受疫情的影響，很多本該上頭條的城市新聞都退居“二線”了，其中便包括了GDP之爭。
GDP是城市之間“默默競爭”最重要的一項指標，也是一座城市是否值得投資買入的重要參考。在交出去年的答卷後，擁有雙區加持的深圳，還值不值得“買”，已經眾說紛紜。
1、深圳到底有多強？
一個多月前，全國各省市都交出了2019年的成績單。深圳依舊保持較高的增速，在外部環境極大衝擊的不利背景下，深圳2019依然取得了6.7%的經濟增速和2.69萬億經濟總量的成績。
除了經濟總量，這個“2.69萬億”背後代表著什麼？首先，深圳市“十三五規劃”是2020年實現GDP2.6萬億元，如今深圳已經提前一年完成了總體目標。
其次，2.69萬億的成績超過廣州將近3300億，在大灣區內進一步拉開廣州與香港的差距，經濟龍頭地位初現。
如果和國內省份相比，深圳的GDP已經超過陝西全省；如果跟其他國家相比，深圳已經一舉超過昔日“亞洲四小龍”之一的新加坡。
從10年為一個週期來看，深圳11.91%的總體增速成績單，依然十分漂亮。理論上而言，未來深圳2000平方公里足以承載3000萬人口產出，約等於東京的GDP總量。
2、深圳都這麼好了，深圳還有潛力嗎？
GDP是個量化的值，是一個經濟體的基本盤，總量高固然可喜，但產業結構其實更加重要。優良的結構能夠確保城市的增長具有更高的潛力值與抗風險能力。例如去年的中美貿易戰背景下，深圳第三季度經濟呈現放緩趨勢。正是因為中美貿易摩擦對深圳電子產業影響最大。
反觀今年，在疫情的影響下，北京上海大概率會比廣深受到更嚴重的影響，因為京滬的批發、金融、信息、娛樂、旅遊這幾個關鍵行業的增加值，GDP比重基本達到了50%-60%。
所以，與其天天強調GDP數值，還不如談談產業結構調整更有價值。
在這一方面，深圳擁有著比其他城市更大的優勢。因為城市崛起的關鍵在於創造高附加值工作的能力，這樣的能力是由人決定的，而這些人的工作大多集中在金融和科技產業裡。雖說深圳金融總體上不如上海，但背靠香港這個世界頂級金融中心，加上深圳本土也有數一數二的金融產業，深圳的金融能量不可小覷。
另一方面，深圳的科技產業已經成長為全球級的實力。例如深圳2019年的專利申請量、授權量位列全國首位；華為、騰訊、中興連續十年進入全國申請和授權前十榜單；PCT申請量連續16年排名全國第一；深圳的PCT申請公開量佔大灣區總量七成，對比全球五大灣區，粵港澳大灣區僅次於東京灣區，大幅領先於紐約灣區、美國硅谷和倫敦灣區。
3、現在是不是買入深圳的最好時機？
城市是最好的平臺，選擇城市其實就是一種對人生的投資。過去40年，深圳實現了數百萬人的深圳夢，那麼如今是不是買入深圳的最好時機呢？
我們先看一些“國際的選擇”，據網傳消息，有6大國際機構將落戶深圳——
1.國際貨幣基金組織將在深圳設立分支機構，目前正在選址
2.聯合國地區服務中心亞太地區總部，已經確定落戶深圳，目前正在選址
3.聯合國開發計劃署，將有相關的辦公室在深圳開張
4.世界產權組織，將在深圳建立分支機構，面向中國及東南亞提供服務
5.國際電信聯盟將在深圳設立重要機構。因為深圳在國際電信領域的話語權超過半壁江山，國際電信聯盟的主要工作重心將轉向深圳
6.國際標準化組織，將在深圳設立區域辦公室
這些國際組織機構的選擇，其實已經說明了深圳的投資價值。事實上，深圳每年依然有50萬左右的人口湧入，與這些機構設立辦公室不同，個人的選擇大多隻能依靠不動產的形式，對城市進行“買入”。
