夢海聽泉99
現在提這個問題可能時機不對，2019年是一個轉折年，前40年投資房子收益大，後40年再投資房子就不能說投資正確，因為國家方向變了，不再將房地產作為支柱產業，現在的住房除非剛需，否則沒有太大的投資收益價值，風險增大。第二件不能和親友一起再投資房地產。投資人的劣根性就是隻希望收益，見不得虧損。一套房，幾十萬上百萬，都是一個家庭主要的財產，除非你家有礦。賺錢還好，虧錢了，親人都不親了，反目為優，不划算，講點良心還好，不講良心的，心兇起來，什麼惡行都暴露出來，得不嘗失。所以投資住房從趨勢上看不行，更不建議和親友合夥投資。
南海浪花4
親身經歷，千萬不要這樣做！
有能力就自己買，沒能力貸款買也不要找親戚，在沒有利益衝突的時候還能你好我好大家好，一旦涉及到利益相關任性最真實的一面就會暴露出來。各自的小九九小手段就全來了。
都是陰謀家
一套房500萬，首付100萬，那時候首付比例20%。按說每家出50萬，一開始有這想法的時候大家都說的好好的，約定好日期打款，等真到了日子口，我們家那個就說錢不夠了，先讓我墊上，等有了再還我。
我原本打算放棄這筆交易，但耐不住家人勸說，忍著多掏了幾十萬。在房產證寫名字的時候壞主意又來了。不是寫我的，也不是寫他的，他讓寫老人的名字。房主就是老人，等老人沒了之後重新分配，等於說我本身就處於劣勢了。不光多花了錢，等到最後分配房產的時候連我應得的那份都拿不到。
因為我那親戚有其他的直系親屬，分財產的時候他們能多分一些。
駱駝戰法
房子買了之後就出租了，一開始說的是租金全都歸我，就當是還我墊款了，剛出租了一年不到，新的么蛾子就來了。我那親戚有個兄弟，來北京打工沒地方住，自己出去租房嫌貴，就自作主張的讓他來這個房子住，租金便宜。
這些都是沒經過我允許的。
來了之後一個小兩居室，住了四個人，除了他兄弟外還有三個他兄弟的朋友，都是來北京打工。然後就厚著臉皮的來了，一聽說能便宜，完全一副有便宜不佔白不佔的嘴臉。
有一次我突擊過去，發現鑰匙打不開門了，我直接就敲門出來兩個人死活不讓我進，我問了半天才知道，裡面有女人不方便。
！！！
鳩佔鵲巢
我在家裡輩分最小，說話沒分量，也沒人幫我。我說用法律維護自己權益直接被攔住。說過一段時間就好了，我也只能作罷，鬧下去最後大家撕破臉誰都不好看。
又過了大概半年多，我去看的時候發現我那親戚一家住進去了。我問了半天才知道，他把自己原來的家出租出去，租金高，給我交房租的時候用的是低租金。他們自己中間賺差價，不光有地方住，菜錢都有了。
所以誰要是和親戚有利益相關的事情，我都堅決投反對票，沒法好好解決。
不要測試人性，經不住的。
元英財經
兩個人的意見是很難統一的，就算是目前你們達到了一定的約定。但是後期，可能會因為。利益的分配。或者說什麼時候出售，多少錢出手，出售給誰等等這些問題都可能會有不同的意見從而導致兩個人產生矛盾，如果你們真打算一起投資的話事先要簽好合同，口頭約定是沒用的，比如我家今年建房子，需要拆我叔的一間房我跟他約定以後你需要的話我也可以拆一間給你做他直接說不用，但到後來他需要了，我又不想拆就說他當初說的不需要，而他可能會說他沒說過這句話，這只是口頭約定，就算他不承認也沒啥大毛病，因為口頭約定在法庭並不能算是證據，他咬死不承認，你能有什麼辦法？所以說如果和別人合夥做一件事的話並且這件事還很大事先要簽訂合同以防後期出現不同的意見，從而導致矛盾的發生。
啊軒說投資
非常感謝回答問題。
這次疫情對全國乃至世界經濟都產生了一定的影響。
