貞茜
購買房子我們要分清楚我們要購買哪種房子,有商品房住宅,安置房,小產權房公寓樓等其他房產。這些購買的房產和手續都不一樣。
購買一手商品房,需要準備以下的資料。
一次性付款
單身需要準備身份證,戶口本,無房證明。
夫妻需要準備雙方身份證,戶口本,結婚證,無房證明。
按揭
單身需要準備身份證,戶口本,銀行流水,收入證明,徵信,無房證明,首付款。
夫妻需要準備雙方的身份證,銀行流水,徵信,收入證明,戶口本,結婚證,無房證明,首付款。
注意:購買一手房,先簽商品房買賣合同,再交付首付,儘快要求開發商進行網籤合同,只有簽了網籤合同才確認這套房子是你的,以防開發商一房多賣。
購買二手房需要注意的問題和所需要準備的資料。
二手房購買手續繁多,在購買二手房的時候需要注意的幾個點,手續上也要頗有認識,不要等到房產購買後才發現那時候已經後悔不了了。
- 選擇自己喜歡的戶型,二手房有毛坯和裝修的,在看房的過程中,我們重點注意一下房子的質量,是否有漏水裂縫,主體被破壞。
- 房子沒有質量上的問題,我們要觀察採光,朝向,通風性,這三個東西是最影響我們以後在房子裡面的居住舒適度問題。
- 房子確認後,我們先要進行房產查檔,看房子是否有被查封狀態。確認沒有問題,再進行簽署《商品房買賣合同》因此合同之前要確認好房產證上面的資料和簽署合同的人資料一致。
- 銀行按揭(賣家準備身份證,戶口本,結婚證,房產證)(買家準備身份證,戶口本結婚證,收入證明,銀行流水,徵信,無房證明)選擇低利率的銀行進行貸款。
- 交稅過戶(賣家準備身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅發票)(買家準備身份證戶口本,結婚證)中介準備網籤合同。在交稅的時候要求中介幫忙抵掉一些無謂的稅費,可以省個幾千到幾萬不等。
- 新房產證出後,買家交給銀行做資料,等待房產證抵押。房產證抵押後在7個工作日就會放款。
- 最後一步我們要去物業更換名字,在更換名字之前要求原來業主把所有的費用繳清。
總結:無論購買一手房或者是二手房,首先要確認自己的徵信是沒有問題的,後來就是銀行流水能通過銀行的審核。這兩個條件都通過了,其他都不是什麼問題了。
歡迎大家留言探討,有喜歡的點贊,關注加轉發。
有點意思A
您好!我從事房產銷售工作多年,每個地方買房所要求的條件略有不同。以我這邊為例,夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房管局的查房證明。要貸款的,個人徵信報告,單位工作證明,三個月以上銀行流水。離婚要有離婚證。限購的房子還要有本市戶口。兩年以上繳納社保證明、個人所得稅證明。是大學生要有大學生畢業證。再在校大學生要有學校證明。個體工商戶要有營業執照,一年以上納稅證明。
如果你達不到要求,找人花錢都能辦成。以上僅代表我這邊的情況。
希望我的回答可以幫到您。感謝您的閱讀!
