runmyway80073811
您好，我是小李，很高興能回答您的問題。我個人認為現在的市場是房產銷售的淡季。
1目前有些城市的房產市場不管是新房樓盤，還是二手房都處於銷售冷淡期，因為現在各地房控政策明顯和影響，導致現在各地房產市場冷淡，房價有下降的趨勢。
2疫情期間，不能出門，本屬於現在樓市的小陽春，現在也沒有了，所以現在各樓盤銷售量數據下降，更不用說二手房，現在很多小區只讓業主進，不讓外來人口進。
3現在國家調控，解決房產泡沫，出臺各種政策，抑制房價增張過快，促使房價趨於平穩！導致房產類市場冷淡。
最後這是我個人的一些觀點，希望能幫助到您，再見！
小李聊房記
大家好，我是勇談。從往年的經驗來看春節期間一般屬於房產的銷售旺季，不過今年因為疫情的影響毫無疑問算是房產的淡季了，而且的屬於那種“淡的連水都喝不了”的那種。此次疫情導致的最直接後果就是所有的房企起碼2個月左右的銷售端收入慘不忍睹。畢竟房企資金來源的大約30%是來自於銷售端收入。藉此機會簡單談談我的觀察。
此次疫情導致春節期間房產進入銷售淡季可以是歷史上頭一遭，尤其是在房地產行業改革期
從2019年住建部提出“穩地價、穩房價、穩預期”和“因城施策調控，一城一策”的房地產調控目標後，已經說明了房地產調控已經步入穩定期。簡單來說未來幾年房地產行業發展的主流聲音是穩定，這點體現在房價、樓市和資本等各個方面。在這樣的背景下，出現了此次疫情對於房企無疑是雪上加霜。幾點觀察：
第一、“淡季做市場”此次疫情後恆大等房企已經反應過來了，開始試水“線上銷售”其實就是在做市場。從管理學的角度來看，淡季肯定是要做市場為主的，市場基礎做好了未來幾個月才有可能迎來銷售旺季。無疑此次疫情使得房企的傳統銷售旺季開始向後面推遲，或許是在5月份左右才會迎來房企的銷售高峰期。
第二、從來不做打折促銷的房企今年也變的老實了很多，打折促銷已經成為吸引購房者的慣用手段。自從恆大打出無理由退房，75折售房後已經有包括萬科等眾多房企開始做出承諾。雖然說不知道這些折扣怎麼計算，但是起碼讓老百姓感覺房企終於有破天荒的第一次了。打折促銷的口子一旦開了，未來遇到市場不景氣的時候就會成為常見現象。20多年來房價只漲不跌的情況應該徹底一去不復返了。
此次疫情造成的市場淡季是影響所有行業的，作為資金密集型的房企受到的影響更加明顯
第一、資金密集型的房企受到的市場衝擊更加明顯，其次就是依靠“資金流水”的企業，比如：餐飲和零售等。關注我文章的朋友應該知道，房企應該是資金密集型的典型，此次疫情受損最嚴重的行業和企業其實大多數都是屬於這樣的情況。要麼是資金流水不夠，要麼是資金週轉出現問題，尤其是這些平時生存都是靠“流水”活著的企業。一旦說市場被按下“暫停鍵”那麼資金流就會出現問題，加上原本的員工開支、房租、水電等固定成本的重壓下，不少企業步履維艱。
第二、自救是面對市場問題所有企業必須做出的第一選擇，“降價促銷”是慣用手段。假如房企不是到了最危險的時刻，也不會主動尋求降價。畢竟20多年來很少有房企主動向大眾公佈“我要降價”，所以說，此次恆大等房企降價帶來的影響遠遠要大於降價本身。
綜上，現在絕對算是房產類的淡季，不僅僅是新房包括二手房中介如今多數還是處於關門歇業的狀態。哪怕是地方允許復工，但是多數還是存在各種不便因素，畢竟多數人缺乏面對疫情的經驗。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
感謝提問，希望我的回答能幫到你：
2020年的這一場疫情已經進入倒計時，但是它帶給國內各行各業的負面影響才剛剛開始，房地產市場是首當其衝的行業。線下售樓部全部關閉，樓市可謂一夜之間
步入寒冬。
那麼有朋友要問了，現在究竟算不算是房產類的淡季呢？
肯定不是。
首先我們要了接房地產市場的淡季由來。通常大家都說“金九銀十”也就是每年的九月、十月是樓盤銷售最火爆的時候，這兩個月前後的期間房屋成交量是最高的。那麼相應的樓盤銷量不高的是也就是銷量不好的月份。
