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投資買房是全款好還是貸款好，不同的時期有不同的答案，要參考多方面因素。
一、在房價快速上漲階段，投資房產一定是貸款比全款好
貸款買房就是增加了槓桿，在房價快速上漲階段能夠有更高收益。
全款100萬元可以買一套房的話，房價每年上漲10%，全款買房第四年出售也許只能掙三四十萬元。但是如果付了三套房的首付，第四年出售的話就有可能掙一百萬元，這就是通過貸款放大了槓桿和收益。
二、在利率高租金回報率高但是房價相對穩定時，全款比貸款好
投資房產使用貸款時房價漲幅要能跑贏貸款利率，這樣才能從房價上漲中受益。一旦貸款利率較高，而房價相對穩定，投資房產的意義就不大了，更多要看租金回報率。
房價穩定但是租金回報率高時，手上富餘的資金投資房產是重要選擇，只要租金回報率能夠跑贏銀行存款利率就行了。
三、經濟增速放緩，房價下降概率增大時，全款貸款買房都不好
經濟快速增長，國民收入增長，購房能力增強，就業穩定，廣義貨幣快速增加，這是推動房價上漲的基礎。
當經濟增速放緩時，就業崗位會減少，部分人的收入會不穩定，購房能力和租房能力都會減弱。這個時候房價繼續上漲的空間就會越來越小，下降的概率逐漸增大。
如果這個階段買房，不管是貸款還是全款，都要承受房價下降帶來的損失，房產出售會越來越困難，出租也會有更長的空置期。
就國內現狀而言，一二線城市房產投資更有意義，其他城市更多屬於人才淨流出城市。但是考慮到一二線城市租金回報率普遍2%左右，較高的也不過3%水平，投資賺租金顯然不如存銀行更合適。考慮到房價收入比已經處於超高水平，房產投資應從家庭理財規劃中去除了。
財智成功
我得觀點是你只要能力一定是全款好，別聽他們說什麼貸款好，那都是說給沒錢又想買房的人聽的，你能力不足時你可以先按揭，但你一定要有個想法就是儘快把按揭還了，就算借錢都要儘快還，這裡有不同點，你欠銀行的是可以慢慢還，這就跟今天大多數人一樣，但你借錢的就不同了，一筆都是好多，這時候你就會想盡辦法賺錢，你就不會沒事看看新聞，沒事看看電影了，當你壓力巨大時候，你潛在得能力有時候也會激發出來，我就是這樣的，以上是我親身經歷，欠了100多萬，我用了不到一年全部還完，我做的是正緊生意，我創業時口袋只有幾百塊，一堆開銷等著我，我當時可以這麼說，我睡覺做夢都在想著賺錢，我把我所有想法都寫紙上，深思熟慮付出行動，那時候什麼電視，電影，我連看的心思都沒有，腦子裡除了想賺錢沒有任何想法，一個人一個包跑到陌生城市，19天我就賺了31萬了，後來我可以這麼說那錢真是太好賺了，賺錢方法很重要，但強烈的慾望，強烈到爆的慾望更重要，人越努力上天就越眷顧你，相信我！
瘋沒夠
我來自東北大山裡，從小家庭貧困。家裡面只能靠種地來維持生活，而我們家哥三個都還考上大學，對於農村供三個大學生，真的太難了，還好我父親特別能幹，他也是我人生中的偶像。他在農村因為會木匠活，所以才勉強維持。而我從小就意識必須賺錢，我93年小學畢業就去賣雪糕。填補家用。那年我才14歲。上大學開超市。人說窮人家的孩子早當家。我人生中的第一套全款房子是2005年買的，那時候中國的房地產行業剛剛興起，房價一天一個價。再後來條件越來越好，就想投資點項目。我就想到了房地產。我和很多說，他們都阻止我說你也不懂，萬一賠錢怎辦。可以我這個人比較犟。我就和這個行業裡的人聊天取經。後來我就投資買了幾套房子，都是貸款購買，因為沒有那麼多現金。如果有足夠的資金，我會選擇全款。因為銀行的利息還是挺高的。所以我建議投資買房看自己的經濟條件。量力而行。現在的房地產行業還有空間。
楊家小將旭日東昇
我是2011年買房的，那年遇到了我們城市東部大拆遷，也是那年遇到了我們這最貴的房價，一個月前周邊還是4仟左右，等我買時漲到6仠左右，這是為啥，漲這麼快！房地產的帥小夥笑咪咪的告訴我，東部大拆遷大家都一窩風的買房唄！
我看好的地段的樓盤，每個戶型都不一樣其中最東戶的結構最好，那個帥小夥又笑咪咪的說這個最東戶的戶型大家都看好了，老闆說了最東戶不能貸款的，要全款噢。