胡錢
你好,我也是今年在長沙買的第一套房。我大概說說我的經歷。
首先,根據地方購房政策,要看看自己是否具備購房資格?例如長沙市,長沙戶口滿一年或者長沙社保繳滿兩年,中間無斷繳。不然暫時只能買不需要購房資格的法拍房。
第二:是全款購房還是按揭?如果是全款購房,只需要準備身份證,戶口本。結婚的要準備夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證。如果是按揭購房,要注意本人或者夫妻雙方徵信報告,工資收入,流水是否符合銀行按揭標準。
第三:如果是按揭,要準備好首付金額,首付也包括幾部分:首套房三成房款,契稅和個稅以及維修基金等等,二手房還有一定的中介費,還有一些工本費。這些都是折算在首付的成本中。
檢查購房資格,做好購房預算,選擇心怡地段和位置,準備基本資料,即可去選擇買房啦。
小象金福三龍
購買住房,分為全款購買和貸款購買兩種形式。其中貸款買房包含公積金貸款。共三種方式。
一、全款購買,相對簡單,需要提供如下資料:
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:
1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件;
2、申請人身份證複印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;
6、房屋銷售許可證複印件;
7、土地使用證複印件。
補充說明:大概是這些基本資料,因為現在的房地產市場是因城施策,所以各個地方政府的規定不同要求不同,會稍有差異。具體準備哪些資料需要詳細諮詢售樓處的置業顧問,他們很專業。
向日葵廣視角
購買首套房(且名下無房產):
1、全款買房:
①未婚:身份證、戶口本、單身證明
②已婚:結婚證、身份證、戶口本
2、貸款買房:
①未婚:身份證、戶口本、單身證明、銀行流水、收入證明、徵信證明(至關重要,若之前信用卡或其他小型網貸有逾期,需先核實是否具備貸款資格)
②已婚:結婚證、身份證、戶口本、收入證明、半年內銀行流水(6-12個月左右)
3、公積金貸款買房:
①身份證
②戶口本
③公積金繳存證明
④收入證明
⑤購房合同+首付證明
⑥半年銀行流水
申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件;
4、商貸(組合貸款)
①身份證、戶口本、收入證明、公積金繳存證明、半年銀行流水
②徵信證明
③名下無其他房貸
首次購房的正確流程:
1、詢問何時購房資格、徵信、貸款資格(重要)
2、根據自己的需求挑選合適的樓盤,主要考核方向:總價、面積、地段、開發商品牌、周邊設施、然後才是具體的戶型、樓層等;
3、認購、簽訂認購合同
4、交首付、簽訂正式合同
5、辦理房屋貸款手續、等待銀行放款;
6、網籤備案
7、開始按月還款、等待收房驗房;
簽署購房合同注意以下三點:
1、一定要把口頭承諾寫進補充協議,防止對方扯皮。
2、明確責任:如果貸款辦不下來是誰的責任。
3、明確裝修標準:公攤面積、還有退房的責任;
購房需要考慮以下幾個因素:
1、經濟因素:如果每月還款月供過高遇到突發事件(例如此次疫情在家辦公薪資減半發放)你會措手不及,很難週轉。
①建議對自己的收入有充分的認識和評估,哪些是固定收入,有沒有額外收入。
②在此基礎上選擇貸款30年這樣的週期月供相對比較少,能夠緩解自身眼前的壓力。
③如果你在今後事業發展順利情況下你還會有餘力選擇買車、還車置換改善房產或提前還清貸款,總之切記每月月供不要超過你每月收入的50%;
2、保值因素:儘量買三居室不要碰兩居室,無論是保值方面還是後期居住,你會感受到三居的舒適度。
生活HOME
您好,買房一般需要準備以下東西:
一:結婚的夫妻雙方都要提供【戶口本,身份證,結婚證】,戶口在一起的拿一本戶口本就行,不在一起的各提供個的。未婚要提供單身證明,去婚姻登記處告知買房用,工作人員就給開了;離婚的要出俱:離婚證或法院判決書及單身證明。
二:貸款時要有【收入證明】,這個售樓處或中介公司會給你提供,你拿著回去蓋單位公章就行(一定要公章,財務章或別的章不行);【銀行流水證明】自己拿身份證去銀行大廳機器上打印就行(不會操作可讓銀行值班人員協助);未婚的貸款數額較大時可能需要共同還款人,資料同上。
三:繳稅時需要提供【無房證明】,一般首套房90平以下的契稅1%,這個在房產交易審批中心開就行(外地的需要回戶籍所在地開)。
四:告知兩條實用經驗:
1:不管是跟售樓處還是中介籤合同前,【先去銀行查查自己有不有不良信用記錄】,(這個別憑想當然,可能有些事時間一長你自己都忘了,查查不吃虧),免得簽了合同你貸款審批不下來,房子買不了違約方定金是不退的!