今年的疫情持續時間過久導致人們無法出去，也限制了有購房慾望和購房能力的人群的活動。這才是這兩個月樓市遇冷的根本原因。
我相信隨著“封城令”的結束，壓抑了這麼久的購房慾望也會有一波爆發。那時各地的房屋交易成交量將會讓我們大吃一驚。
再加上這次恆大打出了“全國樓盤75折優惠”的口號，可謂是吹響了樓市降價的號角。全國大大小小的地產商紛紛跟風效仿。雖然我們都知道這僅僅是吸引眼球的噱頭，真真的價格並沒有降下去，但是還是足夠吸引一大批在這次疫情中感悟到房屋重要性的又有購買力的人群了。
所以說，現在並不是房產類的淡季，恰恰相反是“黎明前的黑暗，暴風雨來臨之前的壓抑”。
水逝
我認為肯定是房產類的淡季
2020年的這個時候是個特例，因為疫情的影響，不只是房產是淡季，所有的行業都是淡季，並且房產不是最淡的行業，受疫情衝擊最大的行業應該是旅遊業，餐飲和娛樂行業，房產可是算第二階梯的。
除了這次的新型冠狀病毒肺炎以外的時間段，只有夏季的六七月份算是淡季，因為天氣比較炎熱，夏季很多行業都屬於淡季，九十月份算是房產很旺的季節，俗話說的金九銀十，就是指九十月份，十一十二月份一般也不錯，春節前的購房潮，一般購買意向也挺好的。再者就到了一二月份屬於春節返鄉時間段，這時候很多在外地工作的人，會選擇在春節假日看房買房，所以也比較不錯，然後是三四月份，俗說的金三銀四，就是三四月份，金三銀四一般是受九月份小孩上學影響，一般都會提前半年左右把房子落實好的。
你說的淡季也可能不是說這段時間，也可能是說從現在開始到未來的一兩年
如果是這個意思的話，也確實房產的淡季了
國家最近幾年一直在強調住房不炒，要讓房產迴歸居住屬性，各個城市出臺的相關限購限貸政策，暫時是不會鬆動的，再者因為這次的疫情，不管是企業還是個人的收益都會受到很多的影響，所以，肯定會影響到市場的購房能力和購房熱情。疫情還會引起全民的思想觀念改變，有可能會產生巨大的改變，人民可能會不在一直熱衷於買房炒房了。
檻外人520
短短十幾天，線上賣房的成績單，持續被刷新打破。
先是恆大引爆線上，宣稱3天實現47540套認購。
幾乎同時，居理新房宣佈線上閉環打通，聯手200多家開發商開啟線上購房。
各線上售樓處如雨後春筍。直至22日，貝殼新房上場，單一項目開盤8分鐘，認購1068套。
至此，以恆大為首的房企、貝殼為首的交易平臺、58安居客為首的流量平臺，各大玩家，終於到齊了。
全線上賣房時代，要到來了嗎？
當然沒有，但技術已經前置了人們的想象。今天，我們就由VR聊起，談談技術對行業的改變。
. 一句話讀完本文 .
行業本質不變，科技加速分化。
01、
VR，來者何人
大量線下籌備，換一次線上狂歡
我們先拆解一下奇蹟。
貝殼的成績，是大品牌聯手信用背書、蓄客充足、盤好價好、技術給力的綜合結果。尤其不可忽略的，是其大量前置的線下籌備，與線下線上兼顧的蓄客充沛。
但優等生有個最佳助推力，這也是區別於同期線上看房產品的核心技術差異——VR。可以說，VR解決了疫情期的線下難題，儘可能真實地將作業場景還原到線上，助力引爆。
幾個數據：開盤前半個月，貝殼平臺經紀人主動發起的VR帶看已經超過309萬次。
而三天認籌期內，200多位置業顧問，10000多位經紀人參與三方連線在線講房，累計5766組線上VR帶看，認籌2136套。
這樣的轉化漏斗，VR功不可沒。
它，究竟是怎樣的技術？
VR的高光時刻
業內描述VR：實現了信息從k到G的躍進。
k與G都是內存容量單位，VR把一套房源所包含的眾多信息量，儘可能真實、全面、立體多維地還原給了用戶。
房源展示，從「照片」向「3D實景」跨越的背後，是瞄準了用戶訴求從基礎的房源真實，增長向理性決策不買錯，甚至是看房都不想看錯。這項技術，讓消費者擁有浸入式的看房體驗和高質量的自主看房效率。
