買房是人生大事，如今卻成為許多國人難以承受的重負：瘋漲的房價，較高的房貸首付比例，租金回報率的低迷…….買房的困境正迫使越來越多小康之家思考理財之計，而很多人可能尚未意識到，看似遙不可及的海外房產，恰恰是解決這種困局的優質突破口之一。
買房何必侷限於國內
房地產投資原本是最穩健高回報率的投資方式之一，如今在國內的發展道路卻日益狹窄艱難。
日益瘋漲的房價擋住了很多小康之家買房的道路，他們買房負擔尚且沉重，投資房產更是困難；國家對樓市的限購政策在不斷收緊，租金回報率又持續低迷：北上廣深等大城市的租金回報率也就在百分之一左右，加上租房中介的競爭，普通家庭想要通過出租房產獲利也沒有想象中那麼輕鬆美好。
而從更長遠角度看，隨著中國人口老齡化的加重，人口紅利的時代不可能一直持續，這對樓市的影響也是深遠的。根據權威數據，中國25-44歲的人口規模，在2013年達到頂點，這個年齡段的人口被視為購房的主力人群，2013年以後這個年齡階段的人口規模"無可挽回"地呈現出下降趨勢（下圖表中的紅線），而與此同時國內的一手房銷售面積仍然呈現出上升勢態（下圖中的藍線）。在未來，這兩者之間的差距將成為實實在在的樓市泡沫！
而事實上，已經有越來越多的資金正在悄悄逃離國內的房地產市場。以北京、南京兩地的樓市為例，權威數據顯示，兩個城市2017年的新房銷售，二手房銷售的數量相比較2016年均下降了約50%。
如果我們把這些減少的銷售數量轉換成交易額，根據保守估計，兩個城市一共減少了約1.1萬億人民幣。
由此可見，在時下和未來都不是很樂觀的局勢下，我們不必將目光侷限於房地產，而是大可放寬思路，觀望更廣闊的世界，例如海外樓市。
事實上，一些人已經悄悄在行動了。根據相關數據統計，2017年中國富裕階層數量將達到2092萬人。另一個數據，2017年中國買家美國購房的規模達到了317億美元，而一般情況下，中國買家海外購房資金有50%左右流入美國市場，同理我們可以簡單測算出來，2017年中國買家全球範圍的海外房產投資規模超過了630億美元，實際數字可能比這個更高，接近1000億美元。
是什麼吸引了這些人將資金投向海外？國外的樓市相比於國內到底又是怎樣一片天地？
國外的房價沒有你想象中那麼貴
我們接下來將以美國達拉斯市為例進行分析。達拉斯市位於美國的經濟強州德克薩斯州，是一個看似低調然而卻生機蓬勃的城市。這幾年該市樓市發展興旺，房子的升值勢頭強勁。
2017 年度達拉斯地區的房屋價格中位數為 236,500 萬美元（約合人民幣150萬元），
而這個數字在國內的很多城市，很可能連房貸首付都付不起。而這將近24萬美元的資金，在達拉斯能買到什麼樣的房子呢？
答案很可能超出你所料。在達拉斯，24萬美元已經足以在當地靠近沃爾瑪，多所中小學以及私立醫院的小區，買到一套高檔聯排別墅中的一戶，是3室2位加2車位那種，室內面積兩百多平方米，例如圖中的這種房子：
再看看美國房產大網zillow在達拉斯的另一個搜索結果，如下圖所示，也是聯排別墅，3臥三衛，室內面積1543平方英尺（約合143平方米），周圍有優質學校，售價也僅需22.5萬美元。
Zillow的搜索結果
因此，不要一提到海外房產，就覺得貴不可及，這是很多國人對國外樓市認識的誤區之一。事實上，打開很多國外的售房網站，例如上面的zillow,你會發現許多國外房產即便是把價格摺合成人民幣，也趕不上國內一二線城市瘋狂的房價。
達拉斯的魅力
達拉斯的名氣可能不像休斯頓那樣響亮，然而它卻是美國時下最值得投資的地區之一。它是全美著名的電訊產業城，當下全美經濟表現最佳的大都市之一，也是美媒公認的頂級房產投資城市之一。
達拉斯是美國最富裕的城市之一（2017年，達拉斯的GDP總量為4476億美元，位居全美第六），原本以石油業和棉花業起家，如今的經濟結構已經相當多元，其經濟發展均衡，支柱型產業包括石油工業、電信業、計算機技術、銀行業和航空運輸業，金融與保險業也非常發達。
達拉斯
達拉斯擁有德克薩斯州的特色投資優勢：低稅（該市無公司或個人收入所得稅，無州資產稅）以及低地價，低汽油價等。這些優勢已經吸引了不少企業將總部或者分支機構遷移至此，例如豐田北美總部，德州儀器，AT&T總部，西南航空公司總部，玫琳凱總部，中國的華為，中興的美國總部等。大企業的遷入帶來的相當可觀的就業機會。
玫凱琳達拉斯總部
達拉斯也是時下全美樓市發展最繁榮的城市之一。根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）最新一季度的房屋價格報告，2017 年第一季度，達拉斯/沃斯堡地區成為了全美房價漲幅最高的地區之一；據福布斯雜誌預測，未來3年，達拉斯房產增值可高達31%；到2020年，達拉斯房產價格的中位數將上漲至305,000美元。
相對低廉的房價和高升值力，高租金回報率吸引了不少房產投資者來到達拉斯。這也是一座被美媒看好的城市。2017年《福布斯》雜誌將達拉斯評選為"全美20個頂級房地產投資市場"排名之首。
隨著中國的日益開放，國人收入的增加，交通通訊日益的發達，我們完全可以放寬眼界，進軍更廣闊的市場，而不是一提到海外就覺得遙遠陌生，依舊縮手縮腳。對於手頭有一定寬裕資金，卻對國內房產投資尚且勉為其難的家庭，國外房產是一個不錯的替代選擇；而如果想要投資美國，達拉斯絕對值得一試。
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