西安感謝你
作為一個16年從外地回到西安工作的陝西人首先分享一下自己買房的經歷。
畢業後懷揣夢想踏上南下的列車來到深圳上班，幾年後轉眼到了該成家的年紀，深圳的房價太高難以安家，套用一句流行話就是" 他鄉容納不下肉身"。一番糾結後於16年6月份辭職，離開深圳回到了西安。那時西安的房價均價6000左右，西安房價的領頭羊高新、曲江均價也不到1w，較之於一線城市簡直就是白菜價，作為西北5省最大的省會城市房價甚至PK不過銀川和蘭州！
作為剛需的我，從7月初開始看房子，那會西安房價相對穩定，也就磨嘰了一番，東挑西選，新房、二手房各種對比，結果從7月份拖到11月份下旬，還是沒定下來。突然發現身邊議論房價的聲音越來越多，以前關注的樓盤售價都有了不同程度的漲價。作為普通工薪階層的我，沒有多少錢，在買房的問題上也不夠果斷，總想著自己的錢袋子就那麼點錢，買房子不能超過自己的預算太多。然而西安的房價是一天一個樣，以前看的樓盤漲的自己已經完全買不起了。最終實在沒辦法了，17年4月份在城西買了一個二手房，8000一平。地理位置比較偏，周邊是近乎於廢棄的上個世紀5、6十的年代建的廠房，出行交通也不太便利。唉，最初看的高新的房子，地段好，交通便利也就是這個價。唯一的安慰就是房子在三環內，靠近二環。上個週末在小區看到有中介帶看，就聊了一下，我們小區目前二手房報價均價近13000,我都驚呆了！從17年4月下旬我買的8000，這才一年，就這地理位置、就這環境已經漲到13000！17年西安出臺了那麼多的限購、限售政策、18年5月份西安住建部被約談，房價依然這麼瘋狂...
西安最近一系列的動作，包括各種招商引資、搶人大戰、大西安概念、國家中心城市、一帶一路、新一線城市、以及地產商和地產中介的鼓吹、炒房者等等，都將是西安房價的推手。所以2020年底西安房價均價能否到2.5萬，我認為即使到不了，也怕不遠了！還是希望房價理性一些，不要漲那麼快，漲那麼高，畢竟西安的薪資水平還達不到支撐那麼高的房價。希望每個家庭都能買得起房子，不被生活所累！
羊奔奔
我感覺還是有可能的，今年陝西西安兩大動作促使房價不斷升溫，一個是2月2日國家批准西安為中心省會城市，一個是放寬大學生落戶西安政策，短短一個月吸引大學生21萬人落戶西安，創近幾年新高。
西安作為十三朝古都，自古地理位置十分優越，絲綢之路的起點，也是一帶一路的始發點，古今都將重大事件選擇西安，可想在經濟，政治，地理，環境等方面有多重要性。近幾年我們因為人為因素髮展是緩慢需多，與其他兄弟城市拉開了距離，但今年以來看到了新變化，埋頭苦幹奮力追趕，務實的工作作風讓人們眼前一亮。
作為國家中心城市，獲得利益支持的同時，責任也是巨大的，西北地區普遍都發展滯後，基礎設施，文化教育，經濟金融，人才培養，技術引進，觀念思維都與發達城市存在差距，一枝獨秀不是春，西安肩上的擔子更重了，不光要加大地鐵，機場，高鐵，輕軌，公交，動鐵的投入，還要帶動旁邊地區城市的發展，建設多個跨省市城群，走出家門和周邊地區省市，和一帶一路上的眾多國家共同謀發展，共同謀利益，創造國際型大都市。
綜合上述不難看出，西安是最具發展潛力的城市，西安雖然房價有所上升，但放在整個八個中心城市中，西安的房價是最低的，離上限還是很遠，雖然碰上史上最嚴限購政策，短期房價漲勢緩慢，但2020年底達到均價2.5萬每平方不是沒有可能，
只是時間早一點晚一點的事，引進人才留住人才，西安已跨出堅石一步，返利也將是豐厚的，大學生們將落戶西安，帶動西安人口大幅攀升，促購房等各行各業逢勃發展。