短期的黑天鵝，不會改變長期的基本面。在堅持“房住不炒”的背景下，最近幾家銀行、幾個城市都在蠢蠢欲動：非限購城市降二套比例、有城市降低公積金購房首付...另外，央行目前也在推行的較為寬鬆的貨幣政策，其著眼點更在於增強市場信心、平復市場穩定。
市場冷卻，不代表需求消失。如今的深圳樓市，雖然年初的疫情將開局直接打斷，但其實剛需購買房產的需求仍然不變。注意，疫情只是暫停，它並不會逆轉樓市的走勢，如果說有，那也是疫情期間的停工，甚至會造成一定的供應下降。
樂觀的人在每個危機裡看到機會，悲觀的人在每個機會里看見危機。早在半個月前，恆大集團在發佈會上宣佈，自2月13日全面“網上購房”以來，網上售樓平臺“恆房通”累計三天便實現了總價值約580億元的成交額，三天內客戶認購房屋47540套，認購最多的一個樓盤達到870套。
*恆大時尚慧谷效果圖
在深圳，世界500強企業恆大集團首進龍華的高端生態產業園項目——恆大時尚慧谷，是深圳難得一見的“2字頭”資產。近期恆大時尚慧谷鉅惠升級，推出建面約32-74㎡生活空間，以及建面約80-2800㎡智變辦公空間。通過全款分期，首期8萬起，便可實現置業龍華的絕佳機遇。
據悉，恆大時尚慧谷位於深圳的城市中軸龍華區，因近年日異月新的變化和巨大的片區潛力，被深圳人稱為“宇宙中心”。近十年，龍華房價從1萬多漲到7-10萬，在深圳範圍內都是最高的漲幅片區之一。去年，龍華的新房和二手房紛紛突破10W+的天花板。而在恆大時尚慧谷所在的大浪片區，近4年未推出任何形式的居住類產品。如今，片區內有14年樓齡的桂冠華庭，二手房都賣到了3.6-4.1萬/平，但此次恆大時尚慧谷的產品僅為“2字頭”。
另有機構數據表明，深圳近年來小面積段公寓產品更受市場追捧。去年7月的市場數據顯示，總價在100萬-300萬之間的公寓成交佔比為73.24%。且從全市成交情況來看，45-60平面積段的公寓成交佔比逼近八成。
別看入手門檻低，但恆大時尚慧谷的配置卻十分高。項目旁就是約28平方公里的羊台山森林公園，深圳八景之一，具有得天獨厚的居住、生態辦公優勢。同時，恆大時尚慧谷自帶1.5萬㎡的風情商業街，可以提供商務、休閒、娛樂、生活一站式服務。
除此之外，恆大時尚慧谷鄰近約45萬㎡的大浪商業中心，鄰近龍華老商圈等核心區域，山姆會員店、ICO購物中心等。值得一提的是，項目毗鄰總投資約9.8億元的大浪體育中心和文化藝術中心，是龍華的重要文化里程碑項目。
未來，這裡會是集圖閱覽、美術展覽、藝術培訓、文藝演出為一體的時尚文化地標，同時更將成為輻射福田、寶安、東莞、龍崗等周邊一小時都市圈的龍華區時尚文化地標！
項目還擁有的三縱三橫的立體交通，包括福龍路、龍大高速、機荷高速、梅觀高速等城市城市主幹線環繞，通達全城，而且項目自帶公交首末站（在建），在滿足日常工作所需外，也為出行帶來更加多元化的選擇。
另外按照計劃，施工中的深圳地鐵6號線將於2020年6月試運營。距離恆大時尚慧谷最近的是6號線的羊台山東站（建設中），由此直達深圳北站，高鐵直達香港僅6站距離。在高鐵和地鐵的帶動下，龍華與香港、廣州形成“半小時生活圈”，有望成為龍華商務辦公的新動力。
最後，恆大時尚慧谷項目不限購不限貸的產品屬性，讓所有人都能“首期八萬起”，便可置業龍華，買入深圳，以最低資本，靜待深圳持續騰飛，兌現城市紅利，實現在家躺贏的人生目標。從春節至今，恆大時尚慧谷來電量與諮詢量與日俱增，這種網上購房的火爆程度，也足以說明項目的巨大價值與市場熱捧。
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