ZHANGYAOLIANG

不要說中介價格掛得高，這個鍋背了太久了，問那些賣房的，或者有房的，哪怕一秒鐘前剛剛擁有房子的人，問問他們覺得高嗎，回答只有兩種:不高，一點都不高，高，但是現在我這個房子就是這個價!

成都房產小哥哥

你信中介的話？

我自己有五套房子，我當然不希望房子降價，越漲越好，可是我們要面對現實，我在出售其中三套，有一套掛在中介已經一年半了，我也從110萬降到95了，仍然沒出手，看到這種情況我就把另外兩套也掛在了網上，快半年了，看房子的都不多

徵戰達喀爾

我來簡單發表一下個人意見

1.2020年的房價個人覺得不會大漲，應該大部分城市的價格都會小幅度下調，大跌是不可能的，因為大跌會引起社會問題，最好的結果是保持房價不升不降。

2.今年的大疫整體都會影響到每個人每個家庭的收入，不是剛需今年購房者的意願都不會太高，另外因為疫情的原因，大家對二手房的安全也會心有餘悸，新樓盤還好些，但新樓盤還要裝修，也是一筆不小的開銷。

3.中介賣房要價高，有的是說房主定的，不盡然全是這樣，不管是中介還是房主，中國有句俗話：寧要跑了不要少了。舉個例子，購進二手房時，國家規定，不滿兩年上市交易的房，要徵收營業稅及個人所得稅，這兩項費用應由賣方繳納（票據上的名字都是賣方的名），買方只繳納契稅及房本工本費。可目前你會發現，這個稅基本都是買方掏錢，賣方只管拿賣房款。說白了都是為了掙錢。

4.有些不良中介手裡壓了多套房源，他要價不高他掙啥錢啊，養著中介人員，租著門臉，不都得從賣的房子裡出錢，買家負擔呀！

個人觀點，歡迎交流！

今生不悔598227212

我是中介。真實的情況是，我們都期望在外網報價比實際低從而吸引客戶。房價都是房主來定的。比如業主上門，會問小區最近市場價，然後我們會把最近成交價給業主看，如果低於他們心理，會不太開心，如果想賣的，就說幫忙幫他們掛個房源，價格依據他想好的（之前的詢問也許就是掛房前的鋪墊客套，一點不影響他實際想報的高價），如果價格確實蠻高，後面在一次次的回訪中，我們會跟業主溝通，再次告知最近成交價。誠心賣的業主也許會調低價格，如果不誠心或者不急的，就會說，沒事，就那個價。所以，高價不高價，跟中介沒關係。中介只想要低價（好賣啊）。房主的高價，一般是依據本小區他知道的，問的熟人或者鄰居，還有周邊新盤價格，業主自身的一個評判。比如周邊新樓盤買三萬，業主肯定不會報一萬。。還有的業主會去售樓處轉轉，被案場銷售說的天花亂墜，就更加覺得自己的小區是個寶，要高價。

房產二哈

你好，很高興為你解答此問題。

網上發佈房源可靠情況

一：網站目前比較主流的幾個網站安居客、鏈家、房天下、還有58同城，可能每個城市當地也有比較主流的平臺，我們來參考以上幾個知名度比較高的。網上這些平臺都是給中介發佈二手房源給客人觀看的，其中要發佈二手房源中介就要每個季度向這些平臺公司支付費用。

二：房源以上各大品牌發佈的房源有超過60%均為虛假房源。虛假房源有定義為價格虛假，面積虛假，樓層虛假，朝向虛假等。第一中介發佈的房源往往都比市場價低，吸引客戶過來，第二價格不變的情況下把面積寫大，如100平方的房子寫成110平方，這樣子單價就低了，第三把低樓層的房源寫成交樓層，一般低樓層跟高樓層成交價均有相差5%~10%，第四在房地產行業朝南東南南北通的房子均價格比較高，而往往很多是朝西朝北的房子寫成朝南的方向。

三：平臺現在房產品牌推出了全景看房微聊，網上預約看房，發佈一套好的房產房源是需要比較長時間的，要去實地拍照拍全景，拍視頻這個一套下來真要耗費一個上午的時間而且每個端口都有40條的房源，現在網絡平臺的客戶量也逐年下降，還有的是競爭大了，使得中介很多沒有心思在打理這個平臺，所以才會出現大量假房源。

業主放盤心理

中介公司的房源均由三個渠道獲得電話跟業主溝通，業主上門和網上放盤，集中電話溝通和上門的是最多的，例如業主上門，他會問最近這個小區的價格是多少錢？

業主放盤的價格有80%都是比市場價高10%以上的，因為他們一組群裡面經常這裡互吹互捧，說他的房子值多少錢值多少錢，他的小區多好多好，都會有這樣心理。

中介報價

中介一般在看客人看房報高房產的價格都在2%~5%之間間。例如200萬的房子，他們通常報價格在205萬左右。為什麼這樣報價呢？因為在行業裡面每個客人都喜歡的低價買到好房源，通常砍價有百分之80以上的人，一砍下來就是10%的。有些離譜一點的，還有出現15%的。明白為什麼中介的房子價格都要報高一點不，你一刀砍10%下來，中介報告3%業主坐下來談，6成業主都有1%~3%的談價空間的。

