白說情感

第一：宅基地補償

在農村的房屋拆遷過程中，過去是沒有把宅基地的補償納入其中的。今年，我村裡有一戶人家的房屋恰好在規劃建設的公路上，因此要拆遷。按照農村周邊當地的房屋價格折算來看，一平米的房屋拆遷補償最多也就1200元，當時他家的整個住房的面積有160平米，宅基地的面積就有80平米，然而，他家總共獲得了42萬元拆遷補償款。

那麼，這42萬元是怎麼來的呢？

按照住房拆遷補償款計算，他家可以獲得接近20萬元的補償款。但是多餘的22萬元，肯定與宅基地的補償有關。因此，農村宅基地的補償標準每平米可達3000元以上，這就是住宅拆遷補償的兩倍多了。

第二：限地

現在很多的農村裡，由於要涉及到農村統一規劃等問題，開始限制農民申請宅基地的使用權了。也就是說，從2018年開始，農民向村委會申請宅基地的使用權會變得越來越困難了。

第三：危房改造

凡是農村裡的房屋達到危房D級程度的，村委會都會主動的與這部分農民聯繫，協商危房改造的相關事宜。農村危房改造的補償款最多不超過2萬元。有些農民的危房改造過程中，甚至連2萬元的補償款也拿不到，這裡面的原因，有誰說得情況呢？

贇子曰

“宅基地”稱作農民的命根子不為過，所以每個農民朋友對於“宅基地”新政策都是比較關心的，2018年農村“宅基地”出現那些新政？和哪些內容？我總結兩方面，“宅基地”建房新規，和國家又規定的兩條新的宅基地紅線。下面我給大家一一分說明。

2018“宅基地”新規，（主要有三個方面）

《1》危房改造方面，危房改造是國家一項重要扶貧項目，所以符合危房改造範圍的，是可以申請建房的，並且如果統計在冊的危房或是經過政府認可危房，都可以向村委申請危房改造補助，如果是低保戶，最高可獲得5萬左右補助，一般也就能拿2萬左右。

《2》房子需要重新翻建這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之後要按照規定執行，這裡面的道道不用多說。

國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？

（1）不得以買賣宅基地為出發點。

（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規範化，自建房流程化，所以以後還想在農村生活立足的，想要建房的，要儘早了，當然，對於宅基地使用權，未來很多年還是不變的。

新農村二代

我是“小吳看農村”，喜歡的朋友可以關注我，一起交流。

宅基地是農村人安身立命之所，農村人非常關注國家對於農村的政策，國家一直在努力的進行農村政策的調整，就是為了可以更好地保護農民的切身利益。那麼2018年關於農村宅基地國家除了什麼樣的政策呢？

一、明確農村宅基地確權，提高宅基地價格

在國家《土地管理法》中規定，農村必須保證“一戶一宅”的原則，如果說大家的宅基地出現了“一戶多宅”的現象，大家可以自願退出多餘的宅基地，但是國家會讓你有償退出，國家給予你的補助會大大的提高，每畝可以達到幾萬到幾十萬不等的範圍，這就給很多的農村解決了經濟的問題。

二、宅基地可以申請貸款

我聽我家裡人說，我們這裡可以貸款十六萬元，曾經農村貸款需要五戶聯保等政策，現在如果你有宅基地那麼你就可以自助申請貸款，不需要有其他的手續。

三、村民享受宅基地確權權力

國家會給農民頒發土地確權書，還會給農民辦理房產證，也就是說農村的房子跟城市的房子是一樣，明確了村民的權力，也保護了村民的權力。

但是大家要注意幾下幾點：

一、宅基地不可以進行買賣

宅基地屬於集體財產，不屬於你個人，但是你可以使用它。如果想進行買賣，那麼只能在集體之內，如果不在集體之內，國家不予承認。

二、宅基地超出面積需要收費

這一點大家一定要記住，如果不想退出，那麼就需要收取村民的一部分費用。當然各地的宅基地面積是不一樣的，各省都有自己的標準，超出的面積以超出的具體方位為準。大約在6—18元為一個範圍進行收費。

三、不能改變土地的使用性質

農村的土地只能農用，這一點大家也是知道的。在這次土地改革中，又重新提出。希望大家謹記。

希望以上可以幫助您。如果有什麼不懂的，記得關注我，順手點贊、留言哦。

小吳說農村

2018農村宅基地新政策都有哪些變化:

一、中央一號文件對宅基地的“嚴控”與“鬆弛”

在2018年《中共中央國務院關於實施鄉村振新戰略的意見》發佈，這是國家改革開放以來第20個、新世紀以來第15個指導“三農”工作的中央一號文件。大家都對這個名稱再熟悉不過了，都想知道它的新規定。

