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銀行會給一定的寬限時間，具體要以與銀行所籤的借款合同約定條款為準。
一般來說，當資不抵債的時候就會被銀行起訴。起訴後還不能解決問題，法院給一定的寬限時間後，這個時候法院會先查封后拍賣的。拍賣的錢償還銀行和法院產生的債務。
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不動產證抵押貸款，還不了了，怎麼辦呢？
這種情況還是挺常見的。根據債權人不同，債務形成原因差異，出現到期債務無法償還，債務人面臨的結局不盡相同，抵押房產處理方式也不盡相同。小菜結合自身實踐經驗，從三個大的方面分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、不同債權人下的處理方式
債權人不一樣，相應的管理機制和處置偏好就是不同的。機構越大，分工越細，管理越規範，出現到期債務不能足額償還時，對債務人及抵押物的保護就會越好；反之，就會越差。
01類：銀行
發放商業性貸款是銀行的主要業務之一，也是吸納存款的目的之一。根據我國《商業銀行法》的規定，借款人向銀行申請貸款，應當提供擔保。
借款人因生活消費資金短缺，或生產經營流動資金緊張，可以用房產證抵押向銀行貸款，緩減短期內的資金壓力。
一般這類貸款期限都比較短，大多數期限只有1年，長的也就3年，少數長的達5年。借款人償債壓力比較大，資金規劃稍微不科學些，或者哪筆款沒有按時收回來，貸款到期後，就很容易出現無法還款的情況。
出現這種情況後，經辦銀行會及時聯繫借款人，瞭解借款人的財務狀況。並根據借款人的實際情況，採取不同的處理辦法。
（1）協商
銀行一般都不會在借款人一出現到期無法足額還款，就立即採取處置房產的方案，而是會先了解借款人的財務狀況。
①展期還款
如果借款人財務狀況良好，只是臨時有筆計劃好的資金在回款上延誤了期限，導致不能按期償還銀行本息。說明短期內借款人有能力償還借款本息，那銀行會綜合考慮後，會給予展期還款的寬限期，不至於“趕盡殺絕”。
②變現抵押物
展期到期後，借款人仍無力還款的，或者本來借款到期後就無力還款的，銀行一般就會跟借款人商量，處置抵押物以實現抵押權。
根據《擔保法》的規定，借款到期後，無力足額償還借款本息，雙方可以協商將抵押物折價、變賣或拍賣的方式處置回款，實現抵押權，並緩解借款人的資金壓力和破產風險。
折價
雙方商量，並簽署協議，約定抵押房產按多少價格折抵給抵押權人，以此來消滅債務本息。銀行會在這個時候通過專業的評估，確定抵押物的市場價值，依據評估價再確定折抵價格，按照“多退少補”原則處理。
銀行在採用折價方式時，還要遵循公平合理原則，不得乘人之危，以過低價格折抵房產，損害其他順位債權人利益和借款人利益。
變賣
借款人同意讓銀行或有關機構按約定好的價格、評估價、市場價進行變賣，用變賣抵押房產獲得的款項償還借款本息，也是“多退少補”。
拍賣
通過委託拍賣公司以拍賣的方式競價出售房產，也是處分抵押物的方式之一。在拍賣前，會有價值評估程序，確定拍賣底價，並依據該底價起拍。
有人競拍的，一般可以正常價格成交，好的可能還會溢價成交；如果連續多次流拍的，可能就會打折拍賣，但最低折扣不得低於評估價之的1/2。
（2）法院
根據事前雙方是否辦理過賦予強制執行效力債權文書公證，大致有兩種方式。
①直接執行
如果在簽署借款合同時，申辦過賦予強制執行效力債權文書公證，出現借款人到期無法足額償還借款本息的情況，銀行可以直接向法院申請執行，省去訴訟環節。
②先訴訟再執行
簽署借款合同時，雙方未申辦賦強公證，出現到期無法還款情況，銀行只能先走訴訟程序，等判決勝訴後，再申請法院執行。
上面兩個環節的目標都指向處置房產，也就是通過法院拍賣或變賣房產，以拍賣和變賣房產所得價款償還借款本息，依然還是“多退少補”。
如順利成交，所得款項扣除實現債權的費用後，該劃歸銀行就劃銀行，有剩餘的，劃歸抵押人。
如不能順利成交，在處置期內也無法處置掉，抵押物收歸銀行，並打包出售給資產管理公司，所得款項衝抵借款本息，終止這筆貸款事項。
02類：非銀行信貸機構
市場上確實有一些非銀行信貸機構在從事著個人借貸業務，也是依法登記設立的企業法人，也擁有合法的金融牌照，可以作為借貸交易的抵押權人。
比如，典當行和小額貸款公司。多數典當行和小額貸款公司規模都比較小，分工不是很細，一般給你辦貸款的是誰，後期幫你處理抵押物的可能還是他。
借款到期後，沒能足額償還本息，小貸公司在展期還款上可能比銀行要寬鬆一些，給予的寬限期會更多一些，有利於借款人利用更多的渠道解決資金問題。
在處置抵押物方式上，也會更靈活和隨意。當然，處置方式還是折價、變賣、拍賣三種中選擇。但這類機構在處理時，會追求高時效和高收益，至少得保本。
