新華社闢謠“降低二套房首付”
昨天2月28日，新華社發表文章《總有人撩撥樓市神經！“房貸新政”是怎麼傳偏的？權威澄清來了》，明確了近期自媒體“降低二套房首付”的內容為誤讀，重申該行個人房貸政策沒有變化。
圖，新華社文章
同時，文章針對網傳浙商銀行、工商銀行紹興分行、建設銀行深圳分行均有推出房貸首付比例下調的消息，某股份行公司部業務人士表示，雖然各地涉房政策多有公佈，但其導向多是在疫情之下臨時緩解房企資金流困境，而非是此前幾年幫助房企融資的政策，“房住不炒”是長期政策，銀行向房企“輸血”受到嚴格的政策管控。
文章同時引用央行最新一期《中國貨幣政策執行報告》中再次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
同一天2月28日，河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，針對2月21日駐馬店市發佈
《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，其中提及用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%的政策，何金平副省長要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的衝擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。 圖，駐馬店政府被約談
不管是建設銀行闢謠，還是駐馬店市政府被約談，體現的都是當前疫情對房地產市場衝擊的情況下，如何保持房地產市場的穩定。
其實，2月25日，新華社就已經發表了文章《“房住不炒”定位不能因“疫”而變》，這是在經濟日報發表三篇疫後房地產調控趨勢，更重要的國家媒體發表的最新房地產觀點。
圖，新華社文章
新華社文章的幾個重點論述就是:
1.當前，我國房地產市場保持總體平穩態勢，房價漲幅穩中有落。2020年1月，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落0.1個百分點；35個三線城市環比漲幅回落0.2個百分點。這一平穩局面既有房地產調控政策在發揮作用，也是市場自發調節的結果。
2.新冠肺炎疫情暴發以來，我國房地產市場的需求端整體保持穩定，供給端受到一定程度的衝擊。從需求端看，雖然受疫情影響，但剛性住房需求並未消失，只是將延後釋放，房地產市場需求整體穩定，疫情對房地產市場需求的總體影響不大。
3.在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行。
4.歷史經驗表明，房地產需求端的政策細微變化，很容易引致投資投機性需求捲土重來，使得來之不易的調控成果付諸東流。
5.近期部分地方政府陸續出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位並沒有改變。
6.繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，規範發展商業住房租賃市場；深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。
顯然，部分銀行做出一些放鬆政策以及類似駐馬店地方政府的政策，都是新華社文章中提到的“臨時性支持政策”，但“房住不炒”定位並沒有改變。
而新華社的文章，在重申堅持“房住不炒” 定位的同時，重點強調的是“規範發展商業住房租賃市場；深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。”
房子是用來住的，就是突出房子的使用權價值，也就是自住或者出租價值。
房子不是用來炒的，就是是弱化房子的所有權價值，也就是買賣增值的差價。
炒房只能帶來所有權價值的上漲，但是炒房的這些房子都是空置的，沒有帶動下游裝修傢俱家電汽車等等傳單行業的同步發展，最終造成空置率高的鬼城，以及所有權房價作為虛擬經濟在空轉的現象，還很可能抽乾實體經濟的資金造成更大的泡沫。
所以，未來需要拉動房子使用權價值也就是租賃市場，徹底解決空置問題，並且通過出租帶動裝修傢俱家電汽車等等行業的同步發展，起到房地產的支柱產業的引擎作用，並且有效解決了多數人的居住問題。
通過穩定代表房子所有權的房價，提高代表房子使用權的租金不斷上漲，最終房價泡沫消除，這就是中國房地產市場平穩健康發展的長效機制。
房住不炒，代表著決策層徹底理清房價的本質，那就是遏制代表虛擬經濟的房子所有權炒作價值，鼓勵代表實體經濟的房子使用權居住價值。
那麼，你認為未來中國房價跟房租會怎樣走勢吶？
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