2:交接首付款時儘量把錢【放在一張銀行卡里】,這樣可節省跑多家銀行的時間。
最後,祝您買房愉快!如有問題,可私聊。
橛橛梗梗
大家好,我是龍城房說說,七年房產銷售經驗,很高興今天由我來回答這個問題。
因為問題中沒有把自身情況說清楚,所以下面我分多種情況來答。
第一,全款購房。
1.單身 需要準備的。
本人身份證
戶口本(首頁+個人頁)
2.已婚 購房。
夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口本(首頁+個人頁)
結婚證(有一個結婚證就可以)
第二,商業按揭購房
1.單身
(1)身份證 (2)戶口本 (3) 近半年或者一年銀行流水(月供的兩倍以上)(4)收入證明(蓋單位公章或者人事章)(5)詳細版徵信報告
2.已婚
(1)夫妻雙方身份證 (2)夫妻雙方戶口本 主頁+個人頁(3)結婚證(4) 夫妻雙方近半年或者一年銀行流水(月供的兩倍以上)(5)收入證明(蓋單位公章或者人事章)(6)詳細版徵信報告
第三,公積金貸款購房
1.單身購房
(1)身份證 (2)戶口本 (3) 近半年或者一年銀行流水(月供的兩倍以上)(4)收入證明(蓋單位公章或者人事章)(5)詳細版徵信報告(6)公積金繳存明細
2.已婚購房
(1)夫妻雙方身份證 (2)夫妻雙方戶口本 主頁+個人頁(3)結婚證(4) 夫妻雙方近半年或者一年銀行流水(月供的兩倍以上)(5)收入證明(蓋單位公章或者人事章)(6)詳細版徵信報告 (7)夫妻雙方誰有公積金提供誰的繳存明細(在太原一個人公積金最多可貸50萬,夫妻雙方都有最多可以貸80萬)
以上各種情況,如果當地有限購,那就需要開房產證明,社保證明或者納稅證明,具體請結合當地政策和自身情況來準備。
這是我們太原購房需要提供的資料,希望可以幫助到您。
龍城房說說
你好,很高興為您解答,希望能夠幫助到您。買房分為全款和貸款、公積金貸款共三種方式。
一、全款購買,比較簡單,只需要提供以下資料:
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房材料
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:
1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件;
2、申請人身份證複印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;
6、房屋銷售許可證複印件;
7、土地使用證複印件。
成都看房不迷茫
兩種情況,第一種是全款買房,第二種貸款買房,貸款買房又分為商貸和公積金貸款以及組合貸款,那麼這幾種需要什麼資料呢,那麼下面詳細為你解答!
全款買房:
1:房款,現金或者(儲蓄卡)
2:身份證(夫妻雙方)
3:結婚證(夫妻雙方)如離婚或單身需開單身證明
4:戶口本
5:訂房票據
6:購房私章(夫妻雙方)1.5乘1.5
貸款買房:
1:足夠的首付款,現金或者(儲蓄卡)
2:身份證(夫妻雙方)
3:結婚證(夫妻雙方)如離婚或單身需開單身證明
4:戶口本
5:收入證明(大於月供2.3倍)
6:銀行流水(大於收入證明)
7:徵信報告(不能連三累六)
8:訂房票據
9:購房私章(夫妻雙方)1.5乘1.5
組合貸一般開發商是做不了的,如果能做的就需要提供公積金繳存的證明材料複印件!
公積金貸款的話,和組合貸款一樣,需提供公積金繳存的證明材料複印件!
以上就是買房需要準備的材料,希望能夠幫助到你!
西安樓市快訊
購買住房,分為全款購買和按揭貸款,公積金貸款,共三種方式。
一、全款購買,相對簡單,需要提供如下資料:
1、已婚:個人徵信報告,夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2、單身:個人徵信報告,身份證、戶口本、單身證明。
二、按揭貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的個人徵信報告,結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:個人徵信報告,身份證、戶口本、單身證明、收入證明、近6個月銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:
1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件;
2、申請人身份證複印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;
6、房屋銷售許可證複印件;
7、土地使用證複印件。