03類：民間個人
這類債權人是沒有金融牌照的，不具備發放貸款的資格。
如果不是親友之間的資金互助行為，其在借貸關係的合法性上會有很多問題。
一般來說，親友之間的資金借貸，屬於合法借貸，受到法律保護。出現到期債務不能償還，協商展期還款的方式最多，有時候展期了一、兩年，甚至更長時間，利息都快趕上本金了，借貸資金的本金還掛著沒還。
當然，借款人實在還不出錢來了，協商將房產折價、變賣、拍賣也是可以有的方式。
綜合看，到期債務不能足額償還借款本息，面對銀行債權人時，手續會相對規範一些，利益保護會更好一些；小貸公司作為盈利性組織，“逮到一個是一個”的，借款人面臨的風險會相對大一些；而民間資金的話，由於多是親友互助，人情味會更重一些。
第二、不同債務形成原因下的處理方式
用不動產證抵押，到期還不了錢，可能是多種原因造成的。比如借錢、欠債等，在雙方約定還款期限時，可以用房產設定抵押，擔保在約定期限到來前，足額償還資金。
01、借貸
常見的借貸方式，也就是上面分析的三類大的情形。
也就是跟銀行借錢，跟小貸公司或典當公司借錢，跟親友借錢，用房產抵押擔保。
這類情形下到期不能還錢，面臨的後果和處理方式，上面已經做了詳細分析，就不在此贅述。
02、欠債
欠債的原因，可能是借貸造成的，也可能是其他原因造成的，比如，賒賬。
債務累計到一定時候，不能再往後拖延了，雙方就會重新簽署一份欠款協議，把拖欠的本金和利息都歸在新的欠款協議中，追加房產作為抵押，擔保欠款按時、足額歸還。
到期不能還款，可以展期，可以折價，可以變賣抵債，也可以拍賣。
從債務人利益保護角度看，需要注意的地方有兩點：
（1）禁止留押
在簽署欠款協議時，不得約定在還款期限屆滿後抵押物歸屬債權人所有。這樣的事前約定是無效的，只能在到期後，出現不能還款情況，雙方再商量折抵。
（2）債務形成原因合法
比如，賭博形成的債務是不合法的。
因賭博產生的債務，即便雙方認可，簽署了欠款協議，用房產設定抵押，這樣的債務依然是不合法的，協議是無效的，抵押也是無效的。
即便到期無法償還，也不得申請法院強制執行。也就是說，這樣的債務可以不還，但也不得參與，因為賭博是違法犯罪行為。
第三、到期不能還款，如何自救？
經濟問題是成年人生活中的主要問題，到處都要用錢，出現資金週轉困難，是可以理解的。但我們作為成年人，還是應該多加預防，出現極端情況，淡定處理。
01、提前做好資金規劃
這個是預防性措施，發生借貸後，根據合同確定的借款期限，合理安排資金的使用時間，不要太樂觀。
如果花出去的資金預計在到期時無法回來，就應該提前尋找好第三方資金，用拆借資金去償還到期債務，確保抵押物安全。
02、借新還舊、借力過橋資金
比如，你在建行的借款期限是1年，現在到期了，你可以提前一段時間就到工商銀行辦理抵押借貸手續，等建行到期時，用第三方過橋資金去還款，解除抵押後，再把房產抵押給工行，把貸款從工行貸出來，然後償還過橋資金。
03、親友借貸
可以找親友臨時拆借資金，把貸款還了，把房產保住，等收款回來償還親友借款。
如果已經沒有資金回款，等房產證拿出來後，折價、變賣都是可以操作的。既然親友都願意在你遭遇資金困難時伸出援手，更不應該辜負親友的深情厚誼，更應該及時變現房產，償還親友資金，也同時解決掉自己的資金壓力。
04、折價或變賣
上面的方式都用盡了，還是無法解決資金問題，建議就不要去碰其他“高息”資金，得不償失！既然都無法保住房產，乾脆就跟債權人協商折價，甚至可以委託債權人變賣，自己省點心。
05、拍賣
好面子，要氣質，不服輸，還跟債權人不和諧，那最後的路就只有一條，拍賣！
沒啥好說的，公事公辦嘛，了一件事情就好，大家都解脫了。
綜合全文分析，抵押貸款到期還不了，面對不同的債權人，基於不同的債務形成原因，在處理方式上會有細微差別，承擔的法律後果也有差異。應根據自身情況，合理選擇應對策略，提前周旋，把自己的損失降到最低。
房壇法菜
在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象，那麼房產抵押貸款還不上怎麼辦?如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當於獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場“房屋保衛戰”。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
金筍姬
不同的銀行規定是不同的，一般會在處置房產前先通知你。例如有的銀行規定連續3個月或者累計6個月無法按期還款，會發《催款通知書》，如果你還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。