1、適度放活宅基地和農村房屋使用權，這是總體方針

2、在一號文件《意見》中提出，落實好第二輪土地承包再延長30年的政策，這個消息無疑讓農民都大為歡喜。

3、對宅基地的“鬆弛”，農民進城保留住房和土地，在文件中明確到，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權、農民進城落戶補償轉讓等權益。

4、對宅基地的“嚴控”，規定到，不得違法違規買賣宅基地，對土地用途加大管控，嚴禁城裡人進農村買賣宅基地修建別墅和私人會館。為了完善和探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權”，落實農村宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權、適度放活宅基地使用權。但是呢，城裡人到農村買賣宅基地口子不能開。

二、2018的宅基地管理:

1、2018開始，可以允許超過一處以上土地，只要合理充分利用，沒有浪費，沒有對其他村民造成影響，每年繳納一定稅費可以使用。

2、2018土地確權基本完畢，申請宅基地獲得審批將會越來越難。

3、農村宅基地可能入市

4、農民進城“三權”將自願退出

這主要是對一部分人進了城，買了房子，成了城裡生活的人。但是呢，農村宅基地又繼續保留，不願意退出集體宅基地的這種現象，這是普遍存在的。歸根結底由於退出補償太少，
獲得利益太少，在今後，國家會在這方面加大補助。

5、多餘宅基地被收回或有償使用

6、宅基地抵押貸款

這個在部分試點地區已經在實行，農民可以向銀行和信用社用宅基地抵押貸款。相信在今後，會進行普及。

國家對農村的政策越來越好，也讓宅基地的價值越來越高。在我們老家，對於一些沒有住房的，國家給你修房子讓你去居住，水電氣三通。對於不願意去住的，給與5-10萬元補貼，給與宅基地自己修建住房。也有一些村落被規劃，集體建房新農村的，這都讓我們切實的感受到政策的福利。

歡迎各位，發表意見。

三農也有美

今年是農村土地確權的最後一年，農村宅基地確權急將開始，在2O18年國家對農村宅基地出臺了八條確權規定。

一，荒棄的的宅基地。

隨著城鄉一體化，及城裡就業機會的增多，不少農村人紛紛進入城市，由於孩子上學讀書，全家搬遷到城市，造成農村宅基地荒棄和浪費，對於荒棄宅基地集體有權收回，並給一定的補償。

二，城鎮居民在農村購買的宅基地。

國家政策不允許城鎮居民在農村購買宅基地，農村宅基地只能在集體經濟組織內進行買賣。凡1999年後使用的宅基地不應給以確權登記。

三，一戶多宅的宅基地。

對於一戶多宅的宅基地，村集體應收回，給以一定補償。

四，面積超標的宅基地。

國家對於宅基地根據申請戶的大小，人口多少確定適當的面積，對於超標時僅能合理施用面積進行確權，對於多出的面積在重新建築時由村集體收回。

五，非法佔據士地的宅基地。

不是新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬於非法佔居土地的宅基地，此類宅基地不能確權只能收回。

六，城市戶口通過繼承的宅基地。

城市戶口對於宅基地並無繼承權，不過宅基地上面的房屋可以繼承，但是房子不能重新建築，當房子自然消失後，村集體可以收回宅基地。

七，五保戶遺留宅基地。

對村中五保戶遺留的宅基地，村集體可以收回。

八，政府徵用的宅基地。

國家或政府徵用農村土地或宅基地進行修路，建築或其它用途時，通過和農民進行協商賠償後可對宅基地進行收回。

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事物都是處於運動變化之中的，宅基地也是一樣。30年前，宅基地是一個情況，30年之後的宅基地肯定會是另外一個情況。由於情況變化了，關於宅基地的政策也應該隨之變化，以便適應時代發展的潮流，與現在的現實保持一致。

所以，2018年的宅基地政策肯定會變化，那麼有哪些變化?

