編者按：2008年，從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。
狄更斯在《雙城記》中說，“這是最好的時代，也是最壞的時代。”掌櫃君在梳理房地產行業的十年大事件發現，在殘酷的行業競爭和政府調控下，中國房地產市場變幻莫測，有人引吭高歌，亦有人潸然淚下。這是最好的十年，也是最壞的十年。
十年磨一劍。相比於黃金時代，中國房地產在諸多大事件的洗禮和打磨下，漸趨成熟。經歷過2008年金融危機的洗滌，樓市政策調控開始走向常態化；2014年，當限購鬆綁後，去庫存成為主基調，此時，樓市度過了白銀時代最好的三年；2018年，“五限”時代下，強化租購併舉、推進租賃市場發展成為中國房地產的“指南針”。
2008-2009年
從金融危機到市場復甦 樓市如坐“過山車”
2007年9月28日，正當一群房地產的弄潮兒正高談闊論，夢想著馳騁房地產市場，並等待時機大展身手時，誰也沒想到，國務院出臺調控房地產的新政，收緊信貸，二套房以上貸款提高首付、提高貸款利率。此後，一直高燒不退的房價才立刻跳水。
“屋漏偏逢連夜雨”，半年之後，美國次貸危機的爆發點燃了全球的金融危機，中國也深受衝擊，全國樓市進入肅殺的嚴冬時期。隨後，房價暴跌、棄房斷供、土地流拍、地王退地，甚至5折促銷都無人問津。與此同時，眾多房企紛紛破產倒閉，掀起一股"跑路潮"。
同年底，為應對金融危機引發的市場亂象，國務院提出2年投資4萬億的目標，同時迅速降低存貸款利率，加速放貸，隨後，還伴隨降息、降準等一攬子調控政策，這也直接刺激了此後房地產市場的爆發。
2009年，“救市”政策效果顯現，全國房地產市場一片欣欣向榮。央企積極拿地，高價地頻出，當年中海在上海以70億元拿下全國“地王”，轟動一時。此外，內地房企赴港上市也成為一道風景線，如恆大、龍湖等房企均在同年於香港上市。而這期間，為穩房價過快上漲，雖有調控，但市場依然堅挺。
2008-2009年，雖然只有短短的兩年，但這如坐“過山車”般的市場，讓很多人回憶起來，依然心有餘悸。
2009-2014年
從投資亂象到市場向穩 樓市調控趨向常態化
2009年末至2010年初，市場在消化掉2008年的4萬億後，經濟回暖，樓市復甦，市場大好，各大投資客紛紛將閒散資金從股市抽出，投入房地產，房價因此上漲25%，而此時的房子早已脫離了居住的根本屬性，儼然淪為一個金融工具，成為投資客賺錢的利器。
房價上漲過快，樓市泡沫凸顯。2010年，為抑制房價，打擊投機炒房行為，“國十一條”、“限購限貸”出臺，央行也採取加息擠壓樓市泡沫，房貸7折利率全面取消。隨後的一年，限購範圍進一步擴大，雖然中央第一次發文明確房地產是支柱產業，但市場持續下滑，政府再次出來救市，實施差別化信貸政策，且一年內兩次降息。
“國十一條”政策出臺第三年，國五條及細則出臺。國內調控政策頻出，房企紛紛將目光瞄向了海外市場，尋求避風港。萬科、碧桂園、綠地、富力等知名房企紛紛搶佔海外市場。
2014年春節後，首套貸款全面迴歸基準，甚至上浮5%。房貸收緊，導致蝴蝶效應顯現，各城市銷量持續減少，呈現量價增速雙降的局面，多家中小房企因資金鍊斷裂，陷入破產危機。
縱觀2010年到2014年的全國樓市大事件，雖然調控政策頻出，但總的說來市場趨穩，房價漲幅穩步在合理的區間。正因如此，各大房企業績也逐年遞增，2011年甚至出現了全國首個千億房企。
2014-2017年
從限購鬆綁到去庫存 白銀時代最好的三年
歷史的車輪滾滾向前，從一個拐點奔向另一個拐點，2014年註定要成為中國房地產行業不同凡響的一年。
面對春節後出現的慘淡市場，政府開始鬆綁限購限貸，央行降息，一波又一波的救市政策，最終讓調控迴歸市場化手段。市場迴歸正軌後，“互聯網+”興起，房企紛紛觸網、中介O2O、眾籌賣房，互聯網+房地產成行業新趨勢。而此時，房地產併購潮也開始出現，萬達萬科聯姻、孫宏斌收購佳兆業失敗、融綠股權糾紛等大戲紛紛上演。
互聯網+興起的第二年，《政府工作報告》將“去庫存”作為樓市主基調，樓市一片大好。年末，政府首次提出發展住房租賃市場，此時，一些敢於第一個吃“螃蟹”的房企開始發展長租公寓。
這三年間，可謂是中國樓市的“春天”，全國房企高速發展，多家房企進入千億時代，根據中國指數研究院數據顯示,2017年共有144家房地產企業銷售業績過百億,16家企業躋身千億俱樂部。此外，房企併購、重組的劇情更是不斷上演。如萬科寶能股權之爭、融創438億接手萬達集團十三個文旅項目等。
2017-2018年
從五限時代到租購併舉 樓市漸趨成熟
2017年，對於房地產行業來說，也是極不平常的的一年。這一年，“房住不炒”概念首出，宏觀調控層層加碼，全國多個城市陸續進入“五限時代”，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”，房價及成交漸回理性通道。
年末，為建立房地產市場調控長效機制，租購併舉機制被推上輿論的風口浪尖，上海拍下全國首宗租賃地塊，碧桂園、萬科、綠地等眾多房企紛紛進駐長租公寓市場。
進入2018年，在經歷了1年時間的“五限”、租售同權、住房租賃試點等住房供應體系的調控，房地產調控長效機制已漸成型。隨後兩會期間，《政府工作報告》提出強化租購併舉、推進租賃市場發展的舉措，被業內認為是中國房地產市場走向成熟的重要標誌。
如今, 在大力深入推行租購併舉制度的同時，中央還提出要建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
從2008年到2018年，從化解金融危機到實行租購併舉，十年間，正是這些政策、市場、房企等大事件的量變，引發了中國房地產的“蝶變”。掌櫃君相信，在未來的路上，還會有各種形形色色的事件發生，而中國的房地行業只有經歷過這些事件的錘鍊，地產行業才會越來越趨向成熟。
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