阿鄭
從今日（3月1號）開始，我國延續多年的浮動利率房貸正式成為歷史。央行此前發佈公告，宣佈從3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準，從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，原則上這一轉換應於2020年8月31日前完成。 對於貸款人，選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來LPR的走勢。
中長期來看，LPR大概率仍將繼續下行，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。
“未來大概率會進入降息週期，LPR會逐漸下行，將房貸轉換成LPR定價方式更划算。”上述個貸經理認為，轉換成固定利率無法享受利率下行週期的紅利。
不過，作為利率市場化的產物，LPR的長期走勢存在一定不確定性，一旦經濟進入加息週期，不排除LPR可能會走高，進而加重房貸借款人的還貸負擔。
我建議，對於剩餘還款期限不長的借款人，或者利率變化不敏感的借款人，可以選擇參考LPR定價，以享受中短期LPR下行帶來的月供減少，即使長時間維度內LPR出現了上行，增加的月供對於借款人的生活影響不大。 您如果不去銀行辦理二選一，那麼，銀行視為你放棄選擇LPR機會，繼續按原合同的固定利率執行。 我是跨越人生陷阱，希望您多點關注，謝謝。
跨越人生陷阱
這次房貸二選一，官方說法是存量浮動利率個人貸款定價基準轉換。
（一）轉換範圍
2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。2020年12月31日前到期的貸款可不轉換。
（二）轉換原則
1.經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；
2.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；
3.等價轉換，轉換時點利率水平保持不變；
4.借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換；
5.原借款合同有兩個（含）以上借款人，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。
（三）轉換方法
1.轉換為LPR加點形成的浮動利率
（1）加點數值的計算
加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發佈的相應期限LPR；加點數值可為負值；加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。
（3）在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換時點確定的加點數值之和。
（4）經借貸雙方協商，可約定利率調整日為每年的1月1日或貸款發放日在每年的對月對日。
2.轉換為固定利率
轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
（四）辦理方式
1.辦理時間
2020年3月1日至2020年8月31日。
2.辦理渠道
在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，支持客戶通過建設銀行手機銀行、網上銀行等兩個線上渠道辦理業務。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，支持客戶到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）、櫃檯、個貸中心辦理業務，具體開通時間將另行通知。
3.證件要求
通過手機銀行、網上銀行（網銀盾簽約客戶）辦理的，需要完成電子渠道身份認證和驗密操作。
通過智慧櫃員機（STM）、營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件；委託他人到營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書。
4.原合同有兩個（含）以上借款人的辦理
原借款合同有兩個（含）以上借款人的，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。
2020年3月1日開始，原借款合同的多個借款人可通過建設銀行手機銀行、網上銀行分別辦理業務。後續視疫情發展情況，原合同的多個借款人可攜帶本人有效的身份證件原件分別到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM），或一同前往營業網點櫃檯、個貸中心辦理業務。
（五）存量浮動利率個人商業用房貸款定價基準轉換
存量浮動利率個人商業用房貸款參照上述個人住房貸款的規則進行轉換。
二、關於存量浮動利率個人消費經營類貸款定價基準轉換
（一）轉換範圍
1.2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的個人消費經營類貸款，包括個人消費貸款、個人質押貸款、個人支農貸款、個人助業貸款等；
2.借款合同中利率定價方式為參考貸款基準利率定價，且利率約定為浮動利率的；
3.2020年3月1日起，已處於最後一個重定價週期的貸款可不轉換。
（二）轉換原則
1.經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；
2.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；
3.借款人有多筆個人消費經營類貸款的，需要逐筆辦理。
（三）轉換方法
1.轉換為LPR加點形成的浮動利率
（1）加點數值的計算
加點數值由借貸雙方協商確定；加點數值可為負值；加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。
（3）在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換協議約定的加點數值之和。
（4）經借貸雙方協商，可重新約定重定價週期和重定價日。
2.轉換為固定利率
轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
（四）辦理方式
1.辦理時間
2020年3月1日至2020年8月31日。
2.辦理渠道
在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，可通過關注“建行客服”微信公眾號回覆“LPR”詳細瞭解轉換規則、貸款基本信息及辦理方式等轉換事宜。疫情防控期過後，可到原貸款所在個貸中心辦理存量個人消費經營類貸款定價基準轉換業務。部分地區受疫情影響，當地個貸中心可能無法正常營業，具體恢復營業時間以當地政府疫情防控相關要求為準。
3.證件要求
（1）本人辦理時，需要攜帶本人身份證件原件。
（2）委託他人辦理時，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書。
老程聊房
您好，很高興回答你的問題
關於您的問題，根據人民銀行公佈的消息，存量浮動利率轉換的期限從2020年3月1日至2020年8月31日。
所有客戶在2020年3月-8月期間任何時間點轉換，同一筆貸款的點差都是一樣的，所以在這個期限辦理，先辦後辦都是一樣的。所以，現在還沒想清楚，沒有關係，還有足夠的時間，您可以再等等看看。
辦理的渠道目前可以通過手機銀行或者網上銀行進行辦理，也比較簡單，不需要去銀行現場辦。
如果你不辦理會怎樣呢？
過了8月31日再申請轉換，可能需要回到原貸款經辦機構線下辦理，無法享受現在的政策便利，但如果你不去辦理轉換的話，銀行就會自動默認你選擇原來的合同利率，按固定的利率執行。
所以建議先看看情況，根據目前自己當下的利率水平再做決定。
希望能對您有所幫助，關注我，瞭解更多房產資訊。
長沙樓市寧劍
如果不能全款付，那麼建議去銀行辦理。理由如下:1、銀行辦理的房貸利率肯定比銀行之外貸款利率低。2、除銀行外其他正規小貸公司未必能批到你想要的房貸額度。3、貸款期數不能像銀行那樣給你5年以上的期限。4、銀行貸款不會產生中介費、點位費等附件費用。
鏖戰華容
這個選擇題貸款人必須要做，也是銀行必須完成的任務，如果不去辦理，預計貸款行會不停的通知你，建議接到通知一定要記得處理，不要耽誤。
恬仔看房
不去辦理的話，銀行會按系統默認方式處理！
工地小匠
不去肯定會經常打電話給你，最後給你個期限，強制執行，因為畢竟是國字頭的政策，所以我覺得既然已經貸款了，而且也在還房貸，就不要找不愉快了，而且現在利率還是挺低的，比較划算的