我把三代人的積蓄，公公婆婆，我們，還有孩子每年的壓數錢共玖拾多萬全款捧出，現在這麼多年也過來了。
我也老想著這個問題，到底是貸款好還是全款好。現在生活壓力這麼大，我們單位十年前工資是多少現在還是多少，這三年工資不但沒漲，反降了。如果當年有貸款了，每個月要還三，四仟，可以想象一下我的日子有多難過吧。
到底是全款好還是貸款好，真的要看各家情況。
丫媽wxl
投資買房的話，建議還是貸款買房，選擇有升值空間的地段，在合理的房價下購買，最好選擇30貸款，旦不提前還貸，因為通貨彭脹的原因，比如十年前在我老家建棟二層小樓只需三萬左右，現在大概40萬左右，可見彭脹的速度多快，再者可用買房剩下的錢進行理財，比如買基金，股票，只要投資得正，不會虧。還賺一筆。期間可通過出租房子得到一些收幾，租金要大於房貨才可，這樣不會虧本錢，會大賺的
境界7043
很高興回答:“投資買房是全款好還是貸款好？”這個問題。
投資買房實質上就是房產投資，是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為，這裡的重點是獲利。投資買房是一個先買房後賣房的過程，並在這個過程中獲取收益。要想在買房賣房這個過程中獲取最大收益，必須符合買房時投入少，賣房時獲取多，且房子易脫手才行，顯然全款要優於貸款。這個就必須要求投資者要有較強的經濟實力。
全款買房和按揭買房區別如下:
1.全款買房可以免除很多手續費，銀行利息等相關費用，還能節省購房款，享受開發商的一些優惠政策。這裡符合投入少這個條件。
2.按揭買房的話支付方式靈活，不需要一次性出大筆資金，可以一邊還貸，一邊投資其他項目，但是需要支付手續費和利息等。在這裡按揭買房要比全款買房投入的要多點。
全款房和按揭房的轉讓出售難易程度對比如下:
1.全款買來的房屋，處理起來十分便利，特別是在房價高漲的情況下可以隨時出售，不需要受到貸款的約束。
2.按揭房相比全款房轉讓有點複雜，具體操作有以下三種方法:
(1)轉按揭是最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。但很多城市已經在07年底暫停了這項業務。據瞭解據瞭解，暫停這項業務的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫。專家稱轉按揭業務不會被永久叫停。所以在出售按揭房之前，可以去銀行碰碰運氣。
(2)用買方的首付款交清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
(3)利用銀行貸款來交清剩餘貸款。如果賣房想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未交清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款，來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
在"房住不炒"的政策調控下，房子成了"燙手的山芋"，貸款投資買房者身心疲憊，月供都還不起了
不是每個投資買房的人都有大量的現金，也不是每個投資買房的人都賺到了錢，大部分投資買房的人都是付了比較少的錢做首付，甚至有的人首付都是貸款，他們用少量的資金買下房產，等升值賣出獲取利潤。但從買入到賣出，他們還需要支付每個月的月供，甚至還有首付的貸款。這是一筆不小的數目。尤其對貸款買多套房的投資者來說，在房地產市場"房住不炒"的調控下，很多房地產市場冷清，觀望情緒濃厚，購房者都不肯輕易出手的情況下，很多投資買房人身心疲憊，直言都快扛不住了，連月供都要還不起了。
所以縱觀以上全款房和按揭房的對比，以及現行"房住不炒"的政策下，投資買房是全款好一點。
(注:一家之言，圖片來源於網絡如有不妥請聯繫刪除。)
業從支付話支付
答案毫無疑問：貸款好！