央行表示，在前期已經設立3000億元疫情防控專項再貸款的基礎上，增加再貸款再貼現專用額度5000億元，同時，下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點至2.5%。其中，支農、支小再貸款額度分別為1000億元、3000億元，再貼現額度1000億元。2020年6月底前，對地方法人銀行新發放不高於LPR加50個基點的普惠型小微企業貸款，允許等額申請再貸款資金。
再貸款再貼現資金要向重點領域、行業和地區傾斜，在現有支持領域基礎上，重點支持復工復產、脫貧攻堅、春耕備耕、禽畜養殖、外貿行業等資金需求，並加大對受疫情影響較大的旅遊娛樂、住宿餐飲、交通運輸等行業，以及對防疫重點地區的支持力度。
本次降息將對各行各業都產生有利影響。特別是房地產行業。
總結：買房的黃金十年已經過去，未房產不會暴漲，只會穩健增長，國家嚴厲打擊炒房行為，還請你三思後行！希望我的回答能幫助你們！
寶哥財經
其實這個問題很簡單，只要你們之間信得過，不管是親戚還是朋友都可以的。關於那些諮詢律師之類的，也可以，最好籤個協議。
我和我朋友也是合夥買房，連協議也沒簽，產權證他的名字，他貸的款，我每個月還月供給他。
既然想著投資房產，還是短期投資，有合適的房子當然可以了。
我接觸的一些炒房的，他們十多個人出自天，一個人張羅這個事，投資盈利了按照投資比例來分錢，這個有很多，而且他們都是長期合作的。
你們之間說清楚，如果感覺信得過就可以，當然如果信不過的話你也不會提出者個問題來。在網上百度一個協議，找個見證人簽字就可以啦。
加油，祝你投資成功。
重拾筆頭YZ
親戚和朋友不可能是在一起什麼事都能做的人，比如投資這件事就不適合和親戚在一起做。當然，這事不絕對，如果你有那種開明的親戚，不計較個人得失，還樂於參合與分享，那麼這種人除外。
想了想我還沒有這樣的親戚，細數了數，真的是沒有！主要是沒錢 窮啊，有錢的又不怎麼跟你來往，哈哈 價值觀裡不知道什麼時候開始有了這樣一條，你好你才配有親戚，那種你不好了躲你遠遠的人，那種你近況不佳先把自己摘出去的人，那種平時“百年”不登門，登門一張嘴就借錢的人，還有就是找親戚幫個忙口口聲聲答應 臨時又反水的人，所以 也就不可能和他們一起投資，甚至做事！
我是雄子
合適
投資買房子和投資其他的生意性質上是一樣的
為了防止親戚間發生矛盾，要提前把一些事情說好，最好是籤個協議，協議內容需要包括，出資多少，後期怎麼還款，在持有房產期間，如果出租的話，租金收益怎麼分配，出售房產時，利潤怎麼分配，如果投資不善，出現虧損的話，虧損怎麼算，還有要約定一下大概的出售時間。
在購房時，兩個人都可以寫在房產證上，按出資比例來佔有房產的比例，房產可以按份共有，比如各佔50%，或者四六，或者九一，都可以，隨便你們自己約定。這樣會避免很多的矛盾的，也不會出現毀約情況，因為買房和賣房辦理手續時，取錢時，兩個合夥都要到場簽字。
最後就是要注意分析在哪裡在房子，如果在你們當地，是不是還適合投資房產，未來的期望值是多少。
最近幾年的房產市場肯定不會像以前一樣，隨便買，隨便賺了。
每個城市的情況都比較複雜，有的城市會漲，有的城市會跌，漲的城市，基本上都在集中一二線城市，集中在一二線那些經濟活力強，經濟增長快，人口淨流入量大的城市，城市的發展歸根結底還是經濟的發展，經濟發展才能拉動房產的增長；跌的城市，基本上都集中在三四線城市和縣城，在這些地方現在投資房產肯定不合適的，這些城市的經濟活力較差，未來的經濟增長速度慢，吸引人口流入的能力較差，所以房產市場肯定不會很穩的。
