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海南的主要城市是海口和三亞。
以下是海口最新房價：
從上可看出，海口的房價從去年到現在，一直在緩慢的爬升中。
下面是三亞最新房價：
三亞從去年以來，房價也是一路上升，爬的坡更陡。
海口現在的房價普遍萬幾，對於作為省會城市，這個價應該很低了。海南作為一個旅遊熱島，海口是陸路進入海南的必經之所，等於交通要塞，加上省會始終是商政的集散地，以其現在才萬幾的房價，可以大膽猜想，2018年海口的房價還要漲！
而三亞現在的房價已上3萬，最貴海棠灣，亞龍灣已超5萬。儘管三亞是旅遊的火力點，但其的海資源優勢也不是全國唯一的，我國很多沿海城市的海資源多的是啊。所以預計，2018年三亞的房價先漲後跌或高位小幅波動，而大幅下跌的可能性也很小，因為祖國經濟越來越發達，旅遊業也只能越來越興旺！
有錢誰不想出外玩？
午後海風
只能說肯定是穩步發展的，原因如下：
1、利好消息：比如2018年是海南建省30週年，比如申請自貿區，即開型體育彩票等。這些不能說亂說，尤其不能傳播假消息，上個月新聞一些公眾號謠傳要修橋、要封島開發的不良媒體，已經因為造謠傳謠被拘留了。
2、購房群體:在2015-2016年出現的購房群體為京津翼滬地區為主力，說明購房群體已經從傳統的東北和溫州買家進行了轉變。買方的主力群體已經發生質量上的變化，高端購房客戶、度假型購房需求，越來越多。 
3、雙限政策:海南政府出臺一系列的政策，比如雙限，限制報建、限制開發，消化庫存。根據經濟學原理，大量減少市場供應量，必然出現從供大於求逐步過渡到供不應求局面。
4、本地剛需:海口為例大量地區進行舊城改造、棚戶區拆遷，通過安置補償，大量現金補償群體，拆遷戶直接在海口購房，如紅城湖和濱海大道一線優質低價項目，立刻被剛需搶購。簡單說就是政府的棚戶區改造，創造出了本地強烈剛需，進一步消化了市區中心位置的優質庫存房源。
5、土地政策:政府出臺大量限購政策，比如限制購買、限制貸款、限制按揭、限制海岸一線項目開發，禁止填海，禁止中部四個市縣開發銷售型房地產，限制產權式酒店的銷售等一系列政策，不斷出手減少一級土地市場供應。根據公開報道海口2017年一級市場拍賣土地只有2000多畝，土地供應量越來越少。
6、二級市場:2017年10月海南政府發文《海南省國土資源廳關於暫停辦理土地二級市場轉讓交易有關用地手續的通知》【瓊國土資用字（2017）88號】。很多地主和開發商進行交易，到了工商局和土地局才發現政府暫停辦理土地過戶手續。簡單說二級市場暫停交易，此路不通，大家都去一級市場招拍掛把。
7、市場競爭:海南多個知名開發商，從2016-2017年開始一級市場招拍掛，大家打破頭，到2017-2018年二級市場暫停交易，一級市場招拍掛繼續打破頭。招拍掛拿地，公開競標，價高者得，土地價格上去了，麵粉貴了，麵包能便宜嗎？
8、未來發展:中央對於全國性房地產價格是嚴控房價平穩甚至下降是必然的。但是海口房價，幾乎是全國省會城市價格最低的，跟新疆西藏房價差不多，海南處於價格窪地，海口是窪地中的窪地。新一屆的海南領導認識到了這個問題，為了國際旅遊島，為了引進優質人才，提高海南整體環境和服務素質，房價上漲還是下跌，都只是正常的市場現象。簡單說：海南旅遊要發展，從中低端旅遊，向高端旅遊發展，配套設施、公共服務、人才素質的整體提升，必然帶動海南整體消費能力的上升。三星級酒店、五星級酒店、超七星級酒店的發展趨勢，只是速度快慢的問題，發展速度就是時間，海南最不缺的就是緩慢的生活節奏，不缺時間慢慢發展。
單身騎士團
今年是2020年，怎麼還在問2018年，2018年也成為歷史，海南房價從4月限制外地人購買後大幅下跌10%以上，2019年由於沒有2018前4個月的墊底，平均跌幅超15%，三亞超17%，預計2020年將跌到2017年上半年或2016年水平，海南人民也看到:希望了，不久的將來都能買得起住房了。
張勳德
我們還是先談談海南房產的入住率跟二手房的成交率，海南除了海口跟三亞外，大多數地區的商住樓都是一片鬼蜮，三亞我沒去過不知道，海口所有新小區到了晚上都只有不到百分之三十的房屋亮燈的。再說二手房的成交率，這個我也不太清楚，但我住的這個房子是租的，房東一直說賣，一萬一平九十平掛出去半年了還沒交易完成，看房的也有（省婦幼對面皇家花園），位置也是海口相對比較好的位置，海口每年都有四五個月的返潮期，那潮的……隔夜飯是沒法吃的，買了什麼物件放倆天就發黴了，海南一年四季都有蚊子，小飛蟲，特別恐怖，咬的你全身都是包，還有為什麼有的地區不讓再建房，那是因為很多房子都沒人住，大家都可以看一下新聞，都有提到，而且房產稅也要下來了，海口大多數房子都不是第一套房產，外來企業再海南發展成本也太高，目前也沒什麼大企業（除了房地產），對於要買房的人，我給一個建議，2018年海南房產不會有特別高的上升，而且有很大可能會跌（房地產稅出臺）不如觀望一下。
這個世界奇葩多
說2019年吧
反手一個神魔戀
主動回答！
我認為2018海南房價總體還會上一個臺階。理由如下:
第一，今年是海南建省30週年，三十而立，中央會給海南許多利好政策，必然會整體拉昇海南房價。
第二，據我在海南生活幾年瞭解，現在海南房地產宏觀調控越來越嚴，土地政策不斷收緊，海南有四個市縣政策規定，永久停止開發房地產項目，現可開發項目越來越少，必然助推現有樓盤房價上漲！
第三，現在海南開發樓盤比較‘恐布`，一旦推出很快就會賣完，可以用供不應求來形容。因為海南樓盤目標客戶面向全國，特別是三高(高寒冷，高溫，高霧霾)地區，是個寵大市場。試想樓盤是賣方市場，能不漲嗎?
