑選一些自己喜歡的裝修風格。那麼這樣的房子就能夠直接拎包入住，可以提高我們的買房效率，能夠實現快速的入住。
這是新房永遠沒有辦法取代的，因為大部分的新房在修建到1/3樓層的時候，就能夠取得預售許可證，就可以開始預售，開始銷售了。
大部分的新房開發的年限特別長，即便是你交了首付款，房貸也批了，房子你已經買了也已經備案了，但是你要等半年到兩年的時間才能夠接房。
而且還不排除有可能出現爛尾樓的情況，那就特別的難受了，不僅房子得不到，而且還得不斷的還月供。
第4個優點，節約裝修成本。
千萬不要小看一套房子的裝修費用，其實即便是裝修中等，它的費用也是特別大的，甚至能夠再次首付購買一套房子。
而購買二手房，就可以節省這一部分裝修成本，這是購買新房是取代不了的新房。
畢竟大部分是清水房，接房之後，需要我們自己找裝修公司，進行裝修，耗時，耗力，還耗金錢。
……
是的，其實二手房的優點特別多，我們完全不用排擠它，不要覺得它是別人住過的，房子是大商品，如果你有這樣的心理，你永遠買不到好房子。
當然，二手房其實還有很多方方面面的優點，比如能夠快速遷入戶口，能夠快速解決子女的教育問題，能夠即買即住，或者即買即租等等。
從經濟的角度來說，買二手房更實惠，時間就是金錢，時間能夠給你創造更多的財富。
二，為什麼有些有錢人寧願買二手房，也不願意買新房？
在第一大點，我們已經把二手房的概念搞清楚了，並且瞭解了二手房的一些相關優點。
非常明確，二手房其實也是非常好的一個產品，它不僅能夠提高我們的入住效率，提高我們的買房效率，而且還能省下一大部分裝修費用，甚至看得見摸得著，讓我們買房更安心。
也許從這個角度來看，那些有錢人寧願買二手房也不願意買新房，就非常容易能夠理解了。
當然，有些有錢人寧願買二手房也不願意買新房的原因，其實還有更深層次的，我們一起來看一看，希望能夠幫到你。
第1個原因，有效增值空間更好。
二手房往往周邊的配套特別的成熟，它在未來的增值空間更好，當然這裡指的增值空間是有效的增值空間，就是你真正漲價之後賣出的價格。
而新房就不一樣了，也許上漲的時候它的價格看上去特別貴，但真正等到你賣出的時候，要打8折才能賣出去，它的價格非常的沒有可比性，新房的價格往往在市場上也是失真的。
我們常說你的房子在市場上掛300萬沒有用，你那只是自我安慰，真正能夠賣出的才是它的價格，它如果只能賣出130萬，那它只值130萬而已。
更何況二手房的地段，往往比新房的地段要好，而在房地產市場領域，地段也是防止所有因素裡面佔比最重的一個地段也好，往往它的增值空間更大，往往它的價格也會表現的更貴。
第2個原因，流動性更強。
真正懂房地產市場的朋友都知道，房地產市場的真實性往往看的是二手房，並不是新房。新房你買了之後想要再次賣出，它面臨的也是二手房市場。
對於有錢人來說，他們做事是做對而正確的事，而不是去做一些虛無縹緲的事。他們知道一個新區，一個新房眾多的區域，要發展起來其實是需要很多年的。
在沒有發展起來之前，新房買了之後，再次變為二手房出售的時候，就很少有人來接手，房子買了不能變現，對他們來說就是一種損失。
買房賺錢就是要在短週期內，實現真實的盈利，而不是隻是它的價格漲了賣不動，一個賬面浮盈。
所以他們寧願去購買那些地段更好的二手房，因為周邊的配套成熟，想要再次賣出的時候就更容易變現。
畢竟這些二手房的周邊配套特別成熟，企業也比較集中，往往人口也比較集中，也是一個城市特別多人口的地方，他們的消費往往也是這個城市最高的，有更多的住房需求。
第3個原因，抗風險能力更強。
無論是在樓市的上漲期，還是在樓市的下跌期，二手房的抗風險能力，往往比新房要強的多。
在上漲的時候，很多朋友因為追求利益買了新房，導致下跌期跌幅很大虧損，在下一輪漲幅的時候，也很難拉回這樣的虧損。
而二手房就不一樣，它地段好往往在上漲期能夠快速的領漲，在下跌趨勢也非常的下跌，價格基本上沒有太大幅度的回調。
最主要的是我們要明白一個道理，樓市的黃金10年已經過去，再也不是閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的年代了。
未來的樓市將發生分化，大到城市與城市之間，小到區域與區域之間，板塊與板塊之間，甚至是房子與房子之間。
在接下來的房地產市場裡面，無論是剛需購房者投資購房者，還是我們所謂的改善自住購房者，都應該留足夠的現金流，才能夠抵禦樓市帶來的風險。
在這個時候二手房就發揮著極其重要的作用，它可以即買即租，租金收益就可以增大自己的抗風險能力，增大自己的現金流。
要知道一個城市地段好的二手房，它可是不愁租的，不僅租金高，而且沒有空置期。
第4個原因，房產是身份的象徵。
說實話這是一個不公平的社會，大家都會戴著有色眼鏡去看待一個人。
而我們衡量一個人的實力的時候，往往是看他的資產多少，負債多少，還款能力如何。
而資產往往都是看它的房產佔有比例是多少，而且要看看它的房子所在的城市，所在的地段，市場價值是多少。
像一個城市二手房眾多的核心區域，他往往也是這些有錢人，也是這些高淨值人群的首選。
因為周邊的企業特別的豐富，他們甚至自己開有公司，他們更願意在這些地方買一些高端的二手房，而不是跑到遠郊區去買那些新房。
……
的確如此，這就是為什麼身邊那些有錢人，更願意去買二手房，而不是去買新房的一些主要原因。
從經濟角度來說，他們更看重時間效率帶來的收益，在房地產投資領域，往往二手房才能達到這樣的高效果。
所以我們才說時間就是金錢，時間是這個世界上最寶貴的東西，在這些掙錢能力特別好的人身上，往往體現的更淋漓盡致。
三，小結
總的來說，我也更建議那些投資購房者，去購買一個城市地段最好的二手房。
因為樓市發生分化，往往地段好的二手房，它的抗風險能力才最強。
而且我們在持有的時候可以快速的出租，增加自己的現金流，提高自己的抗風險係數。甚至我們可以進行二次抵押，增加自己的持有能力，等待下一輪上漲。
最後，要特別提醒廣大的購房者，房子是資產二手房也好，新房也好都一樣，但是千萬不要因為二手房被人用過就排擠它。
在房地產市場，真正能夠賺錢的，是能夠正視房產的人，是真正能夠看懂它的人，一味的有情緒是不好的。
在未來的房地產市場，保障自己資產的安全性才是首要任務，賺錢只能排在第2位。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