所以合適買，但是要看在哪裡買，買前做好約定。
檻外人520
想和親戚朋友“合夥買房”？靠譜嗎 看看律師怎麼說
“我想和你探討下慈城的房子，我們合夥買一套怎麼樣？”
最近，房價飆漲，市民追漲心理也很嚴重。記者調查發現，民間興起“合夥買房”熱，很多購房者選擇和朋友、未結婚的戀人、親戚等進行合夥買房。
可是，看上去很美的“合夥買房”，實際上埋著雷。諸葛找房首席分析師陳雷和寧波大成律師事務所律師黃明均表示，合夥買房存在較大風險，一不小心就容易踩雷，市民合夥投資需謹慎。
合夥投資杭州灣的房子
口頭承諾AA分賬
要說合夥買房，90後范小姐就是其中一個。
“我有個同學，他去年在杭州灣世紀城買了套房子，買完後就轉手租出去了，租金2000多元，房貸按揭也就3000多元。現在寧波要大力建設灣區經濟，那裡進駐的企業這麼多，房子肯定很好租，杭州灣如果發展的好未來潛力很大。”范小姐和A小姐聽完同學的投資想法後，就覺得投資買房可行，想要效仿。
范小姐算了筆賬，房子總價大概在100萬左右，首付三成，就要三十萬，可是她沒有那麼多的積蓄來支付首付，問父母借怕他們不同意，怎麼辦？范小姐和A小姐一起約定合夥買房，因為A小姐名下已經有房貸，為了減少投入首付的金額，房產證寫了范小姐的名字，雙方約定首付、按揭和其他產生的費用採取AA制，減少投資成本和風險，以後賣掉房子賺到的錢也平分。
商定好後，兩人一起去了杭州灣。“就去了一次，直接買了。現場全是投資客，我看九成都是。”當記者問到兩人是否有私下籤訂協議時，范小姐表示並沒有，只是口頭上做了承諾。我們是認識很多年的老同學了，能夠達成合夥買房，當然基於對彼此信任了。”無獨有偶，和范小姐一樣，在高新區工作的李女士和閨蜜三人，今年也花了300餘萬合夥買了一套湧寧府的房子。李女士說，他們也是隻寫了其中一人的名字，“我們並沒有籤書面協議，口頭表示了無論盈虧都一同承擔和分享。其實吧，合夥買房是想著不讓錢貶值，退一步說，即使虧了，三人平攤壓力也不那麼大。閨蜜其中一人正好名下無房，我們是多年的鐵姐妹，都知根知底的，所以覺得誰貸款利率低就寫誰了。”
合夥高槓杆投資
簽訂書面協議防備風險
吳先生從事房地產行業的工作四年了，和同事聊得最多的話題自然就是房子。
去年年底，北侖小港某樓盤開盤前夕時，吳先生想要再購置一套做投資。但是剛買過一套房的吳先生，不僅掏空了大部分的積蓄，也承擔著高額的還款壓力。“我和同行朋友談起來想要投資這個事，沒想到兩人一拍即合，索性就合夥買了一套。這樣大大降低了購房成本。”
“我們認識時間不長，但是很熟啊，平常交流多，想法也不謀而合。都是專業的，對於後續的事情都是拎得清楚的，我們私下籤了協議的。”吳先生告訴記者，他擬草了一份購房產權協議，雙方簽了字，但沒有去公證處公證。“我也知道即使去公證處公證也沒什麼用。簽訂協議的目的是為了把各自的權力、義務在事先說清楚，對雙方有個約束。”
記者看到，吳先生擬草的購房產權協議上，除了明確產權的佔比，還有按產權比例對本房產未來盈利及虧損承擔相應責任。由於寧波自2017年10月1日起出臺了限售政策，雙方約定，等限售期限過了後，再協商出售房產，賺取收益。現在，吳先生每月需要按揭還款12000多元。
業內分析：
合夥買房存在諸多風險
一不小心就容易踩雷