工人二哥
我們能感受到的時代帶給我們自身的變化，以及身邊的變化。別再相信專家，專家都是騙子。
1949年中華人民共和國成立，百廢待興。那時候我天朝號稱四萬萬民眾。也就是人口4億。在戰爭中我們同其他國家一樣消耗了大量物力財力，同樣還是很多青壯年。因此解放後國家人口比重失衡進入到第一時期的‘老齡化’。
從60年代開始到70年代，進入一個人口增加的迅猛期（有數量沒質量），就和改革開放後我們經濟一樣快速增長。
當時間進入80年代90年代，我們意識到這種增長的風險因此‘計劃生育’。人口大部得到控制。
也是從80年代開始中國經濟進入快速發展時代。在經濟發展的過程中以城市為中心去輻射。因此最優勢的基礎設施，醫療，教育，就業等最貼近老百姓生活需求的東西全部在城市。因此就吸引了很多農村人去城市享受這些資源，所以才引得城市房地產如此火爆。
可是現在我們有潛在危機了，城市生活壓力大，生活成本高，教育成本高，大家都不願意生很多小孩了（求質量而不是數量）。
那麼怎麼辦？
90後，獨生子女居多（90年代計劃生育強制）。現在結婚又要求有房有車，所以面臨的問題是兩個孩子兩個家庭4個父母三套房產，按照目前這樣的經濟壓力大部分還會是一個孩子。
90後最不易的一代人。務農沒出息，進城機會少。還要面臨巨大經濟壓力，房子，車子，孩子。
可是90後的孩子們和90後老了（退休）以後應該是很幸福的。為什麼呢？
幸福：是等到90後退休以後60後70後都不在了，人口銳減。90後社會福利便好，看病，養老不花錢是必然的。（參照發達國家社會福利）
幸福：90後孩子不會再考慮房子，醫療，上學等基本民生問題。（因為那基本是社會福利）
得出結論：
一、‘房住不炒’是必須的。因為在這個發現的過程中存在優勢資源的配置，政府不會把優勢資源配置給空城。就像永遠不會在只有幾戶人家的農村開辦學校和醫院是一樣的，就算是投資誰也不會那麼傻缺。
二、房子不會大漲了。只會出現一些小波紋，絕對不會有大風大浪了。為什麼呢？因為個別城市的農村去化率還沒完。啥意思呢？以後農村尤其是沒有土地資源的農村將全部是空空如也，不會有人的。所以消失的村子會越來越多。因為各個地區不一樣只會影響一小部分，具體是哪個城市的哪裡得看城市規劃和發現佈局，重點與非重點。
三、所有的90後生不易、死不起、活著難。房子肯定會降價，便宜到我們無法想象。只是那是20到30年後的事情。現在當局者不會讓再大漲了，因為房子已經夠多了。有人說房地產是個‘夜壺，搞經濟最快，看經濟下滑了就拿出來用用，可是經濟是啥？我們的國家已經很富裕了。再說夜壺也有裝滿的時候，不會再讓泡沫加大’。所以房價會穩住，但是房價那會穩住？（國人購物很盲目，盲從，跟風。不漲就是跌了。可是政府會為佈局留足餘地的，你跌了，下滑太厲害了，就搞一下。所以永遠不要妄圖抄底。）
現在我們僅僅需要一套房子，舒適的房子。僅僅是居住而已。房子的投資價值最後一波紅利已經消失殆盡。
A龍湖李濤
以目前西安熱度，只是時間問題。從年初的旅遊人數大幅增長，抖音第一網紅城布，人才新政不斷升級，五個月落戶45萬;從＂行政效能革命＂、＂廁所革命＂、＂菸頭革命＂三大革命，城市形象營商環境不斷改善，市場主體突破百萬，到＂門戶經濟＂、＂樞紐經濟＂、＂流量經濟＂三大經濟持續發力，總部經濟紛紛落地;從陝西(西安)自貿區獲批，西鹹新區託管，到關中城市經濟群獲批，國家中心城市定位確認；從百萬校友回鄉創業，到百萬大學生留西安；從全球秦商大會，到全球硬科技大會；從歐亞論壇，到絲博會；從跳出＂城牆思維＂，到＂站在秦嶺看西安＂。 大西安已步入追趕超越新賽道，城市發展離不開房地產，且不論土地財政，企業和人才的引進，必將引爆商品房市場。