但這對於利用信息差做生意的經紀人來說，並不是什麼好消息。因為，除了高密度的信息賦予，VR也悄然推進了消費者的信息平權。
一個簡單的場景：以往，客戶到達線下看房，沉沒成本就已經開始計時。彼時，不論經紀人能力多差、服務體驗多不好，客戶只能來之則安之。
但線上時代，一個經紀人如果短時間內沒有引起客戶興趣、沒有快速洞察需求、沒有合理匹配需求、沒有專業講解房源、甚至是禮貌用語不到位、普通話不夠順溜，客戶都可以一鍵掛機，也能立刻找到新的經紀人繼續線上帶看。
權力的天平，在向消費者讓渡。可以說，VR拉響的第一場末位淘汰賽，正是對全行業經紀人能力的倒逼。
02、
VR引發的分化與重置
經紀人分化與重置
經紀人間的分化將不可避免地加速，尤其是行業產能過剩的情況下。最有可能體現在：
1、量的重置：交易量將會集中在少數專業的經紀人手裡。
2、質的重置：消費者對經紀人從體力認可變為腦力認可。
這對經紀人綜合能力提出新要求，但有一點需要明確：理想中的職業經紀人畫像，不因VR而改，只因VR而加速篩選與淘汰。
究竟什麼樣的經紀人，被未來需要？
1、服務力：未來的經紀人不僅是房子的推銷員，更是社區的服務者與情感的維護者。
2、學習力：迎合時代變化，快速駕馭線上工具，達成新作業方式；能夠全面整合房源信息，腦中有房的經紀人。
3、銷售轉化力：從需求挖掘到匹配到最終轉化的，強客戶把控能力。
可以說，VR普及的最大矛盾是：人的能力的增速趕不上技術實力的增速。可一旦經紀人的重置完成，VR推進的最大阻力便會解除，一個嶄新的時代就會到來。
但即便尚處於普及期的VR技術，經過此番對用戶、經紀人的教育，技術很難再降級。
這也是VR拉響的末位淘汰賽第二場：推動全行業儘快追齊服務的平均分/及格線。
行業的分化
面對新技術，老闆們是擁抱、排斥、還是不以為然，這決定了企業發展曲線的拐點。可以預見的是：
效率的極大提升，繼而促使頭部公司加速對VR等技術的重視。
我們做個簡單想象：如果貝殼的千套認購發生在線下會怎麼樣？需要僱傭銷售顧問、保安；需要報備消防、公安、交通；5000人次帶看至少需要3天... ... 但現在，線上技術搞定了。
頭部公司的追定，將加速VR技術在整個房地產行業的應用和滲透，VR或將成為行業標配。同時，那些具備技術實力的平臺話語權勢必提升，而線上流量也將聚焦在少數平臺上。
但這對於中小企業而言，就毫無機會了麼？我們需要明確，技術沒有改變行業本質，反而加重了對人的依賴。
線上沒有取代線下，也不會取代線下，更不會減少人的參與。事實上，房產交易中，銷售人員是必不可少的角色。只是當下時代的代謝極其快速，也對從業有更高的專業要求。
所以，優質的店長與經紀人，愈加成為行業的核心力量，也是處於技術空窗期的企業手裡頑強的護城河。
03、
擁抱本質者，擁抱未來
最後，有幾個關於本質的問題，也許每個人心中答案不一樣，但回答它們會令人更清醒。
中介的本質是什麼？讓信息對稱。
銷售的本質是什麼？是需求的挖掘、匹配與轉化。
VR的本質是什麼？是提高信息傳遞效率的技術。
如此，決定未來空間的並不是技術運用的先發優勢，而是從業者對本質事物的理解和認知。
擁抱本質者，擁抱未來。
疫情，是助力而非催生了以VR為中心的技術迭代，繼而拉響行業的快速向前與末位淘汰，也拓展出行業未來的無限想象。
但想象，最終是要落到實處。行業所有玩家，此刻更需在「行業本質」上做出姿態，在實際的服務中下大功夫，唯此，才能保有參賽資格。
阿豪講房
下面就以成都這個城市為例談談這個問題。
①開發商的拿地的價格，也就是土拍價，經過調查是沒有降低的。
②90%的以上的開發商在2019年的基礎上沒有調低售房價格，當然有恆大，處處打著75折的廣告和口號，兩個方面看待這個打折，一，開發商為了回籠資金的營銷手段，二，這個打折是在備案價的基礎上75折，年前的成交價也在78折到85折，算上回籠資金的潛在收益，相當於價格並沒有什麼變化。