“合夥買房方面，資質和首付缺一不可，由於現在很多城市都採取限售政策，所以在購房時一般會使用一個人的資質去購房，然後簽訂聯合協議，但這樣的聯合協議不受法律保護，只能由三方擔保。一旦後續發生矛盾，很難走法律手段維權。”諸葛找房首席分析師陳雷認為，合夥買房的風險主要有兩種，一種是某一個人單方面將房產抵押，進行套現。另一方面，如果未來房價下跌，風險承擔分配不均，出手還是繼續持有意見不統一，都存在潛在的風險。
合夥買房容易踩雷。有多年從業經驗的寧波大成律師事務所律師黃明認為，大家在購房之前可能會覺得合夥買房是非常好的，但是其實合夥買房也存在一定的風險。今天，黃明特別總結了一些風險和預防措施，分享給各位準備合夥買房的購房者們，希望能夠儘量降低大家合夥買房的購房風險。
合夥購買的房子處置意見分歧。黃明認為，對於合夥購買的房子，如果是用來出租的，租給誰，租金多少，租金怎麼分配等，這些都是可能存在的風險，這些問題都需要合夥雙方提早考慮清楚。如果雙方是以投資為目的，準備過段時間轉手的，那麼什麼時候轉手適合，一方認為可以轉手，另一方認為還會漲價的時候，怎麼處理；如果房價降了，合夥雙方又該怎麼止損，如何分擔各自的損失。這個都需要合夥雙方提早協商好。
隱名合夥存在較大風險。黃明認為，當一方不方便出現在產權證上時，就會出現隱名合夥的情況。這時房屋產權就會出現只有一個人的名字，這時產權人就可以在不經過隱名合夥人的同意的情況下，擅自處理到房屋。而隱名合夥人對於房屋所有
價值長線
首先，從2020年開始房子是沒有投資價值的，炒房的時代結束了，我國房住不炒的政策是不會改變的。現在還想投資房產的人肯定是錯誤的投資。目前，國內的各種房產都是過剩的，從商業地產到寫字樓，再到住宅，賣房難已經成為了事實，這種情況下再去投資房子來賺錢顯然不可能。如是是買房自己住，全國各地都有折扣，而新房和二手房折扣都還很高。
其次，與親戚一起投資房子就更不合適了，投資賺了錢親戚關係會搞僵，投資賠了錢親戚關係更僵，親戚之間最好不會搞合夥投資的事情，所有的投資都是有風險的，出了風險的時候雙方一定會是互相抱怨。不要說親戚之間，就是夫妻之間兩個人一起炒股票家庭就不會安寧，只要你的老婆參與到你的股票投資中你就不會有安寧日子過，賺了錢，認為你沒賺夠，賠了錢認為你沒有本事，無論賺賠都會吵架，更何況親戚之間。
所以，筆者的建議是千萬不要與親戚一起去投資房子。不光是投資房子，投資股票也不行，投資的事情最好不要與親戚一起去參與。
金融學家宏皓教授
如果一定要合買，在合買前要想清楚幾點：
1、買房投入的資金按比例計算清楚，例如各50%，那就首付、稅費等所有當前發生的支出各承擔50%，現金投入，如果是貸款，每月的月供也是當月結算，包括每期產生的水電費等（如果水電費不多，可半年或一年結算一次，但月供必須每月結清）。
2、對買房後的用途有一個共同的約定：出租？租多久？誰負責打理？小問題也要列出來大家商量、討論，把事情說清楚了，後期就比較省心。
3、最好對買房後有一個計劃，而且最好是有一方主導，當然，主導的一方應該要具有一些相對優勢：比如更瞭解房地產市場、能在道理上說服對方。避免日後出現誰也說服不了誰的情況，導致錯過賣出時機等。
4、把事情討論清楚後，擬一份協議，大家簽好，日後所有的單據、資料保管好，免得出現分歧時，因為資料不齊全說不清楚。
5、合買的雙方要有一定的信任基礎，房子是大宗商品，金額較大，雙方的信任基礎要足夠深厚，互相足夠了解，最好財力相當且都有較為穩定的收入。
處理得好，就是風險共擔、收益共享，降低自身投入和風險，增加收益；
