我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，最近幾年總有關於廣佛融城的傳言，而且廣佛之間也通了地鐵，但是這兩個城市房價差距很大，佛山均價才一萬出頭。請問房姐如何看待佛山的投資價值？如果未來十到二十年廣佛融城，是否意味著佛山具備很高的上漲空間？
回答：城市的競爭力往往不是通過攤大餅的方式實現的，類似深圳或者浦東這樣成功的特區新城，都是產住結合，要引導非常優秀的民營企業和金融環境支持才能夠後起超越。廣佛同城是規劃概念，不是政治概念，不太可能合併成一個城市的，而且攤薄單價並不會提升競爭力。佛山是沒有佛山人的房地產市場的，是由廣州人決定的。房產投資密度高優於體量大，選擇廣州低價區更優。
提問：已婚，手上子彈40，在江夏藏龍島有一套剛裝完的房子，考慮小孩上學問題，想買學區房，但是不夠，賣的話還沒辦證，求支招
回答：你好，藏龍島升值潛力一般，可以考慮出手。房子先辦證，如果可以接受跟買家54大法過戶，可以節省稅費。 不賣也可以做截斷抵押融資。
提問：房姐您好，請問，什麼樣的戶型買了好賣呀？適合投資的？90-120平方米嗎？邊戶？中戶？挑選什麼樣的樓層性價比高呀？
回答：戶型方正，南北通透，採光沒有折騰的戶型更好 90-130之間 東邊戶最優 中間樓層到次頂層之間買最便宜的，一般來說次頂投資是最優選。
提問：新人首問，想在武漢買二手房，加入新球看了好多人的提問以及房姐發表的所有文章。好像都不怎麼推薦江漢，是什麼原因呢？最近看了遠洋心漢口二期，二手1萬7值得考慮嗎？後湖有沒有好點的二手樓盤推薦呢？
回答：你好，很少推薦一個區域，都是具體到每個板塊 每個小區的具體選籌上。 江漢成熟板塊單價都在2萬以上，現階段我們只買漢口單價1.7以內的低價潛力盤，等配套完善之後還會有一輪補漲行情。 遠洋心漢口在二漢邊，位置不錯，價格低是因為靠近鐵路 噪音比較大 無學區 無大超市，有部分是還建房。生活半徑在附近可以入手。 塔子湖板塊可以關注金橋匯 綠地 福星等，沿著地鐵線淘淘單價1.6左右的次新盤。
提問：新人首問： 背景：武漢，16年畢業，目前手頭20，找父母親戚同學藉藉勉強能湊30多，工作在光谷軟件園，穩定。有女盆友，上班有時在中南路，有時在光谷大道地鐵站附近，未來可能換工作。感情穩定，她比我小，不急著買房結婚。新落戶SFSD，有公積金可用。買房考慮光谷南或光谷東，目的自住、保值。 問題：看到了16、17年的大漲，看到了同學16年初趕著買了房的幸運。現在猶豫，是接著攢幾年首付，還是先入手光谷南的小戶型上車？上車的話有什麼推薦？或者我的想法是否需要改變？
回答：你好，剛需買房選擇大於努力，趁早上車。 考慮純自住，建議買子彈湊到50，買軟件園附近的2居緊湊小戶型，清江山水等次新盤關注下，軟件園漲幅不愁，租金高，流通性好。 光谷東也可以關注朗詩里程，單價1.6左右可入。 光谷南不建議買，未來不是重點發展方向。
提問：房姐你好，我是今年7月畢業的，工作地點在武漢天地，想買一套房做婚房。最近漢口北的長江青年城推出了住宅，我看了一下有點心動，想請教房姐那裡是不是一個好的選擇。另外，還有哪些地方比較適合買嗎？
回答：你好，所有的共有產權都是大坑，資金被套的死死的，漲幅幾乎為0，能買商品房就買商品房。 子彈多少？建議說說具體情況，在做推薦。
提問：接上條追問:不考慮學區，主要考慮自主的舒適性，小區的品質以及是否好轉手及和是否保值四個問題，華僑城，金沙泊岸，橡樹灣那個更適合入手。另外，金沙泊岸的戶型135以上的都是不規則戶型，比如手槍戶型，但是年前成交率非常高，原因何在。我擔心如果去金沙泊岸，會因為戶型問題不好轉手
回答：地段好+學區好+房齡新+湖景 戶型對於房價的影響很小，不到5% 這幾個盤自住更傾向華僑城，武昌東湖景觀更稀缺，但是也要看你自己的喜好
提問：房姐您好！新人首問，孩子在上海浦東工作，已結婚，社保滿了3年，現想在上海買房希望得到您的幫助，子彈400如何選房？
回答：你好，子彈400，選擇範圍很大，自住建議買生活半徑附近的盤。 陸家嘴，浦明路，北蔡，世博，前灘，徐匯打浦橋，徐家彙這樣傳統核心區，找小三房。 問題比較大，建議詳細描述購房需求，純自住還是考慮投資？有沒有學區需求？月供能力如何？首套房票還是二套？
提問：新人首問，房姐您好，座標瀋陽，沈北中鐵御水瀾灣，臨街洋房單價7500左右，臨街高層7500，32層頂，不擋光，洋房前面小區高層（26層頂）擋光，樓間距54，請您點評下這個盤，如果選這個小區，怎麼選？謝謝
回答：你好，開發商是中鐵，還不錯，品質有保障。價格也不高，附近配套都還算不錯。 投資選擇單價低的，洋房單價不是9000嗎？ 如果單價一樣，傾向買洋房的高樓層。具體也要結合日照圖和實際看房效果來判斷。洋房日照不足4小時，建議選擇高層。
提問：房姐您好，新人首問，北京房票，子彈200。二套準備投資，選擇一，朝陽區團結湖摩瑪大廈，優點位置好，總價低，租金高，現金流比較好。缺點小區環境，樓房品質，感覺像公寓。選擇二，天通苑經濟適用房，優點正經的居住小區，有生活氣息。缺點租金低，現金流，沒有摩瑪大廈高。請問如何做選擇？謝謝！
回答：摩瑪大廈這種產權住宅格局辦公類型的產品，價值很難確定，有賭一把的成分在，但概率不高。 現在還有4W+的單價，如果是正好配合自己自住或者辦公倒是有些加成。 子彈200，首房首貸的話，買套400多萬甘露園\\十里堡\\酒仙橋\\勁松。 或者建議你刷幾張卡到250萬首付收藏一套天通苑200多平的大面積。 租金收益差別不大，天通苑分割出租的群租房也能實現租抵供。
提問：新人提問：房姐您好！本人在武昌有一套120平房，老家荊州轄區下縣裡有一套三百平復式房，手裡有子彈50，請問是留小縣城房還是置換武昌兩室一廳80平左右二手房，謝謝，期待您的回覆！
回答：四五線城市統統出手 換到一二線城市 荊州地鐵開通之後人口流失更加嚴重，如果不自住 留著沒有意義 子彈50，關注白沙洲和光谷東單價1.5-1.6左右的地鐵次新盤
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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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