房地產小百科
個人認為房價在2017年的基礎上，會穩健的往上走，會有漲幅但不會很大，原因有如下幾點：
1.市場的鋪開
海南他的市場是面對整個中國，不只是針對某一個城市，加上近些年海南大力對旅遊與地產的宣傳，內地人的經濟水平逐漸提升，海南房產的目標市場也越來越精準，他的市場需求還會連帶的鋪開，讓越來越多的人關注海南房產。
2.土地資源的有限
海南的土地就那麼多，如今政府為了保護海南自然環境，已經嚴禁再填海建項目，而且這個政策也會繼續下去。因為說來說去，海南他的賣點不外乎他的氣候，環境吸引人。要是這兩因素遭到破壞，海南就失去了他的珍貴价值，政府為了海南的持續性發展，未來批建的項目會越看越少。
3.獨有的環境優勢
不能否認海南自然環境的得天獨厚，相對冬季白雪皚皚的地方，海南最冷時節10度左右，一般最多持續一個禮拜左右，這樣的氣候裡面穿一件打底，外穿一件厚外套，出門完全OK，其次植被覆蓋率高，空氣汙染程度低，這對外地人很大的一個利好，冬季可以自如外出活動，身體疾病會得到很好的改善與控制，如心血管與呼吸道類的疾病。
4.內地人健康意識的提高
近些年更多人開始關注健康管理，希望自己或是家人身體健康，尤其是在家庭經濟允許下，都希望父母能來海南過冬不遭罪。還有一部分人在醫療水平的逐漸完善下，很多前期的身體疾病，都會體檢篩查到，所以在財富的分配上，也會捨得花錢投資自己和家人的健康，不再是一味的拿命存錢博未來。所以很多海南購房群體，真的就是為了親人療養身體的。
5.經濟發展下通貨膨脹
市場經濟為了有序健康的發展，通貨膨脹是必有的現象，這種現象也會滲透到各行各業。拿地的成本越來越高，建材價格越來越貴，工人成本越來越高的情況，房價還會下跌或是持平嗎，大家都會合計這筆賬的。
總結：綜合以上的因素，2018年海南未來的房價還會穩健上走，但因政府對房產的嚴格把控，價格應該不會大幅度上升。希望我的回答能幫助到你，如果經濟允許的情況，個人建議是與其一直觀望，不如遇到合意的果斷下手，早買早省心早享用。你要深知如今互聯網時代，個人的時間與注意力也是一大筆財富來的。
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李勤探房記
每逢到了冬季，去海南過冬、躲霾、養生、度假的人越來越多，你可以去查閱飛機航班和動車班次，就明顯看到客流量增大。海南得天獨厚的自然條件擺在那，來的人只會增多，不會減少，購房需求熱情不減。
海南和其他內陸城市還不太一樣，內陸城市純剛需拉動比較強烈。而海南基本上是旅居島外購房者為主，88%的房子都是被外地人買走的，海南勝在好環境、好空氣、好氣候。
因此，來海南買房的人，只會增多不會減少。房子供不應求的情況下，價格自然就會有所漲幅，只不過，現在管理層抑制房價上漲，因此，漲幅也不會太大，預計2018年，海南房價穩中有升，房價上漲速度已經減緩，但還是呈上升趨勢。
海南房地產市場不能過於火熱，這利於長久的發展，歷經了將近一年的房地產調控，限購限貸限價層層加緊，現在那些頭腦發熱的江浙投資客，已經逐漸退市了，現在基本上來海南買房的人，都是一些確實有養老需求的人。
我房網
評論裡百分之九十的都是託或者房產銷售人員。
都他媽吹牛，你說海南除了大海還有什麼，建議小編多去長三角珠三角多走走，開拓開拓視野，南方的環境會比海南差，海南樓盤都他媽鬼城，二手房根本賣不出去，消費全國第一，工資全國最低，本地人苦的要死。什麼開發國際旅遊島，自貿區，開發這些是要人才的，除了東北大媽，哪裡來的人才。
風一樣的哥哥哥
海南的房價都是炒房客推高的，地產經濟會讓海南逐漸失去藍天碧海綠島的優勢，現在海口的天也沒有那麼藍，還是讓房價迴歸到合理價格，引進青年人才，在藍天碧海綠島的優勢中發展年輕活力的海南。