我國的銀行按揭貸款利率目前不超過6%（年息），公積金貸款更低一點，不超過5%。這是國家給全國買房人的最大福利，除了買房，人們到哪去享受如此之低的貸款利率？一般企業獲得的銀行貸款綜合成本都在年息8%以上，有的超過15%！各種網貸、消費貸基本在15——24%之間，這還是正規平臺。不正規的超過36%的都比比皆是，更不用提民間高利貸了，月息二分的算是良心價、友情價！
普通公民一輩子享受這樣的大額貸款優惠利率可能只有一次。不想著盡力爭取，難道反而要推開？說實話，真的有點不可思議。刀哥的建議是：
不但要貸款，還要爭取首付越低越好，貸款期限越長越好！
只有這樣才能最大限度地享受國家政策給予普通民眾的福利大禮包！
這筆帳不用細算，單是通貨膨脹就足以抵消按揭貸款人的利息成本。我國近十年來的通貨膨脹率官方數據是約平均4%左右，但實際通脹率起碼在7%以上。按揭買房其實相當於國家墊錢甚至貼錢替你置業，這樣的好事哪有推開的道理！
有心人可以算算，現在的10000元的購買力能抵得上20年前5000元嗎？只怕3000也勉強！
貸款買房還有一個好處是把大筆資金留在手中，用於創業或其他用途，不用或少用其他高利息的資金。這中間的利息差額不也相當於利潤嗎？
帳不算不清楚，某些過時的觀念確實得改變了。在普遍高負債的現代經濟體系中，無債一身輕的說法並不全正確，某種意義上反而是吃虧了，諸位細想是不是這個道理？
當然我不是慫恿題主高消費高負債，只是就事論事。在買房這件事上，按揭遠比全款合算。
大白話說財經，我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。
斷斷斷水刀
你好，我是熊大，很高興能回答你的問題。投資買房全款跟貸款有很大的區別。我來分析一下。
全款買房的優缺點
1、省錢
購房者選擇全款買房可以節約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，並且很多開發商為了能夠更快的回收開發的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優惠。另外全款買房可以和開發商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。
2、流程簡單
如果是全款買房的話，可以減少辦理銀行貸款的手續，直接跟開發商辦理購房手續就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發商簽訂購房合同，節省時間和精力。全款買房的折扣比貸款多，如果貸款買房的話還需要與銀行籤合同。如果是公積金貸款買房的話，手續等會更復雜一些。
3、再出手方便
全款購買的房屋沒有貸款，再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉手套現快，購買二手房的朋友也更喜歡這種沒有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售，當家庭資金出現問題時，還可以向銀行進行房屋抵押解決燃眉之急。
4、壓力大
全款買房的壓力也大，買房的錢畢竟不是一筆小數目，一次性掏錢買房對於大多數的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者並不是預算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手裡面的資金進行合理的規定，量力而行。
貸款買房
1、充分利用資金
貸款購買的房屋不用一次性支付那麼多的資金，如果手裡面有充足的資金，可以將這筆費用用於其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現如今豐富的理財產品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。
2、流程複雜
相對於全款買的來說，貸款買房的流程比較複雜，辦理按揭貸款買房相對於全款買房的流程就複雜一些了，公積金貸款、商業貸款等，手續都要複雜繁瑣一些。同時公積金貸款還會受到地區限制，申請的話會很複雜，費時費力。