加強了土地性質的管理力度

按照規定，土地的性質是不可以隨意更改的。特別是耕地，是不允許用來建房，變成宅基地的。所以，2018年的宅基地政策之中，要求對擅自將耕地變成宅基地的，將會採取零容忍的態度，一律按照違章建築給予拆除。

"一戶一宅"有了變化

以前的要求是，農村一戶只能擁有一個宅基地。現在，對於已經出現一戶多宅的情況，這樣去處理，如果自願退出宅基地，會給予一定補償；如果想繼續使用，那麼就要付費。就好比租房一樣，你需要付房租。兩種選擇，可以任選其中一個。這裡不是說，允許"一戶多宅"了，而是針對過去已經出現的問題的處理。未來照樣堅持一戶一宅的要求。

關於宅基地面積超標的問題

各省，自治區和直轄市都對本轄區內宅基地面積有著明確。比如廣東省，平原地區和城市郊區規定的宅基地面積不超過80平米；丘陵地區規定的宅基地面積不超過120平米；山區地區規定的宅基地面積不超過150平米。

按照以前的規定，農戶宅基地超出了規定的標準，對超出的部分，將會先進行登記，然後等以後分戶或者拆除重建的時候，在重新進行規劃，是非常人性化的處理方式。而現在發生變化了，對超出的部分採取收費的形式處理，意思就是，你多出的那一部分要每月給國家交錢。

好了，以上是我個人看法，如果有不同意見，或者對本人觀點有疑問的，歡迎評論指正。

有點意思的事兒

據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？

隨著我國經濟的快速發展，農民生活水平逐年提高。今年也是土地確權工作的最後一年，到時所有農民朋友的土地都會得到確權，然後領到確權證書。不過相應的農村宅基地也有了新的政策，這次規定中有三點值得我們關注。我們知道宅基地對農民朋友是多麼的重要，因此我們要實時瞭解這方面的消息。下面我就來為大家說一說2018年農村宅基地的新規定變化情況。

第一點：提高農村土地徵收價格，解決失地農民朋友的養老問題。

往年農村土地沒有確權，農民朋友沒有相關證據證明自己土地的所有權，一旦遇到土地被徵收的情況，就會有很多問題。因為之前土地徵收制度不完善，存在例如徵地補償金太低、徵收土地範圍不明確、徵地程序不完善以及補償款遲遲不到位等等問題，今年這些都會得到妥善的處理。

第二點：完善農村宅基地制度，進一步提高農村宅基地的含金量。

我國對農村宅基地的使用是有明確規定的，那就是“一戶一宅”的制度要求。此外，對宅基地的大小面積也有相關規定，各地區的規定也不一樣，詳細規定內容請參考自己戶口所在地的農村宅基地規定章程。現在農村的具體情況是，一戶多宅的情況很多，今年會加大處理的力度，做到一戶一宅。而且申請新宅基地的流程會越來越複雜，審批越來越嚴格。而對於那些在城鎮買房子落戶的農民朋友，他們的宅基地可以自願有償退出。

第三點：農村宅基地可以自行出讓、出租以及買賣。

國家考慮到農村大量的農民朋友進城務工，有的在城市裡買了房子，則農村家裡的宅基地就會有大量的閒置。所以賦予農村宅基地的交易功能，既能讓農村宅基地利用最大化，又能解決農村一部分人沒有宅基地的問題，還能給農民朋友帶來更多的經濟收益。可以說是一舉三得了。

以上就是今年對農村宅基地改變的情況，農民朋友們要多瞭解瞭解。不過，同時國家又規定了農村宅基地的兩條新的“紅線”，這是繼以前制定的三條底線又新加的兩條，具體如下。

那最新的兩條“紅線”是什麼呢？

這就是對農村宅基地的規定新內容，還望對農民朋友有所幫助。後面我會更詳細的解讀宅基地的相關規定，關注我，隨時可以閱讀！

如果您認為我的答案對您有所幫助，請點贊關注！有什麼意見或建議，請留言，我會一一回復！謝謝！

蟲二看三農

如今農村的宅基地越來越難申請，也越來越值錢，所以關於宅基地的一些政策性問題大家還是比較關心的，大貓帶大家一起來看看！

在農村只有有了宅基地才可以蓋房子，才會有一個落腳之處，一般而言基本每家都是有宅基地的。那麼關於2018年農村宅基地的一些新政策又是什麼呢？

1.鼓勵退回宅基地，但是不強迫

大家都知道有的農村家庭一戶有好幾院的宅基地，這些宅基地基本都是老人留下來的（屬於合法的），但是大家佔用著這些宅基地也是浪費資源。所以政府鼓勵這些人退回宅基地並且會給賠償一定的金額，當然啦，如果不想退回也沒關係，是不會強迫大家的。

2.要求一戶一宅

要求每戶只能有一院宅基地（特殊情況除外），如果是非法得到的宅基地將會被收回。當然啦，對於家裡有好幾個兄弟姐妹的，如果只有一院宅基地，等大家結婚的時候可以進行申請！

