“一線城市齊齊熄火，二線城市餘溫尚存，三四線城市鹹魚翻身……”這是繼3月各地樓市調控升級之後的生動寫照。
事實上，一二線城市高企的房價，早已將部分購房者變相“驅逐”，而這些外溢的購房需求正大面積擴展至三、四線城市。
據樓Sir觀察，近期四川的城市房價也正經歷這個階段。尤其5.15成都限購升級後，川內不少二三線城市甚至開啟“搶房模式”，在土地供應量較少的城市，二手房房價對比去年同期更是上漲驚人！
最高破萬
川內二三線城市房價領漲
據國家統計局最新數據，高壓的房地產政策，讓成都的房地產市場熱度大幅降溫。4月成都新房價格環比漲0.3%，二手房降0.3%，總體呈平穩增長態勢。
形成鮮明對比的是，從官方數據來看，四川南充、瀘州較去年同期的新建商品住宅價格分別上漲了10.1%和6.7%；二手房價格也分別上漲8%和4.8%。
在一份廣為流傳的《四川二三線城市房價排行榜》中，列舉了四川二三線城市最新房價，該排行榜中提到，西昌部分商品房價格已達11000元/平，緊隨其後的綿陽、遂寧、雅安、眉山均價也在8500元/平以上。據樓Sir肉測這應該是各城市市區價格且偏高，如果算上縣份均價估計要降一級。
房價出現暴漲的背後，“開盤售罄”、“無房可賣”等似曾相似的字眼也頻頻佔據各地樓市頭條。4月末，綿陽城南某盤開了一次盤，高層售價在9000元/平，僅兩個小時就宣稱售罄。
不僅如此，得益於樓市成交量、房價雙雙上漲，川內二、三線城市的土地市場儼然已經成為開發商的另一個主戰場。
2018年4月28日，位於德陽市一環路北段附近黃河片區拍賣會上，吸引世茂、新希望、金科、領地、萬達、人居等知名房企參與，引發幾輪激烈的競價。最終，成都世茂新城以4916元/平中標，溢價率達140%，刷新德陽最高樓面價。
事實上，從去年開始，成都不少開發商就大力佈局川內二線城市，如恆大、碧桂園、金科、融創等。調查顯示，2017年，南充領銜二級城市地價進入四千水平線，同比2016年翻兩番。
限購升級
投資需求外溢是主因
川內二三線城市在土地、新房、二手房方面取得如此亮眼的成績，很大程度歸因於成都多次加碼的限購政策。
從2016年開始，隨著成都購房政策不斷收緊，到5月15日限購新政出臺，不少失去“房票”的購房者將眼光投向了政策及貸款相對寬鬆的二三線城市。
“最近廣安樓市有點火，我手上好多客戶，全是貸款來買房的。”廣安一位銀行工作人員告訴樓Sir，這段時間廣安房價漲的厲害，很多樓盤無房可賣，而且買房的客戶中有不少是在成都打工，準備以後回家發展。
如果說一二線城市客戶購房需求的外溢，掀起了三四線城市置業的熱潮。那麼，棚改的推動，則激起了樓市漲價的層層波瀾。
2015年，棚改貨幣化安置開始實施，成為三四線城市去庫存的最大助力。在樓市庫存得到消化的同時，大量的、有消費能力的需求也推動了房價上漲。易居智庫研究總監嚴躍進也認為，三線城市房價上漲離不開自棚改貨幣化安置的驅動，購房需求集中釋放。
麵粉暴漲
房價會持續上漲嗎
樓Sir在上面提到，隨著新一輪的川內二級城市開發潮已經到來，這些新增高地價項目將在2018年進入集中開發。“麵粉”暴漲的形勢下，房價或將持續迎來走高行情。
近日，中國社科院發佈的4月《中國住房市場發展月度分析報告》，也推測出：三四線城市房價仍將繼續慣性上漲，但漲速將有所下降。
報告認為，對於多數三四線城市而言，住房市場短期庫存雖然較低，房價雖然上漲較快，但潛在供給能力較高，已售空置現象也較嚴重，房價持續快速上漲的基礎並不存在。
另一方面，由於三四線城市的市場容量較小，大量安置家庭用高於市場價的補償金進入市場集中購房，迅速推高了短期房價，並使得補償金的實際購買力下降。適時退出棚改貨幣化安置政策，將對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪作用，避免市場大起大落。
（來源：樓先聲，ID：CD_LXS）
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