3、資金壓力小
貸款買房的資金壓力小，只需要準備一筆首付款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常採取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。
綜上所述，投資買房選擇貸款好，貸滿貸足。如果房子升值，加槓桿可以獲得更多的收益。房貸是我們普通老百姓能夠接觸到時間最長利息最低的貸款，如果有公積金，貸款買房回報率更高。
希望我的回答對你有所幫助。
熊大vlog
不論是一二線城市還是三四線小城市或是縣城裡，購買一套房屋動輒幾十上百萬，大城市甚至可能上千萬，購買一套房屋可以說對於絕大多數家庭來說都是十分龐大的開支。為了購買房產中國人竭盡所能掙錢、攢錢，但是隨著貸款業務的普及，對於一些有經濟實力的家庭來講，是全款買房還是貸款買房就變成了一道讓人糾結的選擇題。
一、全款買房
1、省時省力。相比貸款買房需要進行銀行貸款的相關手續來說，全款買房的流程十分簡單，且不需要擔心因信用問題而導致的貸款審批問題。
2、“省錢”。全款買房雖然說一次性拿出的錢款金額較大，但是目前貸款的利息則相對較高，一般情況下本金和利息基本相等，所以說如果全款買房相對來說節省了很大一部分利息成本。
3、風險高。買房除了選址以外，期房存在爛尾等風險，所以對於一些預售樓盤可能潛在存在五證不全的問題，如果一旦不能在約定時間內完成，那麼但對於全款買房的購房者來說，能否交房存在很大的未知數，這樣就存在購房風險。
4、壓力較大。全款購房的支出金額龐大，對於任何一個家庭來說的壓力都不小，將大部分錢款用於購房減少了資金的流動能力和抗風險能力，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。
二、貸款買房
1、手續繁瑣。貸款買房的流程繁瑣主要體現在貸款的辦理上，從申請貸款提交資料、銀行審核、審核通過後放貸，步驟複雜時間長。
2、轉賣困難。進行按揭貸款的房產，如果在貸款未還清的情況下進行轉賣，需要銀行進行相關審查，所以相比全款購房來說轉賣手續也比較麻煩。
3、信用壓力較大。貸款買房是需要記錄在徵信系統當中，按期還款能夠獲得良好的還款記錄，但是如果一旦出現逾期將會對個人信用產生影響，嚴重時甚至會限制消費。
4、資金流動性較好。貸款買房相對於全款買房來說，首次支付金額要小很多，所以剩餘一部分金額完全可以用來應付日常意外性支出，一旦出現意料外的款項使用完全可以解決。
三、疫情期間買房
疫情期間很多停產停工的企業導致了許多貸款人的壓力很大，國家為了減緩一定的壓力，進行了降低基準利率的舉措，一方面能夠減輕已貸款人的生活壓力，另一方面能夠以此來減少貸款成本促進房產銷售。
所以在這種時候相對來說貸款買房要更合適一些，成本得到控制、現金流動性得到保障、房產促銷政策較多。
50計劃
關於是全款買房還是貸款按揭買房的問題，這個問題我以前也沒有想明白。
老實話，憑直覺認為，貸款按揭買房總金額上比全款買房要大的多，好像很不划算。
其實，這是一個錯覺，我們忽略了時間和通脹造成的影響。我們貨幣購買力會隨著通脹而降低。同時，房屋的價值會抵抗通脹。直白的說，就是：錢越來越不值錢了，但房子不會！
而我們在簽訂《購房合同》的時候就已經將房屋的價值按照當時的價格固定下來了，隨著時間推移，通脹不斷積累，貨幣購買力逐步下跌，房屋未付資金的價值就越來越大於要支付的按揭費用了。按揭時間越長，房屋越划算！！
但是，實際情況比理論要複雜的多。我們買房子的時候考慮的因素也多的多。
具體要根據自己的情況具體分析，學區房、改善房、剛需房、投資房等。
還有，地理位置、未來的城市規劃、周邊的配套設施、等等因素都是可以對房價產生意想不到的影響。
舉個例子：
北京2003年5環附近的房產在3500元—4000元每平米，甘肅玉門的房產在1200元—1500元每平米。
十五年後，北京5環附近的房產最低8萬元每平米，甘肅玉門房產2萬就可以買一套房。
所以，買房不僅要看理論，還要結合具體情況和個人因素綜合決定。
