題記：大年二十七，我和許多人一樣，在一個平常的日子，坐上返鄉的火車，聞著滿車廂的泡麵味兒，看著窗外愈見蕭瑟的風景，聽著陌生人們的高談闊論，享受著生命中最最平常的一天。但是，沒有人會想到，接下來迎接大家的，將是史無前例的一場“漫長冬季”。
這場由新冠肺炎病毒引發的疫情迅速蔓延整個中國，讓我們每一個人都不能置身事外。一年一度的返鄉大戲，黯然收場，人們困在小小的一隅，開始思考生與死之間的距離。有人說，原來以為平平無奇、如白開水般的日子，現在想來，都是難能可貴。
世界就像按下了暫停鍵，給你我的生活暫時畫下休止符，也給“依靠線下流量”的房地產市場帶來“當頭棒喝”。數千家售樓處關閉、新項目推遲開工、土地出讓延期，樓市基本處於停擺狀態……那麼，疫情之下，青島樓市將何去何從？
開發商博弈：房地產行業面臨重新洗牌
業內分析：突如其來的新冠肺炎疫情，對房企堪稱極限生存能力的考驗。從房地產行業的管理鏈條看，疫情對房企經營短期的壓力貫穿於拿地、施工、營銷等全程，最終傳導至現金流端。因此，高槓杆、高週轉的房企必然備受煎熬。
近乎停滯的置業活動、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目，讓房地產市場傳出寒意。青島融信智匯投資發展有限公司董事長龍江在接受樂居採訪中表示：疫情發展的不可控性和不確定性，令今年的銷售工作面臨著巨大的壓力。房地產企業的資金趨緊，進而影響到今年的工地建設進度，也許會出現用工不足及延遲交房的現象。
“未來，如果政府不在政策、金融和減免稅賦等方面給予地產業扶持的話，行業將面臨著非常大的壓力和嚴峻的市場考驗。特別是像房地產這樣的受政策影響非常大的行業，又關係到千家萬戶民生的問題，如果沒有公開、公正、公平的競爭和生存環境，今年的樓市將會異常慘烈。”龍江先生表示。
據統計調查顯示，全國80%的中小型企業，賬面上的現金流儲備無法維持5個月。對於資金流要求很高的開發商來說，風險更是可見一斑。在這種情況下，資金壓力大和負債率高的房企瀕臨債務危機，房企價格大戰已經開始，青島房地產行業或將面臨重新洗牌。
售樓處門可羅雀 線上購房形式博出位
日前，在疫情防控的前提下，青島各大房企正在有序推動線下復工復產，部分項目正在有條件地放開售樓處。樂居對青島市區237家售樓處進行調查，結果顯示，已有151家售樓處恢復營業，開放率達64%；剩餘樓盤多數採取有限開放模式，隨時準備全面開啟。
雖然目前在政府的大力支持下，售樓處開始逐步復工。但是對於購房者來說，外出購房仍然存在著較大的風險。線下流動基本暫停，宅在家裡全民抗疫，線上引流是一個契機，在這種情況下，直播看房、線上看房、線上購房應運而生。
據樂居不完全統計，在春節期間，僅青島就上線了210多個線上售樓處，覆蓋樓盤400餘個，超10萬+人次的網友在線看房；而直播就更不用說，各大品牌房企的顏值擔當紛紛使出渾身解數展示項目優勢，截至目前，青島共有100餘熱盤參與樂居直播，在線觀看人次更是高達300多萬！
熱鬧營銷景象背後，如何讓購房者通過在線購房享受真真切切的折扣優惠？當全民營銷引發小籌落定之後，如何助力開發商轉化為實實在在的銷售業績？在這樣的背景下，樂居“好房線上購”橫空出世，被業內親切稱為“雪中送炭翁”。“限時、線上獨家、折上折”的100%真優惠，讓不少購房者趨之若鶩。其中，青島/淄博藍光雍錦半島項目上線僅三天，便輕鬆認購305套，讓業內為之咋舌。
專家表示：“好房線上購”一方面讓購房者真正獲得優惠，另一方面也緩解了開發商的燃眉之急，讓交易雙方通過一種安全有效的方式，達成共贏。
目前，青島已經有包括中南置地、金科地產、藍光地產、三盛地產等多個品牌房企入駐“好房線上購”。相信隨著越來越多房企的加入，青島樓市將會逐漸進入有序市場環境的狀態當中。
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