在目前中介行業競爭十分激烈，往往一個小區樓下起碼有10個8箇中介公司，業主的房源每家公司都是一樣的價錢的。你說會遲到加價嗎？現在房產交易仍收得起佣金都已經是非常好的了。

也不要說中介有多麼好做吧，只有自己親身體驗過，跟業主溝通跟客人溝通。俗話說得好，三個臭皮匠頂一個諸葛亮。房產中介一個人要跟業主兩夫妻和客戶兩夫妻溝通好，諸葛亮都難溝通好啊。

小結

目前你看到了網上各種降價信息，有部分城市是真實存在的，但是你要結合實際情況觀察，目前受疫情影響，基本上有9成的房地產，行業人員均未上班，所以很多房源均未更新的。

歡迎大家來評論區探討，喜歡得點贊轉發加關注。

有點意思A

我說的是真事兒，我們小區是安置樓，我家臨居是全陽的房子，通風不好，但我們後面就是吉化三中和吉化三小，而且早市，夜市，公交公園醫院都有，所以我們臨居就把房子賣給了中介，30萬，大概一個星期中介以34萬賣給了一個有孩子讀書人家，去掉更名過戶各種費用中介至少賺了3.4萬。大家品一品房價為什麼高細品

愛兒媽媽3

這個問題怎麼說呢？網上的話各種答案都有，一直都會有人在說房子要降了啊，不要買房，也有人說房子要漲，趕緊買。覺得中介掛盤的價格比較高，第一您可能不瞭解現在的一個市場行情，第二，您覺得這個房價是您承受不了的，第三，覺得現在的市場不值這個價格。在大環境的影響下，價格其實不分高低，什麼樣的區域，什麼樣的房子，什麼樣的配套就是什麼樣的價格？重點學區學區房永遠比一般學區的房子價格要高，市中心地鐵房永遠比郊區房單價要高因為你所享受的配套服務不一樣。買房主要還是要看性價比，小區同戶型哪一套性價比更高那麼也就意味著這套房子絕對值得買只要你能接受，那麼你就可以出手。

本人也是從事房產銷售這一行業，目前是在寧波，以個人的一個角度來說呢，中介掛的價格80%都是正常的業主報價，剩下的10%也有個別不良中介會故意抬高價格，吸引業主前來報盤，還有10%，就是故意標低價格吸引客戶前來諮詢，獲取客戶資源，正常情況下，當您在網上瀏覽二手房房源時，如果同樣面積段都是毛坯房，一套200萬，一套230萬，一套250萬，那您肯定第一眼會去看200萬，因為你覺得它便宜，這是人的一個貪便宜的心理，在買房之前，你應該正確的瞭解一下你所在區域的市場行情，以及政府規劃，問一問身邊買過房，甚至好幾套房子的朋友或者同事，他們會給你一些最中肯的建議，如果你覺得中介掛牌的房源價格高，那麼你應該多看一看同小區同一個面積段在賣的價格是不是都是這個價位，如果都是這個價格，這就是真實在售的市場行情，如果價格有高有低，那麼你就應該多諮詢一下中介，因為每套房子的樓層不一樣，位置不一樣，裝修情況不一樣，以及房東賣房的心理，他都會影響這套房子的價值，買房還是需要多看多瞭解，但是在市場火爆的行情下，還是要看個人的一個魄力，該出手時就要出手，要不然後面後悔的就是您自己了。觀點僅供參考，大家可以隨時交流。

全能大叔呀

誰告訴你的房價降了？恆大75折？別天真了！恆大那套路你想明白了其他的就都明白了！什麼75折，1.開發商一套房的淨利潤大概在10%，降價25%，自己還虧15%，可能麼？2.降價是按照哪個價？是之前的原價還是漲價後的價？把現在的原價去對比前段時間的原價你就明白這個75折毫無意義，房價下跌也是個笑話

zwy1094

這個太簡單，給你講個故事朋友買的房子，8000買的房子，小區漲到了1.2萬了。突然今年有事賣房子。。賣不掉。沒辦法賣9000賣了半年了。還在那。你仔細品味這個真實的故事

獅子塔羅

這麼說吧，真正的二手房房價還真只有中介和成交雙方才知道，因為中介掛牌價肯定偏高一點，不動產中心的備案價基本都是政府規定最低價，都是為了省稅報的備案價。按我自己去年入的一套二手房來說，實際價大概就是中介報價的95%左右。我說的是普通套房，豪宅別墅不懂！

關鍵字: 小區 中介 房價