周度綜述：近半數售樓處已復工，二手經紀人線下服務升至22%
2020年第8周，房地產企業陸續開始加快復工節奏。新房售樓處、二手房經紀門店復工率持續提升，但不同城市之間因政策以及管控力度等差異，出現一定分化。
1)政策：多城出臺鼓勵復工利好政策，明確地產售樓處開放條件
2)企業：84家房企集團總部目前均實現復工，60%已全面復工
3)新房：售樓處已開放比例較上週提升25個百分點，42%銷售人員返崗
4)二房經紀：門店開業數量增加53%，二手經紀人線下服務升至22%
復工政策
隨著湖北以外地區疫情得到有效控制，多地也開始鼓勵企業復工，並通過實際政策利好來保障企業利益，總體以鼓勵復工、支持復工、減輕企業壓力為主。
出臺的與地產相關復工政策主要集中在減輕企業壓力、保障復工穩步推進，手段包括降低公積金繳存比例、給困難企業減免房租、相關稅收減免、包車接送等。
另外，部分城市如南京、青島等城市就房地產/建築業開工明確了防控措施，通過明確要求售樓處樣板間消毒、控制帶看人數來有效預防潛在風險。
企業復工
調研84家房企集團總部，目前均實現復工，最早復工時間1月31日，多數房企集中在2月第二週；此外復工方式可分為居家辦公、分批次復工和全面復工。
- 復工時間
1）2月第一週（2.3-2.9），共計8家，約佔10%。信友集團在1月31日即通過居家辦公實現復工；
2）2月第二週（2.10-2.16），共計53家，約佔63%。其中2月10日（週一）復工房企49家。海倫堡、中建東孚和中交則在週二復工；
3）2月第三週（2.17-2.23），共計23家，約佔27%。其中2月17日（週一）復工房企22家，形成繼2月10日之後的復工小高峰。華鴻嘉信則在週四復工。
復工方式：
1）居家辦公的房企，共計13家，佔比16%；
2）分批次復工的房企，共計23家，佔比27%；
3）全面復工的房企，共計48家，佔比57%。本週內，隆基泰和、中建東孚等房企全面恢復辦公。
新房市場
調研的44個城市中，新房市場售樓正常開放比例提升至近3成，部分開放近2成，整體而言一半售樓處已經開放。各城市售樓處開放的比例也在逐步所提升，其中徐州、無錫、漳州、鹽城的售樓處基本已經全部復工。而案場銷售人員中42%左右已經在崗，較上週提升30個百分點，復工節奏在逐步加快。
售樓處復工：
當前售樓處開放的比例在持續上升。第8周售樓處已開放項目達2758個，佔調研樣本47.65%，較上週增加1590個。其中以日常狀態開放的售樓處恢復至29.34%，較上週提升18個百分點，有18.31%的售樓處保持部分開放的狀態，較上週提升近5個點。
此外，仍有近48%項目售樓處尚未開放，較上週下降20個百分點。隨著疫情得到有效控制以及復工政策的陸續出臺，將有更多售樓處開始復工。
線下銷售受阻，導致很多企業和項目不得不另闢蹊徑，開啟線上售樓處。調研數據顯示，售樓處未開放但線上開放的項目超過1400個，佔未開放售樓處項目的51.31%，較上週提升11.3個百分點，在部分實體售樓處不能開放的情況下，線上售樓處成為主流選擇。
城市表現 ：
調研城市中，除武漢以外，其餘城市復工率均較上週有所提升，其中三成城市復工率較上週提升50%以上，復工節奏顯著加快。而徐州、無錫、漳州、包頭、鹽城、昆明等5個城市售樓處接近全部復工。
售樓處開放情況較好的（佔比>80%)城市16個，佔調研城市的37%，徐州、無錫、漳州、鹽城、南通等7個城市復工率較上週提升80個百分點，復工速度最快且已接近全面復工。一線城市中，僅廣州的復工率最高，接近90%。
售樓處開放情況一般的（40%-80%)城市有17個，其中長春、青島、北京、濟南以部分開放為主，蘇州、長沙、泉州、常州更多的為正常開放。
售樓處開放情況較少的（低於40%)城市10個，西安、鄭州和重慶售樓處復工情況還低於10%，且所為部分開放，開放程度較低。
整體而言，售樓處完全不開放的城市僅剩武漢，其他城市售樓處陸續進入復工狀態。
人員復工：
案場銷售人員中42%左右已經在崗，較上週提升30個百分點，58%的人員仍處待崗狀態。
未返崗的人員中有78%已經位於工作所在地（含本地員工和提前主動返程員工），但5%處於被動隔離狀態。
未能返回工作地的員工佔22%，未能及時返回主要是受到封村封路等交通管制的影響，以及小部分員工被動隔離。
二手經紀
根據25個城市近8000家二手經紀門店數據可以看到，2020第8周，二手經紀門店的開業數量較上週有明顯提升，但仍有半數門店暫不開業。經紀人線下服務比例從4%升至22%，大多數以線上服務為主。蘇州、杭州、南昌、瀋陽等城市實體門店開業數量從上週的“0”提升至20%。
門店復工：
本週二手房經紀門店開業數量較上增加53%，佔比達45%，各地復工正在有條不紊進行。其中線下實體開張的門店佔比依然較低，僅為10.4%，但比上週增加7.4個百分點。剩餘35%門店採取線上辦公，與上週比例幾乎持平。
當前仍有超過5成門店暫不開業，其中1542家門店預計3月開始營業，佔無法開業門店的44.7%，另有53.7%的門店尚未明確開業時間，處於觀望和等待態勢。
從二手房經紀人情況來看，隨著實體門店開業的增長，已經有21.9%的經紀人開始線下實體服務，較上週提升17.9個百分點，大多數經紀人以線上服務為主。其中廣州、杭州、青島等城市二手房經紀人實體服務的比例超過50%。
- 城市表現：
第8周，二手經濟門店實體開業的城市較上週增加4個，三成城市實體開業數量增長幅度在10%以上。而杭州、蘇州、瀋陽、南昌等實體門店復工比較增長最快，普遍增幅在20%以上。此外，寧波、青島等上週沒有二手門店實體開業的城市也開始陸續復工，但整體比例依舊較低。
由於當前二手帶看在疫情期間面臨諸多不便，因此多數經紀門店都轉向在線辦公，25城二手經紀在線服務比例超過80%，以VR看房、在線講解為主。東莞、惠州門店開業數量全部來自在線辦公。
當前仍有10個城市當前尚無二手經紀門店的實體開張，例如惠州、深圳、濟南、重慶等。
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