③二手和新盤的成交量來說，同比2019按月成交量下降比較厲害，但是根據統計人們線上在房地產各大網站和app的瀏覽量卻是空前的暴增。
④成都是西部發展最好的龍頭城市，整個四川都在耗資建設成都，成都不僅對四川乃至整個西南片區產生虹吸效應，更是溝通著歐洲大陸的內陸經濟線。
⑤成都在所有一線城市裡面的城市房產均價15000，是最低的，然而GDP增速卻是連續好幾個季度最快的。
⑥有國務院直接提出的全國第十一個國家級新區，四川天府新區，形成成渝經濟圈帶動經濟更加快速復甦和增長。
⑦成都近兩年時間超過50萬的本科學歷以上人才落戶高新區和天府新區，人才是城市發展的根基，為什麼北京有2200萬左右人口，因為所有的經濟和發展，以及城市購買力就得靠人才，也意味著更多的人流。
綜合這幾個大點
1.首先，成都的房價會回調一點點，原因是因為疫情帶來的消極情緒，導致很多購買力不敢輕易出手，加上開發商為了回籠資金會做一定的價格優惠，還有就是城市經濟也需要一定時間去復甦。
2.其次，然後房價突然上升一波，原因是經歷了這次陰霾，徹底恢復，得到自由後，就像開閘洩洪，勢不可擋，那些購買力得到了釋放，國家經濟也重新走上正軌，這波行情必然的。
3.最後，房價緩慢上升，原因是國家經濟平穩發展，量能達到一定高度後，不能繼續支撐房價暴漲，這個增長速度就會放緩，重新回到房價應有的正常趨勢，這就是自然的規律。
時代成都
今年由於受新冠肺炎疫情影響
一季度個公司報表不是很理想
從前段時間
某大
某科等營銷手段，
就可以知道今年房產一二級市場走勢
從國家層面，
ZF報告理解
不會大起大落
有些城市回有合理起伏
當潮水褪去
就知道哪些在裸泳。
主要看城市的發展規劃和營商環境
教育
醫療
為重點考慮。
個人建議
重慶法拍顧問—弋素然
你好。很高興為您解答
從我個人從業多年的經驗來談一下，主要從三個方面，主要是房屋租賃，二手房買賣，新房銷售這三個板塊來聊一下。
房屋租賃:目前來說，像湖北省由於疫情原因，租賃肯定是沒有起色的，因為都在自己家；但是在湖北以外的城市，特別是疫情輕的地方來說，租賃一到兩個禮拜會好起來，因為每年春節過後租賃需求都很大。
二手房買賣:二手房買賣一般都是需要客戶去房東賣家看了之後才能做決定，所以線上賣房比較不現實，因為現在都沒人出來看房，對二手房的影響會兩三個月。
新房銷售:新房的話像恆大融創碧桂園有前期客戶積累，然後有大數據平臺的，他們有品牌效應 ，有資源積累，所以銷量都還是可以的，對他們影響不大，唯一影響的就是小開發商，沒有資金，然後也沒有積累。
Hi有屋
個人認為，現在肯定是淡季，但是很有可能很快會變成一個小高潮。原因:
1.中國人民有積蓄。中國人民的消費觀念哥國外不同，九零年以前的人，受傳統文化影響嚴重，很少提前消費，都是有一定積蓄的，以用於家庭困難時維持生計。所以，即使疫情影響，一兩個月或者更長時間沒有收入，有一部分人也是有購房能力的。
2.開發商回籠資金降價。開發商因為疫情影響，資金短缺，為了快速回籠資金，降價售房。而每個開發商為了將一部分人手裡的積蓄裝入自己腰包，就會開始降價競爭，導致房子價格會比平時低很多。
3.老百姓的跟風思想。現在的信息網絡發達，大家都知道房子的價格漲容易，跌很難。面對突然出現的房子降價，就像百年難遇的疫情一樣，一傳十 ，十傳百，還有積蓄的人會經不住誘惑，把錢投到房子上，哪怕段時間不能出售，但是國人存房的心裡，依然會讓他們安心放心買房。
孤獨輓歌
現在何止是淡季呀！簡直就是“休漁”期！！
只要你想買，估計置業顧問直接都可以把優惠找到最高權限，不開單何來提成，沒提成就只是底薪！對於企業來說沒有成交就沒有現金流，現金流不好影響很多環節，貸款、還款都要影響！因此，你會看到各個地產商都在千方百計賣房，恆大7.5折及5000定套房，富力3000定套房等等！
想買房的話要抓住這個機會！！！
