灃東劉謌
你說的回遷房應該是安置房，安置房大律師有明確規定:未取得不動產證之前，不允許買賣…所以，你們之前籤的購房合同，法律上是非法的。
這種情況，律師的提法比較多，大多是申述，但是很麻煩…
實際案例我也遇到過，法院判的買賣合同無效，但也支持了購買者的索賠要求，最終結果還是買房人賺安逸，買房的虧慘了。
可能，不同時代，不同法院，對判決會有差異…但是，還是建議你庭外調解，補點錢讓房東完成過戶手續，這樣你的損失最小…
空空大師僑緣
我也遇到過這種事，08年朋友介紹的房子，朋友的同事因生意原因，資金緊張，要賣房子，我們簽了房屋買賣協議，第二天我付了全款，對方也交付了房子，因為對方當時還有八個月按揭才到期，想到期後再給我過戶，因為是朋友介紹的，所以就答應了，結果埋下了隱患，四，五個月後，房價很快上漲，到了約定日期，對方以各種理由拖延，不是生病，就是出差，就是不配合過戶，又過了三，四個月，對方明說:要麼退錢給我，我退房子給他們。要麼按現在的房子價格，讓我補錢給他們。後來實在沒辦法了，便開始準備各種證據，然後起訴了對方，勝訴後對方還是不配合過戶，最後還是強制執行的。前前後後耗時近兩年時間，心力憔悴！建議你一定保留好各種證據，包括合同，打款憑證，影音資料等等。希望你的事情能順利解決！
用戶1493044650585
律師大劉說法：儘快起訴到法院，要求強制執行，辦理過戶登記手續。
根據你的提問，，我的回答建立在以下條件：
第一，我推定該房是有房產證的，可以上市交易。
第二，既然你提問了，說明你已經支付了購房款。
一、目前最重要的是申請訴前財產保全，防止賣方1房2賣。
時間爭分奪秒，賣方一直不配合辦理房產證，肯定是因為房價上漲。
如今的社會1房2賣情形非常多，為了保護自己的權利，你首先要申請訴前財產保全，查封該房產產權產籍，從而防止該房屋過戶至他人名下。
二、最理想的情況是，起訴到法院，要求違約賠償，同時要求過戶。
如果你保全時機恰當，那麼既可以要到違約賠償金，也可以要求對方繼續履行合同。
最高院買賣合同的司法解釋第3條規定，賣方與數個購房者簽訂合同，將房屋過戶給其中一人，應當對其餘的人承擔違約責任。
同時，法院會判決按照合同規定的內容履行過戶，如果對方不履行，你可以申請法院強制執行。
三、賣方有可能構成合同詐騙罪。
如果認定賣方構成犯罪，那麼必須滿足以下幾個條件，第一賣方的主觀目的是非法佔有購房款，第二購房者有認識上的錯誤，第三賣方已經取得了購房款。
比如賣方將房屋出售過戶給了他人，又與你簽訂合同，收取了購房款，或者賣方非房屋產權人，但與你簽訂了購房合同，收取了購房款。
當然對該行為認定，主要是賣方是否有非法佔有目的，本題就不再繼續討論。
劉律師Lawyer
首先分析房東心理，你06年買房到現在，房價翻了肯定不止一倍，房東不配合辦理房產證，估計是羨慕嫉妒恨，順便想再薅你一把羊毛。你可以找個中間人說和說和。但估計肯定要出錢，出錢多少視中間人力度。
第二，你06年買房到現在才辦房產證？估計是想把房子出手，不得已才辦的吧？如果著急呢，那就出錢跟房東協商。不著急，請看第三條。
第三。有買賣協議，並且協議約定原房主配合辦證，請毫不猶豫的起訴他。沒問題。
地產二妞來讀書
我們村這樣的多了，只有協議的村裡不管，房產證直接寫原房主的名字，自己私下協商或者法院起訴！除非原房主帶你去村裡直接說明寫你的名字，否則村裡只認原拆遷協議
哈投太極拳
首先，由於你們之間牽動了買賣合同，只要你如約支付了購房款，那麼根據《合同法》對方就有協助你辦理房產證的義務，如果對方不履行的話，你可以起訴到法院要求對方繼續履行合同，拿到勝訴盤踞之後你可以申請強制執行。
其次，如果對方的違約你不想繼續購買房屋了，你可以因為對方違約要求對方承擔違約責任，對你進行賠償。首先對方要返還你的購房款和利息，其次這段時間房價肯定是漲價了，你可以讓對方賠償因房屋漲價你收到的損失，也就是你重新買一套同樣的房子需要多付出的錢由對方賠償。
孫赫律師
回遷房？如果是村民回遷安置房是辦不來房產證的，開發時都沒辦土地出讓金，
新歲獨清
你們籤合同的時候應該有擔保人嗎？如果有擔保人找一下擔保人。溝通一下。如果實在不行，那就只有打官司吧 給他分析一下利弊，合同完善的話他是賴不了的。一般的他們分了那麼多房子肯定跑不掉。
優惠房產新房二手房
看房屋性質了，假如是安置房，沒有產權，你只有通過訴訟解除合同，返還購房款及利息。
律師張210847855
圖便宜就有風險，沒手續的房子不能買！你想想看，如果房價上漲了，賣家後悔了，能順利嗎？如果跌價很多還好說，關鍵是可能出現嗎？
