當下的房地產市場，真的可以用屋漏偏逢連陰雨來形容，一方面國家對房地產的調控持續存在、沒有絲毫減弱；另一方面2020年開年之後就遇上了一隻黑天鵝，讓本來發展緩慢的住房市場再度減速。
第一、從國家調控層面來看。從2016年開始，政策就越來越嚴、次數越來越多，2017年全國房地產調控250餘次、2018年達到400多次，2019年再創新高，達到620次。在多維度、高頻次的舉措下，房地產市場交出了大家都滿意的答卷。
根據國家統計局發佈的數據，2019年我國的房地產開發投資總計達到13.2萬億，比2018年全年上漲9.9%，雖然說接近10%的漲幅，看起來依然很高，但是比起在5-10年前動輒上漲20%-30%的速度而言，漲速已經非常緩慢了。
漲勢微弱的不僅僅是開發投資，更體現在房地產銷售方面，數據顯示，在2019年全年房地產銷售面積達到171558萬平米，同比2018年全年銷售面積下滑了0.1%，前三個季度漲幅較緩，第四季度速度稍微有所增加，主要的原因是房地產企業們紛紛提前開始了2019年終大促銷活動，1-12月份去化面積比前11個月上漲了0.2%。
可以看出，2019全年房地產發展整體平穩，符合國家“穩地價穩房價穩預期”的基本目標。對於2020年的房地產發展走向而言，中科院給出了預測，預計2020年全年房價漲幅為6.1%，不排除個別熱點城市房價進一步超出既定漲幅、也不排除個別城市房價具有進一步下跌可能性。這個預估，剛進入2020年就被打破了。
第二、一次事件，讓房地產市場從滿懷信心到沉浮未定。1月份以來，有超過10個城市相繼關閉了線下售樓部的銷售活動，超過60個城市有相似的通知，更多城市則沒有規定但是人們待在家裡不能外出買房。假期超過10個城市零成交，2月，樓市“全劇終”，進入2月份以後，相信有更多的會出現零銷售的情況。
房地產開發商銷售難只是一個方面，買房人也不安心，調查數據發現，超過80%的人原本有買房打算的，現在暫時延遲了自己的買房計劃；有超過40%的購房人表示取消自己2020年買房預算。至於房地產開發商推出的所謂“線上購房”模式，有大約70%-90%的人認為不可接受，因為房子屬於大額資產購置，網上並不可靠。
有樓盤113平房子降價52萬無人買！業主：首付都沒了。
根據每日經濟新聞消息，北京豐臺地區的田女士最近出售自己的一套房子，倍感壓力。據說她的這套房子已經掛牌好幾個月了，但是最近以來房價一直在下調，不僅僅是自己的這套房子，這個小區樓盤的房價也在“悄悄下跌”，外邊人以為房價上漲，但實際並非如此。
她的房子面積113平米，原本是510萬元出售的，最初有幾個人來看房子準備購買，但是田女士覺得房子出售太容易，是不是掛牌價格太低，於是沒有賣，誰知道進入2020年之後，遇上這個事情，讓自己的房子更不好出售了，幾經下調之後，現在房價是458萬元，也就意味著大約下跌4000元/平米。感嘆道：早知道這種情況，還不如一開始就賣掉，現一個首付沒了。
看到這裡，很多人會說，這是不是表示今後房價要走入下跌通道，從上漲到下跌？在房地產業內看來，確實有這種趨勢，但是各方面因素不允許這種情況出現，“平穩”仍然是國家對房地產接下來發展的基本態度。在2019年末住建部就對2020年房地產做出定調“穩健發展”。
也有不少人持相反觀點，認為接下來我國房價還可能上漲，例如央行參事盛松成等不止一次認為，當下的房地產調控一方面抑制了需求釋放、同時也抑制了住房供給。但是市場上的購房需求仍然是剛性的，就算短期內蟄伏，但是在一定時間內有買房需求的人還需要買房，到那個時候很可能產生供小於求的局面，進而促使房價上漲。
雖然2020年開年小陽春沒了，但並不是說這3個月的買房需求憑空消失。
這些購房需求會在接下來的3-12個月緩慢釋放出來，有的會在2021年釋放。只要需求不減弱，那麼房價也不可能下降到哪裡去。
最重要的是，未來買房人的購房態度會轉變。經過這次事件之後，更多人會認識到買房子城市選擇的重要性和小區選擇的重要性，會更加傾向於選擇公共資源優越、小區軟硬件配置優越的房子，而對於三四線城市、品牌度差的房子，或許會被人嫌棄。
從政策層面而言，一波新的房地產政策正在襲來，例如不少城市推出了延緩開發商繳納土地出讓金、給市場一定的資金流動性，更有的城市開始降低首付款比例（二套房也可以30%首付是不是實惠）。
特別是央行鼓勵銀行下調利率，對買房人是好消息。3個月以來，LPR利率頻頻下行，2020年2月（在2020年1月20日-2020年2月19日期間），全國首套房的平均貸款利率大約是5.50%，環比上月同期下降了大約1BP，對應的5年期買房貸款LPR加點是70BP；二套房的貸款利率平均5.81%，同樣出現環比下跌情況。
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