Kimmy北岸夕
央行要求從2020年3月1日起，各家金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率，央行在這裡出了一道選擇題，選固定利率還是“LPR+加點”利率，其實，在利率不變的情況下這兩種計息方式是一樣的，但如果出現降息或加息，對購房者來說降息就是以前的固定利率划算，加息就是現在的lpr划算。因為降息是以前的計算方式降更多，加息的話也是以前的計息方式加更多，例如：按以前基準利率計算，利率為4.9%，上浮10%，那麼貸款利率為5.39%。如果基準利率下調至4.8%，那麼貸款利率就變成5.28%；從3月1日日起變更成以lpr利率計算，利率為4.9%，上浮10%，那麼貸款利率也是5.39%。當lpr利率同樣下調至4.8%，貸款利率為4.8%+（5.39%-4.9%）=5.29%，高於固定利率5.28%。按照目前絕大多數專家的觀點，根據經濟發展規律判斷，全球已經進入降息通道，歐洲國家和日本經濟體早已經形成了負利率的狀況，全球經濟陷入長期低迷，低利率成為常態，而中國未來還將繼續降息，所以LPR還會大概率繼續往下走，因此建議選擇浮動的“LPR加點”的房貸利率模式，這是由於lpr計息方式的加點也就是上浮部分已經按最初的利率固定了，不能隨著利率下調而降低。當降息的時候，實際享受到的利息下降就沒有以前那麼多了。
商業模式達人
您好，很高興回答你這個問題，我的回答是選LPR這個方式。
切換後是否意味著房貸利率降低？
從客觀角度，房貸利率的換“錨”，只意味著利率定價方式的調整，並不標誌著利率就此降低，只是切換至LPR後，房貸利率未來的浮動調整空間更大。
此前，央行深圳市中心支行信貸部門負責人表示，如果認為未來大概率將進入降息週期、LPR總體呈下降走勢，那將房貸轉換成以LPR為定價基準更有利。
看到這，我料想你會問：“固定利率和LPR，到底選哪個好呢？”
這基本上跟問我未來20年哪隻股票會賺錢一樣難回答。如果你覺得未來利率會走低，那麼選擇LPR當然是划算的。如果你覺得未來利率會上行，那麼固定利率就是個好選擇。雖然中國目前有一些利率下行趨勢，但房貸週期一般都很長，想要確切預測未來的確有些難度。
我只能告訴你的是，2020年2月最新出爐的5年期以上LPR是4.80%，較之前下降了5個基點。
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上海商鋪資訊
降息大趨勢下，一定是選擇LPR，以貸款100萬，30年等額本息為例，降5個基點，一個月少還利息31元，累計少還利息一萬多。
雲上樓市
我比較簡單的回答你
一：全球貨幣膨脹，如果你不打算提前還清 ，可以選lpr利率。
二：提前還的話 建議選擇固定利率。
通俗易懂 望採納
利哥聊房
這個問題我想不用用專業知識回答，當然，專業知識我也不是太懂。現銀行的角度，規則制定者的角度，會是以減輕降低房貸者的負擔為出發點嗎？要是這樣，不用這樣麻煩，直接給大家取消就是了。顯然，不是。那就是另一種可能，為了我們或許看太清楚的一個或者多個目的，個人觀點，歡迎討論。
金融與人性
一定是LPR，利率只會繼續跌下去…
一條低調的桂花魚
搞不懂，銀行建議我用那一種，我就用另一種