3.關於宅基地收費

我們申請宅基地甚至獲得宅基地的使用權，這個過程都是不用付費的，我們不需要花錢。但是如果有以下情況，一定會罰款，嚴重的話還會強拆房子：

（1）擴大宅基地面積：有的人想要自己的房子更大一點，蓋房子的時候就超過了村裡給分配的宅基地面積。這個行為一旦發現，將會罰款！

（2）改變土地性質：有些人覺得自己一套房子不夠，又申請不到宅基地了，他們就私自在自己家裡的莊稼地上面蓋房子，這樣是堅決不允許的！

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言補充！

大貓聊三農

目前，國土資源部就《土地法（修正案）》完成公眾徵求意見，已經上報國務院，下一步待國務院批准後經人大授權，將正式對外公佈，這次土地法修正案將是第四次修改。據國土資源部的意見，這次修正案關於宅基地將有一下變化。

保障農民宅基地取得權。

現行法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過各省規定的標準。但隨著城鎮化的快速發展，實行一戶一宅的宅基地保障制度難度不斷加大，在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區還是能夠實行一戶一宅的宅基地分配製度，而在經濟發展較快，人均耕地少，二三產業比較發達地區，通過發配單棟宅基地以保障農民居民權益的難度日益加大，一戶一宅制度難以為繼。

　　此次修法明確了落實一戶一宅制度的多種形式，在繼續堅持一戶一宅基礎上，增加了人均土地少不能保證一戶一宅的地區，縣級人民政府應當採取措施，保證農村居民戶有所居的權利。

簡化宅基地審批制度

農村村民申請宅基地的，依法經村民代表大會同意後，由鄉鎮人民政府審核批准，其中涉及佔用農用地由縣級人民政府批准。將審批使用存量建設用地或者未建用地下放至鄉級政府審批，確需佔用農用地的下放至縣級政府審批，這一條調整既有利於保障農村居民的宅基地申請得到及時批准，也有利於減少違法佔地問題。

建立宅基地自願有償退出機制

現行法律缺乏引導村民主動退出宅基地的有效機制，對解決農村一戶多宅、空心村問題，盤活利用宅基地資源，促進城鎮化發展造成了比較大的制約。通過創新宅基地退出形式和閒置宅基地統籌利用方式，根據實際情況設定退出補償標準，用相關政府資金利用引導，鼓勵移民搬遷和超面積佔用宅基地農戶退出宅基地，通過土地整治等方式，統籌利用農村閒置宅基地的方式，建立宅基地資源有償退出的機制。

以上，就是最新關於宅基地的政策，僅供參考！

更多三農政策信息，歡迎關注我私信我！

三農調研

根據瞭解到的情況，今年的確出現了相關新政策法規。在2018年新修訂的《土地管理法》中也添加了部分內容是關於農村宅基地的，同時，今年也出臺了關於農村房屋改建的一些新政策規定要求。

下面，就結合瞭解到的情況，與大家聊聊今年農村宅基地的新政策要求，以供參考：

一、新版《土地管理法》簡化了申請宅基地的審批程序！

要知道，以前的相關規定是，對於農民申請宅基地，一般是由鄉鎮政府審核通過後，再由縣級政府進行最終確認是否批准。而現在，新版《土地管理法》將宅基地的審批權限進行了下放，一般由鄉鎮審核批准即可，不再報到縣裡政府部門了！

二、新版《土地管理法》鼓勵進城農民自願有償退出宅基地！

現如今，在一些農村地區，由於當地土地資源已經十分緊張，已經無法再申請獲得新的宅基地。這樣對於新增人口的生活就造成了一些困擾。為此，今年國家鼓勵進城農民自願有償退出宅基地，這樣就可以再分配給沒有宅基地的新增人口使用了。

三、新版《土地管理法》對於無法獲得宅基地的農民，將修建農民公寓！

對於一些農村地區人多地少，無法保障一戶一宅的情況，當地政府也將主動採取措施給予解決，一般會在當地鄉鎮聚集區修建農民居住的公寓。只要沒有宅基地的農民，都會享受戶有所居的權利。

四、2018年農村房屋改建新規定要求：

1、對於今年想對農村房屋改建重新蓋房的情況，需要準備房產資料及申請書到當地有關部門先申請。

2、對於“一戶多宅”的現象，今年將會進行整治，對於出現了的多餘宅基地可能會被村集體沒有補貼的收回！

3、不能在耕地上蓋房。由於之前國家的18億耕地紅線沒有保住，而這次為了在2020年保住15.46億畝耕地的“紅線”，將會嚴格限制對耕地使用！

4、翻新房屋需要得到村委會的允許。如今，國家對於農村村容村貌特別重視，不允許再亂建房屋，一般需要先得到村委會的同意，方可進行！

關鍵字: 生活 \b三農 農村