站在秦嶺看西安
2018年10月份西安市城六區存量住宅（不含別墅）均價為11296元/平方米，環比下降1.65%。其中城六區均價最高的是曲江新區，其次是高新區、雁塔區。郊區縣存量住宅（不含別墅）均價為6866元/平方米，環比上漲0.39%。其中郊區縣均價最高的是長安區，其次是高陵區和臨潼區！
分析解讀
10月西安住宅市場持續“量價齊跌”，去庫存量上升，住宅市場進入買方市場，在全國樓市的大環境下，西安住宅市場持續降溫，雖然連續兩月降價，但是經過上半年的“瘋長”，目前房價仍然處於高位，樓市調控依然不能放鬆。
結論：西安市目前均價11296元 要想2年內房價翻2.5倍 是不現實的 太誇大其詞了，我是賣房的，從事這個行業10年時間，西安在未來兩年內價格肯定會漲，這是毋庸置疑的事情，預測均價到2020年 主城區 15000到17000是比較合理的！
美居地產張長安
首先這個問題是一箇中介發起的，噱頭成分很重，暗示你該買房了。
目前不該在西安買房的原因，第一，經濟不行。第二，金融不行，第三，將高科技表現的能力不行。平均三四千的工資，買套房，平均一個家庭6個人還。這還沒給你算車位，和車貸。這樣一來一個家庭的消費能力就明顯下降。因為居民購買力大幅下降西安經濟，更加不行。這樣會走向極端，房是剛需，不是日常消費品。
國家出臺共有產權房，就是增加炒房成本，畢竟是政府把控。
最後，不要相信中介，因為這幫人吃人不吐骨頭，要有自己的分析，國家要強盛，必須不能讓資本流入房產。日本90年代的房地產泡沫瞭解一下。
FullStackRuffian
說什麼西安人，外地人的，現在是有錢你就能買，所以不要再強調外地人炒高了房價，本地人哪個沒有兩三套房子了？城中村拆遷都是10套8套的賠償呢，只不過是沒辦法，股票能嚇死人，銀行利息能嘔死人，物價上漲，通貨膨脹，老百姓的錢放哪不貶值啊？相對房子還算可以，所以，房子漲2.5萬也不是沒有不可能，五年前，就有人拿腦袋和我抬槓說西安工資收入低，房價絕對不可能超過一萬，這就是沒有到全國走一走的人，豈不知現在人流動和資金流動是多麼的迅速啊！
西安雨露教育
在這裡我不談2020年會不會到兩萬。只談，她該不該到兩萬，收入是支出的最大原動，以西安現在的人均收入和前景來看，漲到兩萬，我看來是不合適的。房價的上漲透支的是未來的消費能力。而人均收入的增長能否達到相對應的一個狀態，我認為是很難的。中國近幾年迅速由儲蓄型國家變成借貸型國家，房地產功不可沒。房地產行業的發展並不能給社會經濟帶來實質性的發展。他會將讓資金流動更加困難。可能在現在看來它，對於整個陝西甚至全國來講，房地產在GDP方面創收作用很大。但以長遠的目光來看，資金流向房地產行業對於整個社會的經濟發展是弊大於利的。從理智的角度來看，我認為想爆漲的人投機想法佔多。真正看向全局的人應該明白。只有說一個國家的實業興盛了，對於整個國家來講，這才是幸事。實業是能給社會帶來真正價值，是能真正提高社會生產力和創新力的根本所在。
YANG某某AZ
菜鳥財經78050741264
就說現在 兩萬五的價格都已經有了。當然樓主說的是均價，可是均價沒有實際意義，均了周邊郊縣的，房價自然就不會太高，這也是控制房價的算數技巧