另外，還不上貸款，不僅會影響到我們的抵押物，還會讓個人產生不良的還款記錄，影響徵信，以後你想貸款就難了!
那麼個人房屋抵押貸款還不上怎麼處理呢：
1、向銀行申請展期。
如果還不上款只是一時的，那麼是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那麼苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。
2、向親朋好友借錢。
如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嚐試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。
3、實在不得已，那隻能任抵押物被拍賣。
這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對於很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那麼只能這樣。貸款機構拍賣抵押物後，所得價款優先用於償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。
以上是我對這個問題的回覆，希望對您有所幫助！謝謝！
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條
借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重複抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
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在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象，那麼房產抵押貸款還不上怎麼辦?
如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當於獲得了一定期限的還款 “寬限期”
在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場“房屋保衛戰”。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物
戰忽悠東亞分局
1、向銀行申請展期。
如果還不上款只是一時的，那麼是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那麼苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。
2、向親朋好友借錢。
如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嚐試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。
3、實在不得已，那隻能任抵押物被拍賣。
這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對於很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那麼只能這樣。貸款機構拍賣抵押物後，所得價款優先用於償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。
首席財稅顧問李曉帆
實在還不上只能出售了，再拿房款還貸款。有的客戶願意墊資解壓（這事我就幹過）。或者，簽訂售房合同後，自己用小貸公司的過橋款自己解壓（因為時間短，費用也不至於太高）。
切記，千萬別讓銀行拍賣。因為他們只管收回自己的貸款，才不管你不動產能值多少，往往會比自己出售低不少。
老鄭話投資
首先，不動產抵押一般都有個比例，或者60%或者80%，也就是說你所貸到的資金是低於不動產的市場價值的。第二，要看你的負債有多少了，如果你的全部負債已經超出不動產的市場價值，就走銀行拍賣的法律程序吧；如果你的不動產升值了，可以找中介公司“過橋”，然後出售，這樣就可以歸還抵押貸款了。
張燈結綵有道達
因為不動產已經抵押，如果還不了，放貸人（債權人）可以通過訴訟的方式將不動產拍賣、變賣獲得價款償還債務。對借款人來說，這是重大經濟損失，不到萬不得已，不能出現這種情形。
姚志明律師
銀行會根據你的實際經濟情況而定，如果只是單純逾期一個月銀行會提醒你逾期需儘快還款，但要是逾期時間較長銀行會走司法程序將你房產強制查封成為不良資產來處理。如果實在還不上建議儘快找中介將其房產賣掉。將銀行貸款還上
